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2021年的上半年转眼间就过去了，这半年，芜湖楼市经历了很多，从年初的火爆市场，到现在的楼市平稳。有很多人成功置业的，也有些人仍然处在观望中。
那么，下半年买房是不是一个好时机，打算买房的要知道以下几点！
芜湖实景|365淘房实拍
高性价比楼盘或将迎来清盘
购房者被迫改善
从现在的芜湖市场来看，很多楼盘都出现了供应量紧张的现象，热门楼盘甚至出现了一房难求的情况。
从最近365淘房房博士统计的情况来看，目前芜湖市场上在售的尾房大盘有13家，都或将在不久后迎来项目整体清盘，其中包括：中梁旭辉铂悦滨江、伟星万科东方珑胤台、春江明月誉峰、雅旭新乐府、万华南湖春晓、伟星国宾台、信达玥珑湾、新城大都会、信达翡丽世家、碧桂园塘溪源著、汀海壹品、大发上坤铭悦四季、碧桂园望江来。
芜湖实景|365淘房实拍
从目前尾盘的分布区域看，主要集中在芜湖城东和城南板块两大热门板块，如目前新房的主力供应区域城南元亩塘板块，板块内改善盘多，价格基本在1.4万/㎡以上，随着板块刚需盘的陆续清盘，刚需购房者在该区域将面临无房可买的挑战，可能会被迫改善。
而目前另一大热板块城东板块，目前新房主要集中在万春板块以及政务核心板块，两大板块价格差异较大，刚需买房者从预算角度出发，更多可选择的楼盘大都分布在万春板块，区域选择少。
另外从下半年即将入市的纯新盘来看，多楼盘放风价都达到了2w/㎡以上，高端改善盘集中入市，且市场关注度高，购房者从实际市场角度也是不得不向改善迈进。
芜湖下半年市场格局将进一步向改善靠拢。越来越多的板块，会加入改善阵营。一方面，房价体系保持大致稳定，另一方面，区域分化现象仍然存在，且较为明显。
下半年将迎来纯新盘“开盘潮”
产品形式丰富多样
但是购房者也不必恐慌，从今年新项目入市情况来看，13个纯新盘将在今年的下半年首开，但具体时间待定。
如位于城东政务板块的伟星大家玖都荟预计最快将在7月迎来项目的首开，具体开盘时间待定，而位于城南板块的两大纯新盘中丞翰林时代、春江明月塘前，最近动作频频，开盘在即。
365淘房制图
从供应范围来看，城中、城南、城东板块都较为平均：
城中板块有伟星玖玺台、安展莲台、万科2110号宗地；
城南板块有中丞翰林时代、春江明月塘前、安徽梁泰2111号宗地、大发2112号宗地、大发2113号宗地；
城东板块有融创北京路1號、伟星大家玖都荟、融创招商星河万里、未来云辰、杭州大家2105号宗地。
在下半年即将入市的纯新盘中，有伟星、大家、德信、融创、招商、旭辉、中南、荣盛、万科、信达、中梁、大发等品牌开发商打造，其中不乏有多个品牌开发商强强联合，甚至有一些开发商也是首次进驻芜湖。芜湖房地产市场，进入真正的群雄逐鹿时代。
芜湖实景|365淘房实拍
从产品形式上来看，下半年计划入市的“纯新盘”可供选择的产品业态较为丰富，高层、洋房、院墅等产品都将出现，有望为下半年的楼市带来新气象。
从面积段上看，从97㎡-258㎡户型都有涵盖，房源面积段丰富可选性强，涵盖范围广，辐射人群多样化，无论是刚需还是高端改善购房者都可以在其中选择到自己合适的房源。
样板间实景|365淘房实拍
对于目前部分楼盘供货不足的现象大家可以不必担忧。由于上半年土拍市场表现火热，随着后续土地供应的加速，和新盘的陆续上市，市面上的产品会更加丰富，房源也会更加充足。
365淘房制图
90平以下小面积或将退出市场
市场青睐的“大平层”
由于总价低，入手门槛低，小户型一直以来都是刚需购房者青睐的对象。2020年芜湖楼市90平以下小户型迎来了短暂回归，部分开发商积极调整产品，推出了迎合市场需求的小户型产品，小户型在主城区有“回归”的趋势。
从2021年上半年的整体数据可以看出，目前芜湖市场上刚改和改善户型居多，90平以下户型较少，在下半年将有众多纯新盘迎来首开，将给芜湖楼市带来哪些新的产品？
365淘房制图
在小编盘点接触到的近期或明年将登场的全新项目中，目前暂无楼盘将面积段设置在90㎡以下，但有多个项目将产品的面积段设置在100㎡以内，如：中丞翰林时代、春江明月塘前等项目。
产生这种现状的直接原因无非是购房者心理的变化，首先，置业一步到位的思想占据人心，毕竟对于大多数人来说，换房不是件容易的事。其次，随着二套房首付比例提高、利率上浮等现实因素，当代购购房者逐渐改变了固有的“先买小再换大”的置业理念，更倾向于一步到位，减少不必要的成本浪费。
而一些高端改善项目，开发商在户型设计上都倾向于大面积的打造。如伟星大家玖都荟面积段为126㎡-141㎡，伟星玖玺台面积段为116㎡-136㎡，融创北京路1號面积段为115-258㎡，户型建面都在100㎡以上，根据项目的放风价以及面积段来看，楼盘总价较高，刚需购房者想要入手较为吃力。
实际上，小编认为，100平以下户型的回归，带来的一种新的产品风向更加值得关注：房地产新周期，刚需产品理念与打造逻辑正在经历迭代升级，面积降维+品质升维，或将是未来产品的一条新出路。
多楼盘迎来首次交付
楼市大考来临
如今的买房人，在选择楼盘时，越来越看中小区的品质。所以，楼盘的交付就成为了很多人所关心的事。
无论是买房人还是卖房人，对房子的交付时间都十分关注，下半年，交付季又要到了。据不完全统计，在接下来的时间里在2021下半年预计有19家楼盘交付，可谓是交付大年，这些楼盘四个区域都有分布，其中城中2个，城南10个，城东6个，城北1个。
365淘房制图
与以往不同的是，在即将交付的这些楼盘，几乎遍布了市区的各大版块，其中大部分楼盘还是首次交付。如：中御公馆、伟星长江之歌二期天誉、融创公元2020、新城大都会、美好首玺、伟星万科潮起中江等项目都将迎来首次交付，可想而知，今年交付季的关注度也会得到空前的提高！
届时，他们的客服和物业都将面临巨大的考验。毕竟，对品牌开发商而言，深耕芜湖多年，当前市场或多或少都会有一些项目正在销售，其他项目交付时客户所反馈的信息多少会影响到他们现有项目的销售。毕竟这是他们赖以生存的“门面”。
小区实景|365淘房实拍
通常而言，伴随着众多楼盘的集中交付，维权事件的爆发率也会有所提高。最近几年，芜湖因交付引发的维权事件层数不穷，楼盘每一次交付都是对房企品质的一次考验。
购房者如果想要购买该开发商的房子，可在实际交付的小区中进行考察，往往可以获得自己真正想要得到的信息。
结语：对于购房者来说，只要买来自住需求的，什么时候买房都不会晚，关键还是要结合自身的需求和经济情况。
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