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随着2021上半年的结束，芜湖楼市已进入下半场。
在楼市浪潮下，越来越多的人选择在芜湖置业；开发商看好芜湖市场；推盘量、成交量不断攀升；板块轮动，价值升级。从高速发展期进入平稳发展期，芜湖楼市未来又将有哪些看点？
365淘房独家策划《楼市看潮》，带你走进2021楼市真相！
不知不觉，2021年上半年已经落下了帷幕。整体而言，芜湖楼市像开了挂一样，在各个方面都表现的非常亮眼，楼市热度较足。
那么在上半年共成交了多少套住宅？各大楼盘取得了怎样的销售成绩?各大房企又交出了怎样的“成绩单”？楼盘年中盘点即将为您揭晓。
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上半年商品住宅成交约22099套
商品住宅供应约13350套
据365淘房统计，截止到2021年6月30日，芜湖市区上半年共迎来61次的开盘，商品住宅供应13350套，约151.97万方；商品房成交22099套，约262.7万方；住宅成交总金额约324.15亿元，成交量与去年同期相比环比增长了约200%。
数据由365淘房统计，仅供参考
从上半年芜湖商品住宅月度供销情况上可以看出，每个月供应的房源都明显小于成交的房源。整体来看由于上半年销售上涨，导致新房源上市不足，市场供不应求供销比拉低了楼市的运转。
数据由365淘房统计，仅供参考
但是购房者不必因此过分恐慌，据365智库不完全统计，截止6月30日芜湖隐性库存量大约在400万方左右，而且在下半年芜湖将有多家新盘陆续面市，市场库存将会得到一定程度上的补充，购房者选择性变多，这会有效的缓解上半年芜湖楼市供不应求的情况。
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各家房企持续发力
高端改善住宅受青睐
芜湖房地产平稳健康发展、城市利好政策不断，为楼市的发展带来了一股强有力的力量。导致整个上半年购房者的热情颇高，而各大楼盘推盘动作接踵而至，各大售楼部人气火爆，捷报连连，市场热度持续走高。
上半年芜湖楼市销售排行榜（365淘房统计仅做参考）
从开发企业销售情况来看，伟星置业、皖新投资、大发地产占据销售金额榜前三名，其中伟星置业以销售金102.02亿的优秀成绩荣登排行榜的榜首。紧跟其后的有芜湖万科、东南融创、芜湖保利、新兴发展、芜湖华强、碧桂园、安徽恒天文化置业。与去年同期相比，今年上半年的销售额远比去年高出很多倍，多家房企销售额高出预期，由此可以看出上半年购房者的实力不容小嘘。
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上半年芜湖楼市销售排行榜（365淘房统计仅做参考）
从项目的销售情况来看，为了抢占市场，多家房企在上半年持续发力，保利时光印象在上半年累计开盘8次、伟星天境累计开盘4次、融创金地童话森林累计开盘4次等等。可以看到伟星天境、大发上坤明悦四季、伟星印江澜、保利时光印象都成了上半年的热门“红盘”，成交套数都已破千。
从榜单上看，这些楼盘主要分布在城南板块和城东的政务板块，这两大区域不仅是城市东扩南进的重点发展区域，更是当下芜湖优质资源的聚集地，加上自身的产品质量优势，自然吸引了越来越多购房者的眼光。
保利时光印象首开现场*保利提供
除此之外，从目前楼盘首开数据以及市场关注度来看，不难发现，如今高端住宅受到了越来越多人的关注与青睐，出手意愿高，因为它不仅满足了人们对住房舒适度的要求，更在一定程度上满足了人们身份和价值体现的追求。
如伟星印江澜、铂悦滨江这些项目凭借其高端的产品体系、产品规划、优势的户型设计以及独特的地理优势吸引了众多改善购房者的目光，这些楼盘在开盘当天营销中心购房者接踵而至，人声鼎沸，销售佳绩频现。
铂悦滨江首开现场（开发商提供）
另外从下半年即将入市的纯新盘来看，多楼盘放风价都达到了2w/㎡以上，各家房企为了迎合购房者的需求，打造多个高端改善盘集中入市，同时也向市场验证了高端改善项目具有一定的市场影响力。
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下半年即将迎来楼盘上市“高峰期”
未来楼市平稳向好
如今，2021年上半年已经落幕，同时，2021年下半年的纯新楼盘将会陆续开盘，这也从侧面反映出芜湖楼市需求热度不减，购房者的购买力依然很大，置业热情依然存在，这也为下半年一批纯新盘的首开入市奠定了一定的市场基础。
据了解，下半年芜湖楼市将有13个纯新楼盘要迎来首开，具体时间待定，从供应范围来看，鸠江区有5个新盘，镜湖区有3个新盘，弋江区有5个新盘，分布较为均匀。从已经公开的建筑类型可以看到，有小高层、花园洋房、以及高层多个类别，产品业态丰富，购房者选择的范围较多，项目的集中入市对于下半年市场来说竞争将会更加激烈。
在下半年即将入市的纯新盘中，可以看出大多是由伟星、大家、招商、旭辉、信达等品牌房企开发商打造，其中不乏有多个品牌开发商强强联合，如此强大的阵容，让不少购房者期待万分。
365淘房制图
纵观整个上半年楼市的火热，购房者的购买力强劲，所以下半年购房者还将会持续关注楼市。在这样的前提下，各家房企也迎来了考验的时刻，要在众多优质的楼盘中拔得头筹，就需要不断改变的产品需求去创新、引领，能够拿出好的产品回馈购房者才是最重要的。
那么接下来芜湖楼市究竟走向如何？有业内人士表示，去年住建部曾明确提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。芜湖在今年下半年土拍市场中又实行的“摇号”新政，在政府的支持和调控下，芜湖市场在很大的程度上能够稳定房价，防止大幅度的波动，保持房地产市场平稳的运行，接下来楼市也会朝着健康理性的方向发展。
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