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《365°小区测评》
测评时间：2021年6月4日
测评小区：【镜湖区】融汇锦江A区
微信回复“融汇锦江A区”可查看详情
小区地址：镜湖区大垄坊垄坊路
开发商：芜湖融汇置业有限公司
物业公司：五鑫物业
物业费：多层：0.65元/㎡·月 高层：0.91元/㎡·月（一楼二楼0.54元/㎡·月）
首次交付：2008年
总户数：3315户
车位数：地上300个，地下1000个
是否有架空层：有
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为13025元/㎡。
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小区环境测评
融汇锦江位于芜湖大砻坊老城片区，A、B区与C、D、E区分别位于康复路两侧，东临弋江北路，西与东方海伦堡为邻，南面秀丽的青弋江，周边环境优雅静美，居住氛围纯美浓厚，交通便捷畅达。总占地面积270亩地，总建筑面积35万平方米。
365淘房制作/鸟瞰图
融汇锦江A区小区于2008年底交付，外立面是总体以灰色与砖红色为主，小区已经有了13年的房龄，部分外立面有些老旧。
365淘房摄
融汇锦江A区小区绿化覆盖率很好，环境维护并没有到位。景观布局还不错。
365淘房摄
小区路面落叶较多，未能及时清理。
365淘房摄
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内部设施测评
融汇锦江A区小区内部设备齐全，设有信箱、摄像头、微型消防站、旧衣回收箱、快递柜、芝麻街等，方便业主的日常生活。
365淘房摄
此外，融汇锦江A区小区内还有儿童游乐设施、锻炼器材、喷泉景观可供业主进行日常生活休闲。
365淘房摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
融汇锦江A区小区的物业是五鑫物业，物业管理处设在融汇锦江B区内进门左转第一栋楼。物业费为多层：0.65元/㎡·月 高层：0.91元/㎡·月（一楼二楼0.54元/㎡·月）。据业主反馈，物管人员服务一般，小区维护一般。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
实探时，融汇锦江A区的大门是处于敞开的状态，可以随意进入。
365淘房摄
小区的单元门基本都是敞开状态，安全性不高。
365淘房摄
实探时，房博士进入某个单元楼发现，一层大厅宽敞，光线明亮，干净整洁。
365淘房摄
融汇锦江A区小区的高层为一单元一梯两户的设计。房博士在实探时发现有非机动车停在楼梯旁。
365淘房摄
电梯内部环境良好，运行良好。
365淘房摄
每层都设有消防设施，保存完好。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区里设有生活垃圾桶，周边无明显垃圾。
365淘房摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
融汇锦江A区小区绿化率很好，也能够看出维护一般。
365淘房摄
值得一提的是，融汇锦江A区小区的一楼住户基本都有一个小的院子，周边绿植围绕。
365淘房摄
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停车位配置测评
融汇锦江A区小区地上和地下均可停车，不过小区目前的车位已经满了，有车位的停车管理费用为40元/月。
365淘房摄
小区里的非机动车停放在地下车库内并设有充电桩。
365淘房摄
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二手房测评
目前在365淘房二手房网站上，融汇锦江A区小区目前在售的房源量较少。包括76平-95平的两室、73平-142平的三室、130平-143平的四室在售。据周边中介了解到，融汇锦江A区小区户型较多，适合刚需的两室以及改善人群的三室四室均有，并且小区划分的学区比较好，北塘小学与二十七中东方龙城校区受到了不少家长的欢迎。A区目前在售的二手房源并不多且单价在1.3W入手压力不算大，已经出现客多房少的现象。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐2路; 30路; 31路; 41路; 45路; 46路; 60路; 103路; 107路内环; 107路外环; 特1路; 特6路等到“瑞丰商博城”站下车，即可到达小区附近。
教育配套
按照最新的学区划分政策，目前融汇锦江A区小区的学区划分范围为北塘小学+第二十七中学东方龙城校区。幼儿园有芜湖市ABC幼儿园融汇园。
365淘房摄
周边配套
融汇锦江A区小区附近社区商店一应俱全，小区附近还有融汇菜市场便于小区居民进行日常生活的采购；距离绿地缤纷城与万达广场等都不算远，平时的生活休闲娱乐均有去处，不必担心。
365淘房摄
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小区综合测评
实探下来，融汇锦江A区小区房龄已超过十年，小区环境不错基础设施健全，不过在小区的管理方面还有待加强。小区地理位置还不错，距离大型商场不远，划分的学区北塘小学+第二十七中学东方龙城校区在芜湖市也是很不错的学校，最重要的是单价不算太贵，无论是为了孩子上学还是刚需自住都可以，不过在这里不建议对居住环境有一定要求的改善人群置入。
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