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城市副中心!下一个十年,芜湖新的发展门户就在…

来源:365淘房 2021-04-21 17:05

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今年的全国城市发展排位赛,芜湖称得上“话题选手”。“长三角城市群”、“G60科创走廊”、“省域副中心城市和长三角具有重要影响力的现代化大城市”等等,芜湖聚焦着时代的目光,一路高歌猛进。

一个城市的发展演变,宛如一幅宏幅巨制的画卷,在不断的扩张完善中,总会描绘出新的焦点。而由此衍生的城市中心也在不断的向外延伸,这在芜湖的发展蓝图中也已然大势所趋。

如果说芜湖有这么一个地方,那一定是三山板块。在政策大力扶持下,区域的潜在力量不可忽视,板块价值将不断提高。近日,随着《三山片区控制性详细规划》的公示,三山板块的“芜湖城市副中心”的地位愈显,引人期待。

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芜湖三山(365淘房实拍)

01

每一座现代化大城市,都需要一张副中心名片

一个城市中心的确立,从来都不是一纸规划赋予的,而是在历史进程和地段天赋的双重影响下,需要一个中心来链接四方,然后规划将其独立重视起来。

随着时间的发展,城市的范围越来越大,只有一个中心,效率会逐渐降低,最有效的办法就是确立另一个副中心,更好的集聚广阔腹地的资源。

城市副中心的概念应运而生!关于城市副中心,全球有很多成功的先例。

上海外滩(来源于全景网)

比如,纽约曼哈顿,虽是纽约面积最小的行政区,却是纽约最先进、最国际化、最能代表 “ 美国梦 ” 的地方,从一个皮草贸易点成长为世界经济中心。再如,日本东京的三大副都心之一新宿,它是东京乃至整个日本的政治重心和最著名繁华商业区。

每座现代化大城市都有一张副中心名片。

从上海徐家汇到北京通州,从美国曼哈顿到日本东京,皆是如此。作为“长江经济带大城市”的【芜湖】,也亟需一张面向全球的副中心名片。

芜湖滨江(365淘房实拍)

翻开芜湖城市规划的蓝图,在芜湖城南,有一片广袤而又生机勃勃的土地——三山,这片热土正在以日新月异的速度融入主城区,崛起为立体交通、环境优美、功能完善、产业兴旺的新兴区域,成为一颗璀璨亮丽的明珠。

02

作为“城市副中心”,三山板块底气何来?

三山,芜湖新兴板块中开发最早、发展最快的片区之一,是一块宜居宜业的新兴板块。2006年,国务院批准建立三山新城,芜湖城市向南拓展延伸拉开了序幕,在碧波荡漾的龙窝湖中心地带,一幅精雕细琢城市蓝图缓缓铺开。

区域的发展需要时间,而政策规划总是走在最前端。根据芜湖市城乡规划局公示的《芜湖市空间规划(2016-2030年)》,对芜湖未来发展做了总体、详细的规划。其中,两江三城被重点提出,为三山划下了美好的未来。

芜湖三山(365淘房实拍)

“龙湖为心”:以龙湖生态环境敏感区为自然本底,构筑城市生态绿核,同时作为城市未来发展的重要战略储备区域;

“两江三城”:以长江、青弋江-漳河为轴线,形成“江南城区、龙湖新城和江北新城”三大主城区,实现两岸共同繁。

芜湖市城市总体规划图(来源于芜湖市城乡规划局官网)

2020年7月,三山区弋江区合并建立新弋江区,印证了芜湖城市未来中芯南移,这是一种集优势资源共用的组团式、多核发展模式和经验,三山的崛起,有了强大的基础,更是印证了“最新出台的城市空间规划——芜湖城市最中心的位置被定位在了三山区域的龙窝湖旁

芜湖市新的区划调整

近日,芜湖市自然资源规划局网站发布了《三山片区控制性详细规划》,规划指出芜湖三山片区的发展定位为“更生态、更繁荣、更宜居美丽的山水荟客厅•活力新中心”

其中显示打造龙湖路为繁华中轴,打造“西湖湿地公园”为生态版图核芯,并设置1高3初6小教育资源,更就轻轨3号线进行了规划展示。整个规划都在提升三山片区的区域影响力和战略地位,作为未来芜湖最宜居的片区之一三山再立“芜湖城市副中心”高度,作为未来芜湖最宜居的片区之一,三山正迎来属于自己的时代,发展进程全面加速。

龙窝湖实景(365淘房实拍)

在浩浩汤汤的长江之畔,三山的期待值满满。三山被国务院确定为皖江城市带承接产业转移示范区起步区;也是国务院批准的享受国家沿海地区,对外开放政策的沿江开放城市和安徽省改革开放的窗口。

同时三山经济开发区是省政府批准设立的芜湖承接产业转移集中示范园区;三山物流园被省发改委批准为省级现代服务业集聚区;三山还是芜湖市优化城市结构的重要功能组团和产业发展后备基地……

高起点的发展布局使三山乘势而上,三山板块承担着芜湖不可替代的重要位置,也被越来越多的人看到了她的潜力!

03

区域发展日新月异,2021三山再迎新变局

一个个开发画卷徐徐铺展,一条条道路不断延伸,一幢幢建筑拔地而起,生态、医疗、交通、教育等生活配套有序兑现。如今的三山板块日新月异,城市功能日臻完善……波澜壮阔的城市发展浪潮在这片大地涌动。

01

城市发展 道路先行

S321省道穿境而过,快速连接三山和芜湖主城区;芜湖长江二桥通车,连通江南和江北片区,三山区沿江港口资源进一步得到优化,轨道交通3号线(规划中)穿境,进一步缩短三山与芜湖主城区的距离,三山区域的城市格局正在发生质的改变,日后出行也会越来越方便!

长江二桥(365淘房实拍)

而在去年4月,国家发改委发布的《长江干线过江通道布局规划(2020—2035年)》,在不远的未来,芜湖共计规划建设9条过江通道(含已建和在建),其中涉及三山板块的有三条:即已经建设完成的芜湖长江二桥、正在规划中的芜湖华电大道过江通道、芜湖龙窝湖过江隧道。届时三山区将展开应有的身姿、展开更大的胸怀来拥抱四方来客。

02

教育医疗 双面开花

目前三山板块现有教育资源有六一幼儿园、官河小学(建设中)、西湖小学、龙湖中心小学,芜湖市第三十九中学、芜湖市第四十中学、江南实验中学,安徽扬子职业技术学院等。

据官方回复,官河小学计划2021年6月竣工,预估为2021年秋季开学。安徽扬子职业技术学院也正按照本科层次职业学校设置标准,努力在“十四五”期间建成我省首所本科职业技术大学——安徽扬子职业技术大学,培养高层次技术技能型人才,服务长三角区域经济社会发展。

同时三山板块还将规划幼儿园、小学、初中,共设置1所高中、3所初中和6所小学。在享受片区建设之红利的同时,也不会让孩子错失优质的教育。

一直备受关注的弋矶山医院南区也已经动工建设,总投资18.8亿元。医院拟于2023年12月完工。作为一所三甲综合医院,即将大大丰富片区内的医疗资源!

03

商业休闲 核心地标

区域生活配套完善,有伟星星悦广场、三山时代广场、龙湖商贸城等,大型超市有世纪联华,生活购物有三山区农贸市场等。

同时,港龙湖山映将突破性地为三山打造建筑面积约10000㎡城市书房和建筑面积约15000㎡运动中心,这里将打造成集文化、生活、健康于一体的主题人文中心,进一步提升三山配套格局。

运动中心示意图(开发商提供)

城市书房示意图(开发商提供)

区域内大型商业广场芜湖华欣城市商业中心也在积极建设中,相信芜华欣城市商业中心的建立,三山也将增加一地标建筑,也无疑将给周边居民带去巨大便利!

*规划图源于芜湖自然资源规划局

04

生态优先 宜居宜游

坚持生态优先,三山板块发展中愈发宜居宜业宜游。

如今,从龙窝湖生态公园到西湖湿地公园,从莲花湖公园到响水涧景区……生态美景,让人流连忘返;蓝天碧水,让人纵情恣意。前来游玩的人们,得到的是高品质的回馈。

西湖公园实景图(365淘房实拍)

而最新规划更是指出,将重点打造西湖公园城市公园,满足10-15分钟绿色城市生活圈需求。三山板块的湖泊、湿地、山体、江岸等自然景观提升着区域环境空间品质和环境价值,生于斯游于此的人们将获得更多不期而遇的惊喜。

龙窝湖实景(365淘房实拍)

乘着城市发展的红利,各项生活配套焕新升级,可以预见,未来的三山板块,必将筑就下一个潜力宜居地。三山板块正站在新的起点上加速腾飞,创新转型升级,着力谱写“城市副中心”的华丽篇章。围绕龙窝湖,一座宜居宜业的生态型现代城区正于芜湖南部冉冉升起。

04 

品牌房企落地,为板块崛起摁下加速键

在房地产开发上,三山板块近年来也不乏港龙、华强、融创等大牌房企的云集,且纷纷将产品定位在高端领域,为板块的价值“打响名号战”。

1

港龙湖山映


图片来源开发商提供

项目地址:芜湖市三山区龙湖路与浮山路交口

咨询电话:400-8181-365转166913

项目动态:港龙湖山映目前在售18#、19#、27#、28#、35#楼,其中18#和19#楼为1梯2户,2个单元,10+1层高设计;28#楼2梯4户,1个单元,18层高设计;27#楼为2梯4户,1个单元,27层高设计;35#楼为2梯4户,1个单元,21层高设计。

最新成交均价为高层8300元/平,洋房9200元/平。 

2

华强江山府


图片来源开发商提供

项目地址:三山区高岗埠路与龙湖路交汇处

咨询电话:400-8181-365转185851

项目动态:华强江山府目前在售层15#、16#、17#、18#、19#楼和洋房23#、25#、26#、27#、29#、32楼。房源面积为97平、112平、118平、122平、135平。 

最新高层成交均价8200元/平,洋房成交均价9200元/平

3

昌建融创枫丹壹号


图片来源开发商提供

项目地址:三山区浮山路与官河路交汇处

咨询电话:400-8181-365转143661

项目动态:昌建融创枫丹壹号项目主力在售高层23#、28#楼和洋房18#、21#楼。其中高层以91平产品为主,少量107平房源在售;洋房以126平产品为主。其余楼栋仅剩少量顶层和1-3层底层房源。 

项目最新成交均价9120元/㎡

4

郡悦府


图片来源开发商提供

项目地址:三山区白象路与义合路交叉口西北

咨询电话:400-8181-365转119934

项目动态:郡悦府项目临时展点地址为芜湖市三山区白象路与义合路交叉口西北,项目营销中心地址为三山区白象路与义合路交叉口向西30米(公交车站旁)。主力户型为107㎡、123、129

结语

站在城市发展新阶段,三山拥有远见未来的发展潜力和空间,也具备不输主城的人居环境和品质,加之目前芜湖仅有的洼地价格,使得三山板块成为越来越多购房者的置业选择,此时的三山板块有着值得骄傲的资本,区域热度正在不断上升。

“百尺竿头,更进一步”。站在新的历史起点上,城市建设的精耕细作必将三山以一张蓝图蜕化成实,她的发展被赋予各种想象。当新蓝图遇上了新时代,一路向南,一路可期。

这座新城,怎不令人向往?

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