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随着2021上半年的结束，芜湖楼市已进入下半场。
在楼市浪潮下，越来越多的人选择在芜湖置业；开发商看好芜湖市场；推盘量、成交量不断攀升；板块轮动，价值升级。从高速发展期进入平稳发展期，芜湖楼市未来又将有哪些看点？365淘房独家策划《楼市看潮》，带你走进2021楼市真相！
往期看点：
1、数据！2021上半年芜湖住宅成交约22099套，下半年楼市将......
2、收官！上半年芜湖土拍市场这些房企太吸睛，下半场13宗优质地块被锁定！
楼市的风向，总是在不断的变动着。随着城市基建不断完善，市场蓬勃发展，芜湖城区轮廓已然呈现围合式生长。城市范围扩容下，原有的板块由于体量大、地域广逐渐开始细分，差异化特征凸显，各大板块升级势在必行。
但在上下翻腾之间，总有些板块始终处在浪尖之上，被买房人一直紧盯。在芜湖，哪些板块有着这样的实力呢？我们一起来看~
1、政务板块
芜湖东城门户，发展势头强劲
板块行情：
目前板块内在售楼盘不多，有伟星政务壹号、信达翡丽世家、伟星万科潮起中江等，但融创两大新盘即将入市，即将为板块补仓。
板块关键词：
政务文化中芯、“豪宅”板块、城市绿肺
近日，芜湖市自然资源规划局发布了《城东片区控制性详细规划公示》，根据规划，城东未来将形成以创新办公、文化休闲、人居示范三大功能引领，与老城中心联动发展的城市新中心。在新的背景和新的发展诉求下，城东政务板块的建设对于芜湖市实现转型升级发展具有重大意义。
而事实上，城东近几年的发展也尤其明显。42平方公里的政务板块里，已经建成9纵、10横的主干路网系统，赤铸山路和中江大道作为政务板块的主干道，承载着连接城东通往城中、城南的重要作用；同时，正在建设中的轨道交通2号线建成后，将为政务板块的交通带来新一轮提速。
政务板块（365淘房实拍）
在教育上，除了有芜湖市一中、安师大附外、中江小学、中江中学等等优质教育资源，板块内还新增大阳垾小学、皖江小学、鸠兹小学3所小学，并于今年秋季正式对外招生。3所学校将采取集团化办学模式，由市内知名教育集团领办。
在城东政务板块，神山公园、中江公园、扁担河、大阳垾等公园环伺，随着未来各个小区内社区公园的建成，政务板块将真正成为名副其实的“公园板块”。
政务板块（365淘房实拍）
伴随着道路的畅通，越来越多绿色公园、优质名校、旅游资源的集聚，政务板块在吸引房企进驻的同时，也会吸引越来越多的购房者置业城东。未来的政务板块，将不仅仅是芜湖的东城门户，更将为芜湖打造更多的城市封面作品，成为真正的人居高地。
2、万春板块及扁担河片区
城东未来重点发展片区，热门置业区
板块行情：
目前板块内新盘众多，有不少品牌房企打造的项目，如：保利时光印象、大发上坤铭悦四季、碧桂园望江来、荣盛江城观邸、拓基弘阳时光里，还有早期在售项目信德悦城和高速东方御府。板块内一些纯新盘也即将入市，如：未来云辰、大家和德信共同开发的2105号地块。
板块关键词：
政务2.0、土拍热门板块、轻轨加持
作为芜湖城市建设的排头兵，随着新一轮城市区划的调整，城东骨架也被进一步拉伸，以扁担河、万春为代表的政务新核正在成为城市人居新热点。
*图源芜湖规划设计研究院
在地产圈有万春板块又被称作“政务2.0”，顾名思义，作为政务1.0板块的政务区中芯扩围，城市发展势必向东。随着众多品牌房企的入驻，政务2.0板块已逐渐成为大牌房企争滩逐鹿之地，市政府发展升级的重点板块。
板块内交通较为便捷，东西向有赤铸山路、万春路，连接城中与城东，南北向有梦溪路连接城北、城中与城南。对于万春板块直接起加速推动力的还是轨道交通二号线，轨道交通二号线建成通车后将给板块带来新的驱动力，打破区域内的交通瓶颈，给板块发展带来新的驱动力。给板块内的楼盘打上“轻轨盘”的标签。
轨交2号线梦溪路站（365淘房实拍）
万春商业街生活气息较为浓厚，业态稳定，有医院、餐饮、大型商超、便利店等吃喝玩乐一应俱全，区域内有小区都有小购物超市等，可以说能满足居民日常生活所需。另外，从万春中路绵延约7公里至青弋江，两岸分布有方特二、三、四期，大白鲸海洋公园、鸠兹古镇等旅游景点，住在万春板块的芜湖人在自家门口，就能享受不同的游乐体验。
万春板块生活配套（365淘房实拍）
目前万春板块周围有华东师范大学芜湖外国语学院、万春中学、万春小学、万春幼儿园都在万春板块内，基本上可以满足区域内的教育需求。在医疗上芜湖市第一人民医院的迁入，也解决了板块的医疗短板问题。
未来，依托政策和产业发展，区域将聚集更多人口，随之相应的将会带各项配套的升级提档，优质资源聚集，区域将飞跃到一个新的高度，购房者置业信心也将加强。这里早已成长为“关注焦点”，同样成为了置业的热点。对于大部分人来说，这里可以说是芜湖楼市少有的“上车佳地”。
3、城中板块
交通便利，配套醇熟
板块行情：
目前板块内新盘内土地资源稀缺，目前在售汀海壹品的平层产品，伟星万科东方珑胤台、芜湖古城、安展熙园的别墅产品，另外，伟星大家玖都荟、伟星玖玺台、安展莲台、万科2110号地块项目待入市。
板块关键词：
芜湖主城、高铁、轻轨、教育
芜湖城中板块是老芜湖人最认可的片区，这里各项生活配套发展较早，更加成熟，居住氛围浓厚。且城中土地开发空间有限，可以说是寸土寸金。
这里公交线路纵横交错，对购房者来说，出行便利度非常高。此外，还有多条城市主干道环绕，长江路、赤铸山路等道路纵横交错，畅达城市东西南北，距离高铁站也是非常近。
365淘房实拍
值得一提的是，城中板块的学校众多，学术氛围非常浓厚。总之，在城中住上高品质住宅，可以说是每个芜湖人的理想生活。
4、元亩塘板块
芜湖黑马板块，买房置业必看
板块行情：
元亩塘板块的新盘一直是城南板块的主要发力区域，目前板块内在售热门楼盘有伟星天境、伟星国樾、春江明月、雅旭·新乐府、融创金地童话森林、新城大都会、中御公馆、碧桂园塘溪源著等，其中伟星天境、雅旭·新乐府、融创金地童话森林、碧桂园塘溪源著已进入收官倒计时。另有大发2112、2113号地块项目待入市。
板块关键词：
元亩塘公园、CLD中央生活区、利好爆发
就城南区域来看，元亩塘板块无疑是最具潜力的发展区域，多重城市级利好辐射，多元资源高度富集，崛起姿态势不可挡。
元亩塘板块（365淘房实拍）
近年来，随着弋江路快速化改造马塘立交的通车，城南板块与芜湖城中、城东的距离大大拉近。正在建设的过江隧道，打通了城南和江北之间的天然屏障，不仅能促进南北两岸经济，更将成为一道靓丽的城市风景线。
同时，它也是近几年规划重点发展区域，一直备受关注的元亩塘也启动招标了。根据规划，元亩塘及周边区位将成为未来江南城区的中轴位置，打造成芜湖城南最大、集赏游、健康、运动、栖居于一体的城市级湿地公园。
元亩塘板块（365淘房实拍）
元亩塘板块内教育资源也日趋完善，除了安师大附小东校区外，中御公馆配建48班小学、伟星天境配建36班中学，48班元亩塘小学以及中学项目都在积极推进建设中。
随着各项配套的不断兑现，品牌房企的不断入驻，区域内楼盘呈“百花齐放”局面。待这些品质大盘交付后，必将带动区域价值和宜居指数进一步提升，眼下或成了入手主城区的上佳机会。
5、青弋江板块
自然资源不可复制，继滨江后的“江景房”
板块行情：
板块内高端项目涌现，欲打造“青弋江豪宅带”，目前青弋江板块在售楼盘仅有伟星国宾台、伟星印江澜。
板块关键词：
江景房、青弋江大桥
青弋江板块地理位置十分优越，处在弋江、镜湖和鸠江三区交汇处，共享三区配套。利民路连接东西，袁泽桥连接青弋江南北，弋江路高架贯穿南北，全程无红绿灯。同时地块又与芜湖高铁站、汽车客运站相距不远，可谓交通十分便捷。
青弋江（365淘房实拍）
此外，城市轨道交通在板块内也有多个站点，且青弋江上正在新建一座大桥，目前项目也是正在积极建设中，并计划2022年11月建成通车。桥梁建成后通过鸠江北路，从城南元亩塘区域可快速直抵城东政务核心区，城东与城南的将联系更紧密。
青弋江板块内生活配套齐全、商圈环绕，生活氛围浓厚。就目前的芜湖滨江板块而言，已基本无土地出让，在芜湖想要享受一线江景，青弋江板块成为不错的选择。
6、奥体板块
交通便利，生活氛围浓厚
板块行情：
板块内新盘不多，但销售情况向好，有南湖春晓和靠近滨江的中梁旭辉铂悦滨江以及未开盘的铂悦滨江二期。
板块关键词：
城市地标、轻轨、靠近滨江
奥体板块作为城南最先发展起来的板块，经过近20年的发展，其实力不可小觑。
奥体板块（365淘房实拍）
而奥体的特殊之处，在于它不仅是简单的城市地标，更是高密集度的城市资源投入。芜湖奥体周边，城市配套粲然大备，拥有欧尚超市、银泰城、文化公园、市中医院、轨道交通1号线（在建）和城南过江隧道……
紧邻滨江一线，也是奥体板块的核芯价值点，去年万华·南湖春晓和中梁旭辉铂悦滨江量大楼盘开盘更是让区域内人居价值更一步提升。据悉，两大楼盘入市后销售状况均良好，南湖春晓货量已经不多，中梁旭辉铂悦滨江作为芜湖高端楼盘的代表，也是吸引了不少购房者关注的目光。
奥体板块（365淘房实拍）
今年5月，安徽梁泰拿下2111号宗地，并表示会将其打造为中梁旭辉铂悦滨江二期，将两块地规划为一个小区，继续打造成芜湖最具代表性及辨识度的高端优质楼盘。
7、三山板块
板块潜力佳，刚需购房福音
板块行情：
板块内呈“三足鼎立”之势，在售楼盘有港龙湖山映、华强江山府、昌建融创枫丹壹号。
板块关键词：
城市副中心、价值洼地、宜居宜业
三山板块一直以来都是芜湖市重点规划的板块，在今年上半年也是赚足了眼球，频频出现在在人们的视野。前不久，《安徽芜湖三山经济开发区控制性详细规划》刚刚公示，芜湖三山经济开发区定位为：“长三角重要的产业功能区、安徽省高端制造产业示范引领区、芜湖市域南部产城融合低碳生态产业新城”。
芜湖三山（365淘房实拍）
作为未来芜湖最宜居的片区之一，三山“芜湖城市副中心”的地位也深入人心。2020年7月，三山区与弋江区合并建立新弋江区，这也印证了芜湖城市中芯南移，高起点的战略布局使三山区域乘势而上。
近年来，随着鲁港大桥的通车、长江二桥的竣工通车、龙窝湖生态湿地公园的规划、轨道3号线的规划、弋矶山医院南区的动工建设.....一批利好涌现，加上松鼠小镇的开园，曾经低调的三山片区，也引起了越来越多的关注。
长江二桥（365淘房实拍）
区域生活配套完善，教育资源丰富，同时，作为区域内热门楼盘，港龙湖山映将突破性地为三山打造建筑面积约10000㎡城市书房和建筑面积约15000㎡运动中心，这里将打造成集文化、生活、健康于一体的主题人文中心，进一步提升三山配套格局。
运动中心示意图（开发商提供）
乘着城市发展的红利，可以预见，未来的三山板块，必将筑就下一个潜力宜居地。现如今，区域还处在一个价值洼地，均价在8000元/平以上，区域热度也在不断提升，是购房者的上车佳地。
8、大龙湾板块
与主城隔江相望的“芜湖浦东”
板块行情：
板块内几个新盘正在规划中，在售楼盘有宝能睿城、伟星中央公馆等。
板块关键词：
芜湖浦东、芜湖长江大桥、城南过江隧道
2021年上半年，大龙湾片区话题不断。先是芜湖市自然资源规划局网站相继发布了大龙湾片区2005号宗地、湾谷科技园、西湾中小学项目等的建设设计方案，一大批重点项目迎来重大进展！而后《江北片区控制性详细规划》出台，该规划涉及到未来江北片区发展的诸多细节！如：规划49万人、几十所新学校！芜湖江北未来真的要起飞了...
*规划区位图
2月24日，安徽中丞控股集团有限公司竞得大龙湾2104号宗地，随着大龙湾片区越来越多土地的出让，这里的价值将进一步爆发！
2104号宗地土拍现场（365淘房实拍）
大龙湾片区区域交通优势明显， 目前已建成有和谐大道、芜湖长江大桥等主要交通枢纽及路网，同时仍规划有三条主要交通设施与芜湖主城区相连。
大龙湾（365淘房实拍）
大龙湾片区，紧挨着芜湖长江大桥，这一桥等于把该区域揽入芜湖市主城区的怀抱。同时，城南过江隧道已经在建设中； 轨道交通2号线延伸段，已进入规划报批阶段；随着上述交通设施建成通车，将大大缩短与主城区的交通通行时间，片区开发价值高，潜力大。
长江大桥（365淘房实拍）
对于芜湖来说，跨江、拥江发展也可以说是芜湖发展的必然。所以，大龙湾片区以及整个江北的发展还有巨大的空间，未来5-10年会是大龙湾片区展拳脚的时期，江北也会成为整个芜湖发展的亮点区域。
9、下一个，Up to you
以上就是小编罗列的8大板块，你最看好哪里呢？欢迎大家参与讨论和投票！
2021年已经过去一半了，芜湖的这些优质板块不断更新升级，它们也代表了开发空间较大，资源丰富性较高的位置，是政府城市开发的样板与重点动作。我们买房要跟着政府走，未来潜力不用愁。
其实芜湖这些年的发展十分迅速，轻轨的建设，城市的拓张，这些都在推动芜湖的前进。未来芜湖还将有更多高价值板块诞生，你猜会在哪里呢？
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