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- 本 期 房 源 -
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名称：长江长现代城
地址：弋江区中山南路2号
楼层：8层
面积：40㎡1室1厅1卫
挂价： 53万(单价约13250元/㎡)
朝向：南
装修：精装修
房主： 程女士 13956173312
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房 主 自 述
我家住在长江长现代城，房子面积为40㎡，户型是1室1厅1卫精装修，之前一直是自住的，房屋采光特别好，是难得的小户型住宅房，水电燃气齐全。
并且小区地理位置佳，距离市中心很近，交通便利、生活设施全，平时生活休闲不必担心；学区是延安小学和二十四中，两个学校距离都很近，小孩子上学还是很方便的。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
长江长现代城位于弋江区中山南路2号，中山桥、临江桥南侧，距离市中心比较近。小区分为一期（北区）和二期（南区），由41栋高层住宅、1栋多层单身公寓组成，建设总户数约3000户。周边配套齐全、交通便利。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为53万元，单价约13250元/平。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。
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按照专业评估机构数据显示，长江长现代城小区单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子属于精装修而且户型不错，所以评估价以最高12000元/平估算，评估总价约为48万。经过计算，可贷款额度约为38.4万元，需支付首付约14.6万元（挂牌价53万-贷款38.4万=14.6万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为2214元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）48万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约0.48万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约0.72万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约0.96万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约1.44万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
长江长现代城邻近市中心，周边配套齐全，生活便利。一室的户型离学区又很近，所以很适合带孩子上学的人群，而且房主装修不错，保存的也可以，如果你看上了这套房，那就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话：程女士 13956173312。
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