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365淘房二手房
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-本 期 房 源-
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名称：东方红郡
地址：鸠江区中江大道与赤铸山路交叉口
楼层：15/17层
面积：145㎡4室2厅2卫
挂价： 245万(单价约16897元/m2)
朝向：东
装修：精装修
房主： 汤先生 18956554010
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房 主 自 述
我家是在东方红郡，房子是4室2厅2卫，建筑面积145㎡。房子是精装修，保存完好。小区配套齐全、交通方便，距离学区中江中小学都很近。小孩子上学还是很方便的。房子刚好十在芜湖一中大门口对面的第二栋，并且附赠楼梯口第一个车位。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
东方红郡位于鸠江区中江大道与赤铸山路交叉口。据365淘房二手房小区资料显示，该小区总户数约4500户，分为西边一二期、东边三四期两个，其中有高层35栋、多层23栋，40—57号楼是科技住宅。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为245万元，单价约16897元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算偏贵。
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按照专业评估机构数据显示，伟星城单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子为精装修保存的不错，评估价暂以最高12000元/平来估算，经过计算，评估总价约为174万，可贷款额度为约139.2万元，需支付首付约105.8万元（挂牌价245万-贷款139.2万=105.8万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为8026元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）174万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.74万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约2.61万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约3.48万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约5.22万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
东方红郡小区配套齐、交通便利距离学区中江中小学都很近，而且房子是大户型四室可以满足家庭人员较多的家庭置换，如果有想法想要购入此套房源，可以联系房主看看实景！>>>房东电话汤先生 18956554010。
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