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房东一夜涨价30万?4月份芜湖二手房这么好卖?真相是…

来源:365淘房 2021-05-03 19:49

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传统中新房市场旺季是“金九银十”,二手房市场的旺季是“金三银四”。像芜湖这类以存量房市场为主导的成熟型房地产市场,二手房表现已经成为风向标。最近一段时间,芜湖二手房市场热度很高,进入4月以来,虽然成交量有所回落,但整体上成交还是处于高位。【买房咨询热线:4008908365转802】【芜湖买房qq群:852643826】

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4月二手住房备案5899套

呈稳中回落态势

据芜湖365淘房二手住房数据统计显示,2021年4月,芜湖市二手住房备案面积约53.1万㎡备案套数5899套。4月份二手房备案量较3月份稍有下降,呈现稳中回落态势。

365淘房数据中心 / 制图

4月份成交套数有所回落,但4月的二手房成交依旧要比往年同期高。然而对比新房,4月与3月成交量差距却没有那么明显,可以说,4月二手房市场依旧火热。

有中介工作人员表示:“4月这一波二手房置业高峰,主要原因在于目前市场上新房货量少,加推比较慢。故而不少购房者从新房市场转向二手房市场。4月又是传统的学区房置业季,各种原因叠加,导致二手房成交火爆。”

365淘房数据中心 / 制图

分区域来看,2021年4月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为2043套,备案面积约17.97万方,鸠江区备案套数1611套,备案面积约15.5万方,弋江区案套数2245套,备案面积约19.63万方。

从热门成交楼盘来看,主要还是集中在学区房,其次是地段好、位置佳的性价比小区,一些品质好的改善型小区也颇受欢迎。究其原因,一方面,新房供不应求,需求满溢涌入二手房;另一方面,3、4月份为历年改善置换、购买学区房等需求释放高峰期,导致二手房市场行情继续向上。

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4 月二手住房挂牌均价14407元/㎡

房东心态好,“一夜涨价30万”

据365淘房统计显示,2021年4月芜湖二手房住房挂牌均价为14407元/㎡呈逐月上涨趋势,距3月份挂牌均价也有小幅上涨

365淘房数据中心 / 制图

从各板块整体来看,鸠江区镜湖区弋江区均保持着上涨趋势分区域看,4月份镜湖区挂牌均价约15197元/平,鸠江区挂牌均价约12581元/平,弋江区挂牌均价约14735元/平。

365淘房数据中心 / 制图

最近的芜湖土地市场也可谓热火朝天,4月芜湖9宗地块吸金共78.8亿。各板块齐齐发力,推出了多宗优质地块,在土地市场的带动下,芜湖楼市继续升温。在这样的市场背景下,房东预期普遍放高。

有中介工作人员说:“真可谓‘撑死胆大的,饿死胆小的’。不少自信的房东一夜涨价,甚至有房东一夜涨价30万。还有两个30号晚上要交钱的,不卖,要等等。”对此,房博士表示,过高的价格基本都是“有价无市”,购房者购房时还须理性看待。

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刚需依旧是成交主力

小户型学区房受热捧

据365淘房最新数据显示,4月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的35%,81-100平米的户型占33%,101-140平米户型占26%,140平方米以上的户型占6%。

就成交客群来看,刚需购房者依然是二手房市场的成交主力。4月份也是购买学区房的高峰期,几位镜湖区的中介透露,学区房只要户型和楼层好,成交周期都很短,几乎看房一两次就可以成交。

以最热门的学区27中为例,三四月份以来,每月成交需求热度居高不下。在该学区市场中,60-80平方上下的小两室最受欢迎,面积较大的成交速度相对缓慢。相对来说,教育资源一般的二手房就没有这么热门了,特别是部分大户型、高总价房源的成交量,看不出明显变化。 

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5月份市场热度趋于稳定

市场逐渐恢复理性

  

3月份以来的芜湖楼市小阳春,在4月份得以延续。从市场表现看,学区房、性价比小区、改善住宅,市场关注度均较高。五一小长假已来,“金四银五”,楼市小阳春有望在5月份延续。

业内表示:二手房市场热度与新房市场也是交相辉映的。进入5月芜湖的新房市场应该会迎来一波“小高潮”。而随着新房房源的增多,二手房市场的热度应该会有小幅回落。但需要乐观的是,这样虽会对二手房市场进行引流,但这类购房者也是以置换需求为主,不仅推动大户型房源的成交,同时还盘活市面上小户型二手房源的流通,二手房成交应该会回到过去稳定的情况。

对于一些“虚高”的房源,毕竟大家的眼睛都比较雪亮。“有价无市”不是长久之计,市场也会逐渐恢复理性。想要捡漏,更是眼光、运气、手速缺一不可。

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