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《365°小区测评》
测评时间：2021年7月2日
测评小区：江城国际瑞华苑
*365淘房摄
小区地址：弋江区纬三路
开发商：芜湖永捷房地产开发有限公司
物业公司：远辰物业
竣工时间：2009年
容积率：1.48
总户数：2300户
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为10081元/㎡。
01
小区环境测评
江城国际瑞华苑位于纬三路，东面是江城国际二期瑞景苑，南面是元亩塘，西面是经六路。总占地面积约16.3万平，总建筑面积约24.2万平，共有2300户。
瑞华苑内区A、B、C三个独立封闭式居住区。其中C区文景芳园，共有15幢住宅楼；A区乐府园共有23幢住宅楼；B区水色秀园共有14幢住宅楼。含有高层、小高层、多层及低层联排等。
365淘房制作/鸟瞰图
小区2009年竣工，如今已经走过12个年头！房博士实探当日刚好赶上大雨，能看到小区外立面维护不佳，部分楼栋外立面有开裂脱落现象，且污损较为严重！
365淘房摄
小区绿化覆盖率不错但是分布不均，环境维护较差，部分绿化树木遭破坏，且卫生状况一般！
365淘房摄
小区路面有较为明显垃圾，暴雨天气，部分路段积水严重！
365淘房摄
小区卫生环境较差，部分垃圾桶垃圾清理不及时，旧家具旧衣物随意露天处置，部分楼栋角落有垃圾堆积现象。
365淘房摄
02
内部设施测评
小区内部设有报箱、充电桩、摄像头等，但维护情况较差。
365淘房摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
小区的物业是远辰物业，从业主留言看，对物业颇有微词。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
实探时，小区的大门是敞开的状态，可以随意进入，且门口有部分流动商摊以及车辆停放。
365淘房摄
小区的单元门基本都是敞开的状态，安全性不高。
365淘房摄
实探时，房博士进入某个单元楼发现，一层大厅摆放不少非机动车，且消防设施纯属虚设。
365淘房摄
楼道与走廊占用公共空间现象较为严重。
365淘房摄
电梯运行良好，但是卫生状况与反应情况都一般。
365淘房摄
另外，由于小区商铺较多，整个小区几乎被底层商铺环绕，也给小区卫生、环境等综合管理带来一定难度！
365淘房摄
04
停车位测评
小区并未实行人车分流，所有车辆可停放在地下车库也可停放在地上，从实探情况看，小区来回车辆较多，行走需格外谨慎。
365淘房摄
地下车库设有电瓶车充电区，但整体环境较为昏暗。
365淘房摄
另外，小区机动车非机动车乱停乱放现象严重，随处可见停放车辆。
365淘房摄
05
二手房测评
目前在365淘房二手房网站上，江城国际瑞华苑小区目前在售的房源量很充足。面积段多在80—130平之间，据周边中介介绍，来此看房客户多是一些刚需置业考虑。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐32路车，至红花山路口公交站或乘坐41路至南瑞公交首末站等到达小区。
教育配套
按照最新的学区划分政策，目前江城国际瑞华苑学区划分范围为南瑞实验学校小学+初中。
周边配套
小区自带社区商业，往西两公里左右可享受中央城商业街配套，小区周边有南瑞社区医院，自然环境上临近元亩塘湿地公园。
元亩塘板块（365淘房实拍）
07
小区综合测评
实探下来，小区给房博士整体观感不佳！一方面是小区内部设施维护较差，另外一方面小区物业管理、卫生情况也堪忧，但目前小区挂牌均价仅10081 元/m2，可以选择户型面积相对较多，适合刚需资金不充足客户！
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