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-本 期 房 源-
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名称：伟星城四期
地址：鸠江区赤铸山东路与弋江路交汇处
楼层：1层
面积：91㎡3室2厅1卫
挂价： 150万(单价约16484元/m2)
朝向：南
装修：精装修
房主： 宋先生 13855313438
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房 主 自 述
我家是在伟星城四期，住在一层，房子面积为91㎡，户型是3室2厅1卫精装修，房子朝向南，还赠四十平的私家花园。而且伟星物业服务，还是很不错的。
小区的地理位置不错，在星悦广场附近，配套齐全、生活方便；小区还自配菜市场幼儿园等配套，一应俱全。距离划分的小学育红小学旭日天都校区很近，步行四百米即可到达，小孩上学方便。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
伟星城位于城东，与雕塑公园、神山公园仅一路一隔，总建筑面积约62万方，容纳4600余户家庭，16000余人居住。伟星城共有五期，每个区的业态各有不同，一期有11栋高层，二期有25栋多层、5栋高层组成，三期有15栋高层，四期有21栋多层，五期有13栋高层。高层为16/17层为主，多层为6层。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
众所周知，城东最热门的地方就算伟星城这一带，星悦广场等生活配套完善，中小学专属配套家长口碑好。
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为150万元，单价约16484元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算偏贵。
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按照专业评估机构数据显示，伟星城四区单价评估在10000-13000元/平。因为这套房子属于精装修，所以评估价以最高13000元/平估算，评估总价约为118万。经过计算，可贷款额度约为94.4万元，需支付首付约55.6万元（挂牌价150万-贷款94.4万=55.6万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为5443元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）118万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.18万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.77万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.36万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.54万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
伟星城小区地理位置不错，周边配套成熟完善，交通便利、距离小学不远方便孩子上学。并且小区环境不错，房子还是精装。如果你看上了这套房，那就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话：宋先生 13855313438
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