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2021年上半年已经收官，下半年悄然而至。
回顾走过的上半年，据365智库不完全统计，截止6月30日芜湖楼市成交了22099套房源(→查看详情），共计26.27万方，成交额高达324亿(→查看详情）。到底哪些人在上半年的置业潮中安家置业？这波置业潮又聚焦了芜湖哪个热点区域、什么样的王炸产品？365淘房年中盘点——《楼市看潮·2021芜湖楼市年中盘点》，带你一起看数据背后的真相，听购房者的心声。（相关数据由365智库统计，仅供参考，不能商业引用）
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楼市看潮年中盘点图/365淘房制作
01
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省域副中心城市虹吸力增强
越来越多的人选择置业芜湖
根据365智库的最新统计数据显示，截止6月27日从芜湖楼市购房群体户籍来看，芜湖市区（含县、区）居民占73%，安徽省其他城市居民占14%，省外居民占13%。
2021年上半年芜湖购房群体一览/365智库统计
从数据上我们不难发现，虽然市本地居民目前仍是芜湖楼市的购房主力军。但近年来，随着芜湖正式进入南京都市圈、全方位融入长三角一体化发展，以及《安徽省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确提出要支持芜湖打造省域副中心城市，加快“四个名城”建设，高标准推进江北新区和航空新城建设，争创国家产业创新中心，提升城市能级，加快建成长三角具有重要影响力的现代化大城市带来的一系列红利，也在全方位的提升芜湖的城市虹吸引力，不断的吸引着越来越多的外地人口来芜安家置业，他们或是为了追求更好的居住环境、或者为了享受更好的生活配套，亦或是为了让孩子能在芜湖接受更好的教育。
芜湖实景/365淘房制作
02
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刚改已成芜湖置业潮主力军
改善人群紧随其后
从365智库发布的《2021年上半年芜湖楼市各面积段成交占比》表的数据显示，上半年的置业潮中芜湖购房者所选择的购房面积段，90-120㎡&120-144㎡的刚改&改善户型已成为市场上的成交主力面积段，占比高达77%；而90㎡以下的小户型面积段，占比约3%，144平方米以上的户型面积段占20%。
2021年上半年芜湖个面积成交占比一览/365智库统计
刚改已成芜湖市场置业潮主力军 ，一方面是由于目前楼市中，80、90后是主力购房人群，年轻人买房往往需要动用父母的资金，考虑到当下或者未来一家多代人的入住需求，面积也是能大就大。
另一方面由于目前芜湖换房的成本较高，所以很多人在首次置业的时候，都愿意选择一步到位的户型，这样不用短时间内再置换大户型，减少经济压力。
万华南湖春晓售楼处现场/365淘房实拍
“我家是独生子女，给他买房子我们两口子肯定是竭尽能力的。”李先生在提出给孩子买房时说道，“小孩马上要成家了，婚房能买大肯定不会买小的，毕竟要考虑到婚后双方父母会不时的过来住一下，另外还要考虑他们结婚后家里要添小朋友，房子太小住不开。”
“我和我老婆都在城东上班，因此我们买房会尽量靠近工作的地方，这样可以减少上下班的时间。另外，按计划未来5年我们应该都不会换房，因此当下这套房就关系到我们5年的生活品质。”年轻的购房者贾先生认为，房子周边的配套设施十分重要。“所以我们希望房子周边交通便捷、环境优美，当然大型商超也是必不可少。”
03
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弋江&鸠江区配套不断完善
区域红盘引爆置业潮
从各区域成交情况来看，2021年上半年鸠江区和弋江区依然是市区商品住宅的供销重点板块。弋江区以总成交量约127.5万方占据芜湖市场的半壁江山，鸠江区成交约101.9万方，占市场总量的39%。镜湖区、三山区和经开区分别成交13.5万方、8.8万方和11万方，这三个区域总占比为芜湖市区住宅市场的12.7%。
2021年上半年各区域成交量一览/365智库统计
从数据统计中可以看出，纵观上半年芜湖楼市各大板块，毫无疑问弋江区是当下芜湖楼市置业潮最火的区域。一方面由于区域内交通、学校、商超等配套的不断完善，区域内环境也越来越好，吸引了众多买房者的关注和青睐。另一方面得益于该区域内多个已经出让的优质地块今年纷纷面世推新，如伟星金悦天境、伟星印江澜小区、伟星国宾台、皖新春江明月阅麓苑、融创金地童话森林、中御公馆等，给了购房者更多的选择。
高速东方御府售楼处实拍/365淘房实拍
而鸠江区作为芜湖市的政务中心，目前区域内众多优质楼盘林立，如信德悦城、高速东方御府、碧桂园望江来、荣盛江城观邸、拓基弘阳时光里、保利时光印象、大发上坤铭悦四季等，这些楼盘性价比也比较高，受到了购房者的普遍关注。同时，鸠江区伟星政务壹号、伟星万科东方珑胤台、伟星万科潮起中江等楼盘也满足了购房者对居住品质和生活配套的要求。
01
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下半年10+纯新盘拟入市
芜湖买房置业再添新选择
虽然2021年上半年，芜湖市民的购房置业热情比较高涨，商品房销售金额和销售面积与去年同期相比都出现了明显的增长。如果你没有赶上这波置业的热潮也不用担心，因为下半年会有更多值得起到的纯新盘将面世，或许能带给你更多的置业选择。
据365智库统计的有关数据显示，13个纯新盘将在今年下半年首开。其中包括伟星玖玺台、伟星大家玖都荟、融创北京路1號、安展莲台、未来云辰、中丞翰林时代、春江明月塘前、大发2112号宗地、大发2113号宗地、融创招商星河万里.......
2021年下半年入市新盘一览/365智库统计
而这些纯新盘其中不乏多个品牌房企强强联合打造，另外产品业态也包含了高层、洋房、院墅，面积段也从97㎡到258㎡不等，届时必然也会再度引爆一波新的置业潮。让我们拭目以待！
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