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《365°小区测评》
测评时间：2021年6月22日
测评小区：【弋江区】文津花园
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小区地址：弋江区柏庄时代广场附近
开发商：芜湖科创房地产开发有限公司
物业公司：南徐中天物业公司
物业费：1.1元/㎡·月
首次交付：2013年
总户数：1282户
车位数：停车率100%
是否有架空层：部分有
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为17313元/㎡。
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小区环境测评
文津花园小区总用地面积约7.3万平方米，地上总建筑面积约14.8万平方米，包括多层及高层住宅楼、社区用房、幼儿园、地下车库等建筑。
365淘房制作/鸟瞰图
文津花园小区于2013年交付，小区交付时间将至十年，外立面保存完好，部分外立面可以看出岁月的痕迹。
365淘房摄
文津花园小区绿化覆盖率很好，环境维护比较一般。小区还有小桥流水景观，不过环境维护并不是很到位。
365淘房摄
小区路面干净整洁，无明显垃圾。
365淘房摄
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内部设施测评
文津花园小区内部设备齐全，设有奶报箱、摄像头、直饮机等，方便业主的日常生活。
365淘房摄
此外，文津花园小区内还有锻炼器材可供业主进行日常生活锻炼娱乐。
365淘房摄
3
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
文津花园小区的物业是南徐中天物业公司 ，物业费为1.1元/㎡·月。据小区业主反馈，小区物管服务不错，小区维护比较一般。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
实探时，文津花园小区的大门是敞开的状态，可以随意进入。
365淘房摄
小区的单元门基本都是敞开的状态，安全性不高。
365淘房摄
实探时，房博士进入某个单元楼发现，一层大厅宽敞，光线明亮，干净整洁。
365淘房摄
文津花园小区的高层为一单元两梯两户的设计。
365淘房摄
电梯运行良好，并设有消防设施，保存完好。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区设有生活垃圾桶，周边无明显垃圾。
365淘房摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
文津花园小区小区整体绿化很不错，舒适养眼，但是维护并没有跟上。
365淘房摄
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停车位配置测评
文津花园小区并未实行人车分流，所有车辆可停放在地下车库也可停放在地上，据物管介绍，小区的车位管理费地上为免费，地下为30元/月。
365淘房摄
小区里的非机动车停放在架空层内并设有充电桩，充电投币进行。
365淘房摄
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二手房测评
目前在365淘房二手房网站上，文津花园小区目前在售的房源量不多。包括92平-122平的两室、92平-144平的三室、140平-144的四室在售。据周边中介了解到，文津花园小区的户型以两室三室为主，公摊面积小，因为小区之前为定向销售，面向安师大教职工售卖，小区住户之前几年均为老师，目前在小区置业的基本都是为了自住与小孩上学。中介表示：小区的户型很好，楼间距大，居住舒适，深受购房者的欢迎，不过目前小区在售的房源不多，性价比高、楼层好、户型佳的的房源挂出去很快就能售出，如果看中犹豫不定，很容易被其他购房者买下。
6
生活配套测评
交通配套
可乘坐10路; 24路; 26路; 36路; 37路; 44路; 109路; 114路; 特6路至“中央城”站下车，步行四百米即可到达小区门口。
教育配套
按照最新的学区划分政策，目前文津花园小区的学区划分范围为安师大附小文昌西路小区+安师大附属萃文中学中央城校区。小区自带幼儿园安师大附属幼儿园文津分园。
365淘房摄
周边配套
文津花园小区附近就是中央城财富街，日常生活十分的便利。
365淘房摄
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小区综合测评
文津花园小区总体来看还不错，环境好、学区不错，附近有大型商场，满足了小区居民的日常生活需求，很适合自住以及带孩子上学。不过小区的环境维护管理比较一般，目前在售的房源较少，如果有意向在此置业的，需要尽早做出决定。
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