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《365°小区测评》
测评时间：2021年7月30日
测评小区：【鸠江区】万科城
“万科城”
小区地址：鸠江区中江大道与赤铸山路交汇处
开发商：芜湖万科万嘉房地产有限公司
物业公司：南京万科物业管理有限公司
物业费：多层2.43元/㎡·月，高层1.9元/㎡·月
总户数：南区4500户，北区约1600户
首次交付：南区2013年，北区2014年
架空层：部分有
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示南区挂牌均价为17035元/m2 ，北区16479元/m2 。
01
小区环境测评
万科城位于鸠江区中江大道与赤铸山路交汇处，一条涌金路将小区分为南、北两个区域，小区周边道路四通八达、出入十分便捷。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
365淘房制作/鸟瞰图
万科城南北两区的外立面都是以浅色系为主搭配深咖色修边，属于现代经典主义建筑风格，以英伦式深赭石建筑、组团东南亚风情景观园林，更显优雅风情。南区于2013年交付，北区于2014年交付，尽管交付至今已七八年，但可以看出外立面仍然保存完好。
365淘房摄
小区整体绿化覆盖率很高，入眼绿树成荫，各类花草树木生机勃勃，郁郁葱葱，炎炎夏日走在小区里舒适性很高！小区内部还设有卡通雕像等，可谓童趣感满满。
365淘房摄
02
内部设施测评
万科城内部设施齐全，设有摄像头、篮球场、儿童乐园、芝麻店等设施，业主生活十分便利！
365淘房摄
实探时我们还发现小区草坪上设有宠物便便箱，这对于饲养宠物的业主来说也是非常方便的。走在小区里，小区道路两旁随处可见供居民休息歇脚的桌椅，还有灭蚊器，这些对于喜欢在小区散步的居民来说，可以说是深入人心！
365淘房摄
除此之外，小区里还设有专门的生活垃圾分类集中投放点，上面还贴心的标明了各种常见的垃圾分类，以帮助居民正确分类垃圾。
365淘房摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
小区属于万科物业，物业费是多层2.43元/㎡·月，高层1.9元/㎡·月，相信很多人对于万科物业都有所了解，万科物业一直广受好评，在2020年也获得过芜湖市物业服务企业信用综合评价A级。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区配备门禁电子化管理系统，大门处都设有门禁系统，需要刷脸或者刷卡方可进入。由于最近我市也处于疫情紧张阶段，小区实行半封闭式管理，只开放一个门，并且会有物业人员在门口值班，对于进入小区内部人员进行体温测量和安康码查验。
365淘房摄
小区在业主隐私方面做得也是比较好的，实探时各单元楼大门都是紧闭的，需要刷卡方可进入。而在门把手和电梯按钮等居民日常经常接触的地方，物业也会每天安排人员进行消毒处理。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
小区道路两旁设有垃圾桶，路面也干净整洁，没有明显垃圾。
365淘房摄
04
停车位配置测评
小区实行人车分流，临时车辆进出社区需要进行登记，地下车库整体较为明亮，地面也干净整洁。
365淘房摄
小区专门为非机动车在地上和地下都配备了停车位，并设置了充电场所，但实探时，我们发现仍然存在一些非机动车乱停乱放的情况。
365淘房摄
05
二手房测评
目前在365二手房网站上，万科城的二手房在售房源也比较多，且多数为80㎡到120㎡左右的中小户型，南北通透，价格也较为合理，预算足有需求者可以考虑。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐27路、49路、102路等公交到第一中学西站下，再步行300米左右即可到达，后期等轻轨2号线开通，也可从云从路站下抵达小区。
365淘房摄
教育配套
小区在万科城北区配有区内幼儿园，也就是万科城幼儿园，而根据最新的学区划分政策，万科城的学区划片为皖江小学和芜湖市第二十八中学。
365淘房摄
生活配套
万科城小区配有社区底商，生活超市、菜鸟驿站、快餐店等齐全。而且在两公里范围内，还有星悦广场、伟星城菜市场，居民日常生活十分便利！
365淘房摄
小区居民日常休闲娱乐场所也有好去处，例如即将开馆的鸠江区城市文化体育空间就位于万科城北区对面，而离小区不远还有芜湖市博物馆、中江公园等。
365淘房摄
07
小区综合测评
综合来看，万科城小区环境好，周边配套齐全，交通便利，再有口碑物业加持，因此尽管自今年四月份以来，小区的挂牌价一直处于上升趋势，但仍然受到众多购房者的喜爱。
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