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-本 期 房 源-
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名称：森海都市花园
地址：弋江区新时代商业街
楼层：5/6层
面积：124㎡3室2厅1卫
挂价： 143万(单价约11532元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装
房主：张女士 18196539726
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房 主 自 述
我家住在森海都市花园，房子面积为124㎡，精装修三室两厅，房子南北通透，而且还另送20平米的储藏室。这套房已经满了五年，并且是唯一住房，没有什么大税。
小区生活方便，周边有超市、菜场以及医院，能够满足平时的生活需求。此外，小区内配有幼儿园，距离小学、中学都很近；接送小孩子上学很方便。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
森海都市花园位于弋江区花津北路，在新时代商业广场附近。虽然距今交付年限有些久，但小区配套成熟、距离市中心近、生活方便。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为143万元，单价约11532元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。
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按照专业评估机构数据显示，森海都市花园单价评估在9500-10500元/平。因为这套房子属于精装修而且户型不错，所以评估价以最高10500元/平估算，评估总价约为130万。经过计算，可贷款额度约为104万元，需支付首付约39万元（挂牌价143万-贷款104万=39万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为5996元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满5年且是唯一，无需缴纳增值税和个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）130万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.95万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.6万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.9万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
森海都市花园小区环境不错，周边配套齐全，交通便利，有多路公交可到并且离步行街较近娱乐休闲方便；而且小区距离学校近很适合带孩子上学，如果你看上了这套房，就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话张女士 18196539726
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