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-本 期 房 源-
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名称：柏庄观邸
地址：城东新区仁和路与中江大道交汇处，市政务中心西南侧
楼层：1层
面积：55㎡1室1厅1卫
挂价： 76.8万(单价约13964元/㎡)
朝向：南
装修：精装修
房主： 王女士 13033032828
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房 主 自 述
我家住在柏庄观邸，房子面积为55㎡，户型是1室1厅1卫精装修，房屋采光不错，而且是在一楼，免去了爬楼的辛苦，适合老人和小孩居住。
并且小区地理位置不错，在市政府附近，城中到城东的承接地段。邻近万达、安徽工程大学等。生活设施全，不用过马路就有菜场超市社区医疗；学区是师大附属城东外国语学校小学部与初中部，与学校仅1条小街隔街相望，小孩子上学很方便。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
柏庄观邸小区位于城东新区仁和路与中江大道交汇处，市政务中心西南侧，总占地面积158193.39平米，总建筑面积48万，共4053户。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为76.8万元，单价约13964元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。
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按照专业评估机构数据显示，柏庄观邸小区单价评估在10000-11000元/平。因为这套房子属于精装修而且户型不错，所以评估价以最高11000元/平估算，评估总价约为60.5万。经过计算，可贷款额度约为48.4万元，需支付首付约28.4万元（挂牌价76.8万-贷款48.4万=28.4万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为2790元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满5年唯1，无需缴纳增值税和个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）60.5万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：因为房子为90平以下，买家承担，家庭无房产为首套房以及买家名下有1套为二套房，减按1%征收，约0.61万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约1.82万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
柏庄观邸小区位于市政府附近，周边配套齐全，生活便利。一室的户型又在一楼，离学区又近，所以很适合带孩子上学或者老人居家养老的人群，而且房子是精装修，保存完好，如果你看上了这套房，那就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话：王女士 13033032828
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