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-本 期 房 源-
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名称：江城国际瑞景苑
地址：弋江区红花山路
楼层：4/18层
面积：70.11㎡2室1厅1卫
挂价： 70万(单价约9984元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主：谢先生 18755346753
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房 主 自 述
我家是江城国际瑞景苑，房子是精装修两室一厅，两房朝南，户型周正，南北通透，采光无遮挡。而且楼层不高，适合老子孩子居住。小区周边配套齐全周边有菜场，超市，医院，学校，并且多路公交直达日常生活不必担心。距离市中心很近，平时的休闲娱乐很方便。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
江城国际二期瑞景苑小区，它东至西干路、南接元亩塘、西临经七路、北靠瑞虹苑，整个二期总占地面积约10.8万㎡，总建筑面积约18.4万㎡，总户数1700户。距市中心步行街约十五分钟的路程，出则入市，附近的交通状况十分理想，设有公交车终点站并有多条公交路线（2、17、30、45）通达四面八方；小区周边的生活配套设施也十分完善，世纪联华南瑞店隔街相望、菜市场、医院等一一俱全，同时，在一期瑞虹苑旁边建有一所九年制一贯学校、纬二路瑞虹苑商业街、幼儿园等。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为70万元，单价约9984元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。
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按照专业评估机构数据显示，江城国际瑞景苑小区单价评估在8500-9500元/平。因为这套房子是精装修，评估以最高9500/平来计算，评估总价为67万；以贷款80%计算，贷款额度为约54万元，需支付首付约16万元（挂牌价70万-贷款54万=16万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.88%和按揭30年计算，月供约为3196元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满5唯一，无需缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）67万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房或买家名下有1套为二套房，减按1%征收，约0.67万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约2，01万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
这套房最大的优势是低价，自带精装修，户型好，性价比可谓非常高！周边配套也很齐全距离市中心很近，交通便利，如果有看上的，就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话谢先生 18755346753。
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