在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。
最近，有一位网友找我聊天，告诉我他最近把位于城北某小区门口的一个门面房卖给了租户，拿到房款后，他还想继续买一间社区商铺，首付预算在100万左右，来找我打听一下主城区哪个小区的入住率和人流量会比较大。【降价通知我】【咨询热线：400-8181-365转163117】
城市街头/图片来源365淘房实拍
卖掉后还想再买一间铺子？这和我曾经接触过卖商铺的人还是有点反差，于是我反过来咨询他：
“都说买铺很麻烦，你还想买？同样首付100万买住宅不好么？”
“我想买的不是商场里的那种商铺，是小区门口的社区铺子。”
他纠正了我的说法，还给我算了笔账：
“我之前那间铺，每年租金在5%左右，同样那么多钱，我买的住宅租金只有一半不到，而且我的铺子从买到卖这几年从没断租过。”
这个算法，前不久我和我们小区楼下水果店老板闲聊时，他也曾经说过类似的话。
芜湖夜景/图片来源365淘房实拍
这个老板手上有100万现金，去年底想在市中心买套好一点学校的单身公寓。但由于其他事耽误了，上半年再准备买的时候，发现同一套房要价多了很多，但他研究了一下，该小区的租金却一直很稳。于是他放弃了，最后在我们小区门口买了一间社区商铺，楼下自用，楼上租给一个机构。
“买铺直接好处就是自己租金可以省掉，租出去那部分房租正好抵月供，生活宽松不少。”
一下子两个实例都验证了买社区商铺收益不少且稳定，刷新了我对买铺的固有认知，我开始有了兴趣：
那么问题又来了，什么样的社区商铺值得买？芜湖当下有没有适合买的社区商铺呢？
在我咨询了不少业内人士后，总结了以下几点收获分享给大家。
芜湖/图片来源365淘房实拍
和买房一样，选铺的核心也是看地段。而好地段的量化指标是看流量有多大。
过去几年连续买过两次社区商铺的贾先生告诉我，流量要从几个方面去看。
首先应该是社区本身的流量。“社区商铺因为临近社区才自带流量，但是这两年芜湖买房的人比较多，很多小区看着户数多，但实际入住率小，这种社区铺子养成期会非常长，不建议买。”
其次要看这个铺子位置的辐射面。“现在很多区域都是集中开发的新小区，新小区对社区底商设计很相似，基本都是沿街一排门面房，数量大但不好做生意，我比较喜欢买有新老社区混搭的那种社区商铺，商业量少了一半，但流量翻一倍。”
第三是商铺的地理位置。“我比较喜欢临近买临近道路的社区底商，因为可以更好传播品牌。”
城市实景/图片来源365淘房实拍
“综合上面这几个要求，这次我看中了东方龙城龙街商铺，一次性买了2间，将来继续开我连锁餐饮。”
“相比我前几次的买铺，我更看好这一次。”贾先生说自己买铺之前调研过，东方龙城有采薇苑、甘棠苑、绿竹苑、清荷苑、木兰苑等9个苑区，保守估计3万+户，每户按3个人来算，差不多有100000业主。
“我认识的不少人现在都在这里买了房子，以后有现成的种子客源，也就是说，生意的养成周期比较短，运营成本会降低不少。”
“周边还有东方海伦堡、融汇锦江等老小区，皖南医院第二附属医院、环城南路幼儿园、北塘小学、第二十七中学东方龙城校区、镜湖区市民服务中心、弋江桥菜市场、春天娃娃幼儿园、大砻坊创意工业园等公共设施。是主城范围内人流比较密集的区域之一，消费需求应该比较大。”
另外，从东方龙城龙街的位置看，周边有仓津路、黄山东路、弋江路，距离景区、酒店、学校等也非常近，流动的消费者也非常多，餐饮需求应该蛮大的，未来生意应该不错。”
东方龙城社区商业分布/图片来源开发企业
我了解到，更高级一点的好商铺，不止看流量的大小，更关注流量的质量高低。
我这个方法是参考了我一个朋友的经验，他是买社区商铺的老手了。
“他告诉我，单单从龙街的位置看，很核心，所以流量不会小的，只要再把关客流质量就可以。”
“为了了解小区入住业主情况，我朋友多次蹲点过小区，观察过业主们的消费习惯，对这里很满意，没带犹豫的就买了铺子。”
东方龙城龙街实景/图片来源365淘房实拍
另外，他还打听到了几个小道消息：
1、东方龙城龙街目前四条在售街区超一半的铺面已经销售一空！这样的比例比其他小区高出不少。尤其是在今年这样的行情下，看来买铺的人对龙街的位置很有信心。
2、据说与售楼处仅一条马路之隔的芜湖二中新校区这个9月即将整体投入使用，届时对附近沿街商铺绝对利好。
3、我朋友在几个买商铺的群里介绍了东方龙城龙街的信息，里面很多外地人感兴趣，还约着一起组团来芜湖看铺！
如果说前两个信息让我对东方龙城龙街信心满满，那第三个小道就让我陡然紧张……我是不是该抓紧时间去现场看看？
东方龙城龙街商铺.图片来源365淘房实拍
上周末刚陪爸妈把一套房子过户，下午我们就一起去了东方龙城西洋湖售楼处，结果在现场遇到了一位买铺达人钱先生。
他选择龙街的理由是：硬件配置强。
钱先生说他一直想在主城区买铺，但铺龄普遍偏大，消费环境不理想，另外停车也不方便。
“龙街这里先天优势很好，首先铺子都在小区A区和B区中间的市政规划道路两边，客流不会仅限于小区内部，周边人都可以来；其次停车位也比较足，位置好找。”
“还有最重要的一点是商业设计。”
“商铺内部的结构，进深怎样，改造空间有多大，临街商铺的外观规划，门头设计，都非常重要，这点我对龙街有信心，你现场去看看就知道了……”
东方龙城龙街商铺.图片来源365淘房实拍
一番话说得我们极为心动，随手拉了一个置业顾问咨询：你们在卖商铺吗？位置在哪里？面积多大？怎么卖？
置业顾问还没回答，旁边一位阿姨凑过来说：“你们也是朋友介绍的吗？他们这商铺好像不多，比了下价格，还不错。临街现铺也就15000元/平，克拉公馆五六十平的现房才8100元/平。”
卖铺子的小姑娘还跟我说，“他们有同事想在这里买铺子开罗森或者全家，到时候生意肯定很好。”
“小区本身还有个4所幼儿园+2所小学+2所中学的配置，不管是未来开小店还是什么培训机构，应该都蛮好。”
所以如果你也有买商铺的需求，不如早点去东方龙城售楼处看一看，或许这里就有你的选择。
*此为广告宣传
返回芜湖365淘房>>
在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。