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-本 期 房 源-
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名称：风华苑
地址：镜湖区 赭山西路75号
楼层：1层
面积：132.9㎡3室2厅1卫
挂价： 190万(单价约14296元/㎡)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主： 李先生 13305539022
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房 主 自 述
我家是住在风华苑，房子面积为132.9㎡，户型是3室2厅1卫精装修，房屋朝向南北通透，属于低楼层但是有架空层，采光很好，视野开阔。
小区地理位置不错，处于市中心，附近就是星隆国际城，配套成熟；最新学区划分是绿影小学和二十七中。距离绿影小学以及二十七中都很近，可步行到达、上学很方便，学位都没有占用过。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
风华苑地处市中心，小区交通便利、周边配套成熟、距离学区不远、小孩上学很方便。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为190万元，单价约14296元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算便宜。
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按照专业评估机构数据显示，风华苑小区单价评估在9000-11000元/平。因为这套房子属于精装修，所以评估价以最高11000元/平估算，评估总价约为146万。经过计算，可贷款额度约为116.8万元，需支付首付约73.2万元（挂牌价190万-贷款116.8万=73.2万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为6734元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满5年唯一，无需缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）146万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1%征收，约1.46万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.92万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约4.38万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
风华苑小区地理位置不错，处于市中心而且周边配套成熟完善，交通便利、距离学区很近。并且学区也很不错，学位未被占用，房子精装、在一层不需要爬楼居家生活很方便。如果你看上了这套房，那就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话：李先生 13305539022
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