经芜湖市人民政府批准，芜湖市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让弋江区峨山路南侧A地块（2112号宗地）和弋江区峨山路南侧B地块（2113号宗地）的国有建设用地使用权。
两宗地块位于目前芜湖发展势头强劲的大城南板块，紧邻大学城板块核心，周边无论是商业配套、交通配套还是生活配套都较为醇熟，那么两宗地块的现状又到底如何呢？跟随房博士一起来看看。
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地块地理位置及现状
2112号宗地北至峨山东路、南至规划支二路、西至九华南路、东至南塘湖路，土地面积88269.5㎡，规划用途为居住。容积率不大于2.0，起始价为7.2亿元。
2113号宗地北至规划支二路、南至空地、西至九华南路、东至南塘湖路，土地面积74141.5㎡，规划用途为居住。容积率不大于2.0，起始价为6.1亿元。
本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞缴纳基础及配套设施代建资金的方式，按照价高者和缴纳基础及配套设施代建资金最多者得的原则确定竞得人。2112号地块最高限制价格97000万元，2113号地块最高限制价格81300万元。
地块宗地实景（365淘房实拍）
2112号和2113号位于城南板块，以规划支二路为界分为A、B两个地块地块，地块较为平整，地块已是净地。
2112号地块内配建一处12班幼儿园，用地面积不少于7380平方米，建筑面积不小于4003平方米（机动车停车可参考《芜湖市控制性详细规划通则》（2018版）执行），建成验收后无偿移交给政府；配建一处社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米。建成验收后无偿移交给政府。上述配建的项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。
2113号地块竞得人须无偿代建地块北侧东西向规划支二路，长度约为382米，宽度约24米，道路范围详见图则（CN-11-01-03），具体要求详见《代建协议》。地块内配建一处菜市场，建筑面积不小于2000平方米，层数不宜超过2层，宜独立布置，建成验收后无偿移交给政府，须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。
地块周边配套情况分析
01
交通配套
峨山路南侧地块的交通条件非常醇熟，峨山东路、九华南路、南塘湖路城市交通主干道纵横交错，通达全城。可通过马饮立交连通弋江路快速通道，全线无红绿灯，贯穿城市南北。也可通过峨山路经城市交通三环路抵达政务新区。
峨山路实景（365淘房实拍）
正在建设中的轨道交通一号线也有站点在地块周边，等待项目建成通车后，对周边居民也是一重大利好；已经开工建设的城南过江隧道，北连接鸠江区江北大龙湾片区，随后向东南下穿长江。
轨道交通一号线（365淘房实拍）
02
生活配套
峨山路南侧地块位于城南大学城板块，商业发展较为醇熟，德盛广场，中央城财富街、柏庄时代广场、弋江嘉园生活商圈、鲁港生活圈、银泰城商圈等众多商业、娱乐休闲配套环伺周边，可以满足居民吃喝玩乐一站式生活所需。
中央城实景（365淘房实拍）
银泰城（365淘房实拍）
德盛广场实景（365淘房实拍）
03
教育医疗配套
地块位于城南大学城核心，学术氛围浓郁。安师大附小（包括东校区、西校区及现安师大附小）、萃文中学、安徽师范大学南校区、芜湖职业技术学院、安徽机电职业技术学院、皖南医学院、安徽商贸职业技术学院等。（学区划分以交付后教育局学区划分文件为准）
萃文中学（365淘房实拍）
师范附小（365淘房实拍）
师范附小东校区（365淘房实拍）
医疗方面，地块附近有芜湖市中医院和芜湖市第四人民医院等优质医疗套，可以满足周边居民的健康生活所需。
中医院（365淘房实拍）
小编总结
1、城市南延趋势明显，位于未来区域“中心”
根据最新的芜湖城市发展规划，规划中提出“推进城市“西进、南扩、中提升”，构建“一主两副”“一心四极”城市空间结构。”从城市南延发展的趋势上来看，地块所在位置位置优越、交通便利，适合居住。
2、大城南区域目前货源充足 竞争压力大
目前区域内芜湖新房销售的主力区域之一就是大城南板块，板块内伟星国樾、融创金地童话森林、美好首玺等众多新盘在售，且能满足刚需和改善人群不同的购房需求，项目入市前需提前进行项目的考察和定位。
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