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《365°小区测评》
测评时间：2021年6月22日
测评小区：【弋江区】中央城B区
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小区地址：弋江区花津南路39号
开发商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司
物业公司：森林物业
物业费：多层0.5元/㎡·月，高层1.2元/㎡·月，商业用房1.5元/㎡·月
首次交付：2009年
总户数：8000户
车位数：5000个
是否有架空层：部分有
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为17205元/㎡。
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小区环境测评
中央城位于花津南路39号，建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区，即商品房A、B、C、D区，安置房E、F区。
B区紧邻社区商业街，步行几百米有中央城财富街，含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院，可满足业主的生活需求。
365淘房制作/鸟瞰图
中央城B区小区于2009年交付，小区已经走过了第十二个年头，但外立面看起来依旧不错，没什么太大的问题。
365淘房摄
中央城B区小区绿化覆盖率不错，环境维护尚可。
365淘房摄
小区路面干净整洁，无明显垃圾。
365淘房摄
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内部设施测评
中央城B区小区内部设备齐全，设有奶报箱、摄像头、直饮机快递柜、芝麻街等，方便业主的日常生活。
365淘房摄
此外，中央城B区小区内还有儿童娱乐设施、篮球场以及锻炼器材可供业主进行日常生活锻炼娱乐。
365淘房摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
中央城B区小区的物业是森林物业，物业费为多层0.5元/㎡·月，高层1.2元/㎡·月，商业用房1.5元/㎡·月。据小区业主反馈，小区物管服务不错，小区维护尚可。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
实探时，中央城B区小区的大门是敞开的状态，可以随意进入。
365淘房摄
小区的单元门基本都是敞开的状态，安全性不高。
365淘房摄
实探时，房博士进入某个单元楼发现，一层大厅摆放不少非机动车，显得非常拥挤。
365淘房摄
中央城B区小区的高层为一单元一梯三户、一梯两户的设计。
365淘房摄
电梯运行良好，并设有消防设施，保存完好。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区设有生活垃圾桶，周边无明显垃圾。
365淘房摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
中央城B区小区小区整体绿化很不错，舒适养眼，维护比较一般。
365淘房摄
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停车位配置测评
中央城B区小区并未实行人车分流，所有车辆可停放在地下车库也可停放在地上，据物管介绍，小区的车位管理费地上为100元/月，地下分为两种情况公共车位220元/月，已售出的车位管理费为40元/月。
365淘房摄
小区里的非机动车有专门的停放位置并设有充电桩，充电投币进行。
365淘房摄
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二手房测评
目前在365淘房二手房网站上，中央城B区小区目前在售的房源量很充足。包括81平-93平的两室、88平-176平的三室、170平-197的四室在售。据周边中介了解到，中央城B区小区的户型比较多样，其中两室、三室的户型房源较多，比较受欢迎，小区的位置好、靠近学区所以有不少刚需人群会选择在此置业。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐10路; 24路; 26路; 36路; 37路; 44路; 109路; 114路; 特6路至“中央城”站下车，即可到达小区门口。
教育配套
按照最新的学区划分政策，目前中央城B区小区的学区划分范围为安师大附小西校区+安师大附属萃文中学中央城校区。小区对面就是欧美加幼儿园。
365淘房摄
周边配套
中央城B区小区出门就是中央城财富街，商店、小吃店、菜市场等一应俱全，小区居民的日常生活十分方便。
365淘房摄
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小区综合测评
实探下来，中央城B区小区从小区配置、到周边配套都很不错。小区的中小户型较多适合刚需人群，不过小区从二月份开始挂牌均价开始一路向上，如果有意向在此安家置业的购房者们需要考虑赶紧入手，毕竟就近几个月小区的挂牌均价来看，小区的价格没有要低下去的意思。
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