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《365°小区测评》
测评时间：2021年5月25日
测评小区：【镜湖区】官山翰林
图片微信回复“官山翰林”可查看详情
小区地址：芜湖市镜湖区长江中路142号
开发商：芜湖中弘地产开发有限公司
物业公司：中辰物业
物业费：物业费约为1.5元/㎡·月（含能耗费）
竣工时间：2016年
是否有架空层：有
总户数：2800户
停车位：1633个
小区房价：目前挂牌均价为22472元/㎡
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小区环境测评
官山翰林位于镜湖区长江中路142号，一条工农路将官山翰林分为两个区域，分别为东区和西区，这两个区域共有11栋的高层。
365淘房制作/鸟瞰图
小区于2016年竣工，因为交付时间并不算长，小区楼栋外立面保存完好，楼栋整体是以浅褐色为主搭配少许深褐色，沉稳大气。
官山翰林小区绿化覆盖率不错，环境维护的也很好。
365淘房摄
小区路面干净整洁，无明显垃圾。
365淘房摄
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内部设施测评
官山翰林内部设备齐全，设有信箱、摄像头、直饮机、凉亭等，方便业主的日常生活。小区还设有喷泉景观。
365淘房摄
此外，官山翰林内还有儿童游乐设施、篮球场可供业主进行日常生活休闲。
365淘房摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
官山翰林的物业是中辰物业，物业费为高层1.5元/㎡·月。据业主反馈，物管人员服务耐心温和。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
实探时，官山翰林的大门是处于敞开的状态，外来人员可以随意进入小区。
365淘房摄
小区的单元门基本都是敞开的，不过值得一提的是小区电梯需要业主刷卡才可以乘坐。很大程度的避免了无关人员进入楼栋。
365淘房摄
实探时，房博士进入某个单元楼发现，一层大厅光线明亮，干净整洁。楼栋一般都是一层为架空层，从二楼开始为住宅。
365淘房摄
官山翰林的高层为一单元两梯六户的设计。
365淘房摄
电梯内部环境良好，运行良好并设有摄像头。
365淘房摄
每层都设有消防设施，保存完好。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区里设有垃圾桶，周边无明显垃圾。小区还设有生活垃圾分类点。
365淘房摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
官山翰林绿化率还可以，维护的还不错。
365淘房摄
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停车位配置测评
官山翰林实行人车分流，车辆可停在地下车库也可停在地上，小区车位可租可购买，租车位一个月的管理费为220元/月，购买车位在8万-15万不等。
365淘房摄
小区里的非机动车停放在架空层内并设有充电区。
365淘房摄
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二手房测评
目前在365淘房二手房网站上，官山翰林目前在售的房源量很充足。包括73平的一室、85平-99平的两室、103平-143平的三室以及一套154平的四室在售。据周边中介了解到，官山翰林主打中小户型，次新小区加上好学区、黄金地段，得到了不少家长们的青睐，小区的二手房行情一直都很不错。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐5路; 7路; 9路; 18路; 34路; 28路; 38路;12路等到“长盛医院”站下车步行几百米即可到达小区。
365淘房摄
教育配套
按照最新的学区划分政策，目前官山翰林的学区划分范围为大庆路小学和二十七中学。幼儿园就在小区旁，官山翰林幼儿园。
365淘房摄
周边配套
官山翰林附近就有社区商店，小区旁还有协诚医院，除此以外距离星隆国际城很近，生活休闲都十分方便！
365淘房摄
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小区综合测评
官山翰林小区总体来说环境不错，优越的地理位置、成熟完善的周边配套再加上拥有一个好的学区，使得官山翰林小区的房价一路涨至现在的模样。从周边中介那里了解到，27中能上的小区老房子居多 ，官山翰林算是比较新的小区，所以家长买的比较多，行情一直可观。
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