作为芜湖城市建设的排头兵，随着新一轮城市区划的调整，城东骨架也被进一步拉伸，以万春为代表的政务新核正在成为城市人居新热点；同样，江北新区挂牌一周年以来，片区承接人口产业转移，也迎来了重要发展机遇！
芜湖城东实景（365淘房实拍）
近日，芜湖市自然资源规划局发布了芜湖经济技术开发区东区（万春）、芜湖市沈巷片区及芜湖经济技术开发区北区扁担河（城北）三大区域的控制性详细规划，具体如下！
【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
NO. 1｜壹
扁担河片区
规划范围
本规划适用于芜湖经济技术开发区北区扁担河区域，本次规划范围北至保顺路，南至泰山路，东至宁芜铁路，西至千岛湖路，规划面积319.39公顷。
片区定位
规划将芜湖经济技术开发区北区扁担河区域定位为：产业高端、环境优美、配套设施齐全的现代化产城融合低碳生态样板区。
建设目标
近期依托现有产业基础、城市建设基础，通过经开区意向招引龙头企业，促进园区向产业集聚、产业链完备方向发展，同步推进人居配套设施工程，形成产业有规模、居住有品质的格局。
远期随着产业规模效应带动，促进企业升级转型，对亩产不高、与产业链匹配度不高企业逐步清退，完善高端制造产业，用地空间向东、南拓展，同时提供更优质的公共服务设施和生活居住环境，打造先进制造示范区、产业转移承载示范区。
规模规划
本次规划研究范围内城镇居住人口为2.37万人。采用建筑规模总量上限管控方式，规划范围内建筑总规模不超过 194.12万平方米，包括居住、商业服务业、公共服务设施的建筑面积，其中住宅建筑总规模为84.88万平方米。
空间结构
规划形成“一轴一带两片区多节点”的空间结构。
“一轴”即沿九华北路交通发展轴；
“一带”即沿扁担河景观带。
“两片区”即南部生活片区和北部的工业片区。
“多节点”即生活组团内的邻里商业服务中心节点。
用地规模与用地构成
规划总用地面积319.39公顷，其中城市建设用地241.11公顷，占总规划用地75.49%。用地功能以工业为主导功能，形成八大类用地。
公共服务设施
规划在华山路和千岛湖路交叉口东南部，结合商业和绿地设置1处街道级公共服务中心，配置包括党群服务中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、养老服务中心、室外体育场地、菜市场等在内的公共服务设施。
规划于基地内共设置多处社区级公共服务中心，服务人口为1-2万人。设施配置包括社区党群服务中心，主要为党群服务用房、文体活动站、社区卫生服务站、养老服务站、残疾人工作站、公厕、社区公园、室外体育场地等设施。
基础教育设施
基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中幼儿园服务半径300m、小学服务半径500m、初中服务半径1000m。
根据基础教育设置标准，基地保留现状天门小学（24班）、三十三中学（56班），规划新增1所小学（30班）。结合邻里街区的划分共设置3个幼儿园，其中保留2所幼儿园，合计16班。规划新增幼儿园1所，合计9班，均为非独立占地，需在地块开发中予以明确具体位置，并保证用地规模及建筑规模符合规范要求。
城市交通
构建级配合理、功能完善的城市道路系统，包括主干路、次干路和支路三个层级。主干路——“一横一纵”：“一横”为泰山路，“一纵”为九华北路。次干路——“两横两纵”：“两横”包括保顺路、华山路，“两纵”包括向阳路、千岛湖路。支路：为各地块通行与出入的主要道路，道路红线宽度为14-20米，规划区内共规划4条支路。
布局“轨道交通+快线+支线”三级公交网络。轨道交通1号线快线运行速度快、站间距大，服务长距离机动化联系，在基地内设置3座站点。支线根据需求灵活组织运营，支撑公交干线客流集散，或在一定区域内独立运行。
NO. 2｜贰
芜湖经济技术开发区东区（万春）
规划范围
本规划适用于芜湖经济技术开发区东区，本次规划范围东至青山河路，南至芜申运河，西以芜马高速为界，西南以芜宣高速为界，北至科创支路，规划面积3971.02公顷。
片区定位
规划将芜湖经济技术开发区东区定位为：长三角极具竞争力的先进制造业基地、安徽省高端制造产业示范区引领区、城市东部产城融合低碳生态样板。
建设目标
近期依托现有产业基础、城市建设基础，通过经开区意向招引龙头企业，促进园区向产业集聚、产业链完备方向发展，同步推进人居配套设施工程，形成产业有规模、居住有品质的格局。
远期随着产业规模效应带动，促进企业升级转型，对亩产不高、与产业链匹配度不高企业逐步清退，完善高端制造产业，用地空间向东、南拓展，同时提供更优质的公共服务设施和生活居住环境，打造先进制造示范区、产业转移承载示范区。
发展规模
本次规划研究范围内城镇居住人口为9.6万人。采用建筑规模总量上限管控方式，规划范围内建筑总规模不超过 2378.49万平方米，包括居住、商业服务业、公共服务设施的建筑面积，其中住宅建筑总规模为382.94万平方米。
公共服务设施
规划在万春湖北侧设置1处街道级公共服务中心，配置包括党群服务中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、养老服务中心、室外体育场地、菜市场等在内的公共服务设施。规划于基地内共设置2处社区级公共服务中心，服务人口为1-2万人。
基础教育设施
基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中幼儿园服务半径300m、小学服务半径500m、初中服务半径1000m。
根据基础教育设置标准，基地保留现状九年一贯制育文学校（小学36班及初中18班）、万春中学（60班）、万春小学（24班），新增1所小学（36班），片区内不设置高中。结合邻里街区的划分共设置7个幼儿园，其中保留3所幼儿园，合计38班。规划新增幼儿园4所，合计57班，包括3所12班幼儿园和1所21班幼儿园，均为非独立占地，需在地块开发中予以明确具体位置，并保证用地规模及建筑规模符合规范要求。
综合交通
构建级配合理、功能完善的城市道路系统，包括主干路、次干路和支路三个层级。主干路——“三横四纵”：“三横”包括万春路、赤铸山路、荆山路。
布局“轨道交通+快线+支线”三级公交网络。轨道交通2号线快线运行速度快、站间距大，服务长距离机动化联系，在基地内设置2座站点。支线根据需求灵活组织运营，支撑公交干线客流集散，或在一定区域内独立运行。
在赤铸山路与梦溪路交叉口布置一处公交首末站，用地面积1.72公顷；在万春湖路与经一次路交叉口布置一处公交首末站，用地面积1.90公顷。需统筹考虑公交枢纽与周边地块建筑，统一规划、同步实施。
建筑高度与风貌
规划区内地块高度控制上限分12米、24米、36米、60米和80米等五个层次，其中，社区商业、消防站等地块按12米进行高度控制；行政管理、文体活动、中小学校、社区商业中心等地块按24米进行高度控制；工业及物流仓储用地按36米进行高度控制；滨水居住地块按60米进行高度控制，非滨水居住地块按80米进行高度控制。
以现代风格为主，立面造型宜横向分段、竖向分节、统一协调、稳重求变。居住生活组团：时尚温馨、清新亮丽。
NO. 3｜叁
沈巷片区
规划范围
本规划适用于沈巷片区，规划范围西临新沈路、东接临江路、北至西梁山路、南抵淮南铁路线，总规划用地面积为19.21平方公里。
片区定位
沈巷片区以高端制造、生活居住为主导功能。规划提出将沈巷片区打造为:
长三角极具竞争力的产业新高地，
安徽省高端制造产业创新示范区，
江北新兴产业集中区先发引领区。
建设目标
到2025年，园区先进制造产业集聚度进一步提升，产业链更加完善，形成产业有规模、居住有品质的绿色园区，安徽省高端制造产业的创新示范区。
到2035年，与江南主城区联动发展，充分融入长三角产业分工，生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，成为安徽省融入区域一体化发展的示范区，长三角极具竞争力的产业新高地。
建设规模
本次规划范围内规划人口约7.4万人。采用建筑规模总量上限管控方式，规划范围内建筑总规模不超过1673万平方米，包括居住、商业服务业、公共服务设施的建筑面积，其中住宅建筑总规模为272万平方米。
用地规模与用地构成
沈巷片区规划总用地面积1921.51公顷，其中城市建设用地1753.02公顷，占总规划用地91.23%。沈巷片区以工业物流为主导功能，形成九大类用地。
公共服务设施
拟建江北医院，位于新沈路与南港河路东南角，占地面积7.32公顷；规划一处体育场馆用地，位于天门山公园内，占地面积0.25公顷。
规划在沈巷镇区合并设置1处街道级公共服务中心，规划于基地范围内共设置3处社区级公共服务中心，服务人口为1-2万人。
基础教育设施
基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中幼儿园服务半径300m、小学服务半径500m、初中服务半径1000m。
规划范围内共设置2所初中（包括1所16班初中、1所33班初中）、3所小学（包括1所现状30班小学、1所45班小学、1所35班小学）。依托服务半径设置幼儿园，规划6所幼儿园（包括1所现状保留6班幼儿园、1所现状保留8班幼儿园、1所18班幼儿园、3所15班幼儿园）。
综合考虑现状海亮学校办学性质，根据片区内千人指标测算，规划建议将海亮学校规模进行扩大，初中扩至30班、高中扩至39班，服务于沈巷片区。
综合交通
构建级配合理、功能完善的城市道路系统，包括主干路、次干路和支路三个层级，其中主干路形成“四横五纵”的骨干道路系统。
布局“轨道交通+快线+支线”三级公交网络。轨道交通四号线线路自江北火车站向北北上，沿和谐大道至终点沈巷片区，线路全长13.45km，设站9座，其中换乘站1个，在本次规划范围内设置3座站点；支线根据需求灵活组织运营， 支撑公交干线客流集散，或在一定区域内独立运行。
结合轻轨站点，沈巷编组站，统筹考虑快速换乘，在皖兴路与和谐大道交叉口布置一处公交首末站及停车场，用地面积7.5公顷，需统筹考虑公交枢纽与周边地块建筑，统一规划、同步实施。公交中途站点按300米服务半径覆盖率达到100%。
返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
