粉丝卖房
♪
365淘房二手房
房东直卖！免费推广！
联系电话4008908365转402
-本 期 房 源-
▼
▲长按上方二维码查看更多详情
名称：融汇锦江A区
地址：镜湖区大砻坊砻坊路
楼层：4/5层
面积：103.8㎡3室2厅1卫
挂价： 135万(单价约13006元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主：李 13605531898
-01-
房 主 自 述
我家是住在融汇锦江，房子面积为103.8㎡，精装修3室2厅1卫，南北通透，采光好，通风佳。房子为多层商品房，公摊面积小。家电家具一应俱全，且均为名牌产品，拎包入住。
小区位置好，附近就有万达广场生活方便，小区附近也有公交站台出行方便。而且是双学区的配置：北塘小学+27中东方龙城校区，有学位，没有上过户口。学校距离小区均不远，小孩子上学放学也方便。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
融汇锦江位于芜湖大砻坊老城片区，A、B区与C、D、E区分别位于康复路两侧，东临弋江北路，西与东方海伦堡为邻，南面秀丽的青弋江，周边环境优雅静美，居住氛围纯美浓厚，交通便捷畅达。总占地面积270亩地，总建筑面积35万平方米。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
-02-
挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为135万元，单价约13006元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。
▼ 小区二手房最新房源 ▼
按照专业评估机构数据显示，融汇锦江单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子属于精装修，所以评估价以最高12000元/平估算，评估总价约为125万。经过计算，可贷款额度约为100万元，需支付首付约35万元（挂牌价135万-贷款100万=35万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为5766元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
-03-
税 费 计 算
这套房子满5年唯一，无需缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）125万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.88万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.5万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.75万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
-04-
房 博 士 建 议
融汇锦江小区地理位置还不错，周边的配套也很完善。这套房子学位也没有占用，两个学校也是芜湖市非常不错的学校，如果有对有这套房子感兴趣的，可以联系房主看看实景~>>>房东电话李 13605531898
返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
