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《365°小区测评》
测评时间：2021年3月29
测评小区：【鸠江区】东城豪庭
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小区地址：赤铸山路与海晏路交叉口
开发商：芜湖正地众森置业有限公司
物业公司：芜湖森林物业
物业费：1楼0.8元/㎡·月，2楼0.9元/㎡·月，3楼1.05元/㎡·月,4楼以上1.3元/㎡·月
首次交付：2013年
总户数：1762户
车位数：1224个
是否有架空层：无
小区房价：挂牌均价为13520元/㎡
1
小区环境测评
东城豪庭位于芜湖政务中心东侧，城东核心位置，紧邻中央公园和扁担河。是城东全方位一体化综合社区，拥有着65%的绿化率。
365淘房制作/鸟瞰图
东城豪庭于2013年开始交付，距今将近十年，小区的外立面保存完好，楼栋以咖色为主色调，沉稳大气。
小区的路面枯叶很多，实探时发现无人清理。
365淘房摄
东城豪庭小区绿化覆盖率比较高，但是环境维护的比较一般。
365淘房摄
2
内部设施测评
东城豪庭小区内部生活设备齐全，设有信箱、旧衣回收箱、摄像头以及等设备，方便业主的日常生活。
365淘房摄
除此外，东城豪庭小区内还设有儿童游乐设施以及锻炼器材。
365淘房摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
东城豪庭小区的物业是芜湖森林物业。据业主反馈，物管服务比较耐心，但是小区的维护比较一般。1楼0.8元/㎡·月，2楼0.9元/㎡·月，3楼1.05元/㎡·月,4楼以上1.3元/㎡·月。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
实探时，房博士发现东城豪庭小区大门敞开，外来人员可随意进入。
365淘房摄
小区的单元门基本都是处于无门禁的状态，安全系数不高。
365淘房摄
实探时，房博士进入多个单元楼发现，一层大厅很暗，并且各个楼层也是，光线不好。
365淘房摄
东城豪庭小区的高层分为一单元两梯四户设计。
365淘房摄
电梯内部环境一般，灯光暗，运行正常。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区里设有生活垃圾分类箱以及垃圾桶，周边无明显垃圾。
365淘房摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
东城豪庭小区拥有着65%的绿化率，道路两旁种植了不少树木和灌木丛，还设有怡园景观广场，整体环境美观。
365淘房摄
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停车位配置测评
东城豪庭小区进行了人车分流，机动车停放在地下车库。据了解，东城豪庭小区停车费为150元/月。
365淘房摄
小区里的非机动车也停在地下车库并设有充电桩，充电是以投币的方式进行。
365淘房摄
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二手房测评
据周边中介了解到，东城豪庭小三房卖的比较火，目前在365淘房二手房网站上还有77平-103平的两室、87平-118平的三室以及少量四室户型在售。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐4路; 15路; 42路; 45路; 49路; 118路; 226路; 游1路; 游2路等到“时雨景观桥”站下车，步行八百七十米到达小区。
教育配套
按照最新的学区划分政策，目前东城豪庭小区的学区划分范围为中江小学和中江中学。小区自带幼儿园小晓幼儿园东城豪庭园。
365淘房摄
周边配套
东城豪庭小区内有社区商店市、社区卫生服务站等，生活方便；距离柏庄财富广场、中江公园以及芜湖政务中心等都不远，日常生活休闲不用担心。
365淘房摄
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小区综合测评
实探下来，东城豪庭小区环境一般但绿化率高，小区交付年限虽然将近十年，但小区的各类设施还是很完善的。并且离学区不算远，小孩子上学也很方便。周边的配套齐，生活休闲都不用担心。而且东城豪庭的房子性价比很不错，小三房尤为的受欢迎。不过由于受到当前行情的影响，小区的挂牌价会有小幅度的波动。
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