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备受关注的“金九银十”如期而至。对于芜湖楼市来说，是否会迎来一个新的机遇呢？在此之前，我们不妨先来回顾一下8月的二手房行情，看一看目前的价格趋势如何以及最新成交的数据数据情况吧。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
中介机构（365淘房实拍）
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8月二手住房备案约2369套
传统淡季，成交量短暂下滑
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2021年8月，芜湖市二手住房备案面积约22.6万㎡，备案套数约2369套。8月份二手房备案量仍然持回落状态，但与上月差距不大。
365淘房数据中心 / 制图
实际上，从今年3月二手房成交达到峰值后，接下来的几个月成交量逐月递减，现基本保持平稳状态。
8月是传统二手房楼市的淡季，加上疫情影响，不少中介门店的近期成交量都有所下滑。房博士现场实探了几家中介机构，了解到：随着6月底中小学学校报名和采集信息的截止，学区房的需求降低导致了近期成交量下降。但预计10月底家长们又会开始考虑明年的学区需求，成交量会再次回升。
365淘房数据中心 / 制图
分区域来看，2021年8月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为932套，备案面积约8.2万方；弋江区备案套数为756套，备案面积约为7.8万方；鸠江区备案套数为681套，备案面积约为6.6万方，各区域的成交量均有所下降。
从数据上来，镜湖区仍然是芜湖二手住房成交的热点，成交热门小区主要是市中心的一些带学区的小区，弋江区成交以滨江板块热门楼盘为主，鸠江区的热门成交则是一些地段好的改善型小区。
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8 月二手住房挂牌均价15654元/㎡
小幅上升，整体波动不大
365淘房数据中心 / 制图
据365淘房统计显示，2021年8月芜湖二手房住房挂牌均价为15654元/㎡，呈逐月上涨趋势，但挂牌均价指数波动不大。
整体来看，主城各区均保持着小幅上涨趋势。分区域看，8月份镜湖区挂牌均价约16766元/㎡，鸠江区挂牌均价约13332元/㎡，弋江区挂牌均价约16150元/㎡。
365淘房数据中心 / 制图
8月不少小区挂牌活跃，但是据了解，一些热门小区确实价格在稳步上升，但是像前几个月前那种一夜涨价的现象基本上不复存在了。几乎中介工作人员都表达了这样一个观点：挂牌价与成交价是有本质区别的，你可以漫天要价，那是你的权力，可要想成交，我们也可以落地还价。
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刚需仍是成交主力
性价比房源手慢无
据365淘房最新数据显示，8月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的32%，81-100平米的户型占33%，101-140平米户型占28%，140平方米以上的户型占7%。
365淘房数据中心 / 制图
从芜湖市二手住房成交面积段可以看出芜湖市的购房主力人群依旧是刚需人群。“总价低、面积小、性价比高的房源在市场上是很受欢迎的。而且购房者倾向于在同样的面积区间，选择功能性强的房源，房间越多越好。”
有中介人员向房博士透露：“市场上一旦出现了性价比房源，就会马上被秒。比如，前段时间万科海上传奇有一套一楼的房源，房东出价低至1.7万元/㎡，好几十家中介带客户去看，当天就成交了。”
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楼市调控趋严
购房者可抓住窗口，理性购房
9月3日，芜湖出台楼市新政！ 其中明确规定了二手住房2年限售、严禁利用学区炒作房价等举措。此次新政向市民是传递了一个很明确的信号：政府正在保障房地产市场健康平稳发展。
对此有中介工作人员表示：新政对于炒房客户有一定的限制作用，但是这针对于大部分刚需客户来讲，影响不大。目前芜湖市面上大部分的二手房都是满两年的，很少有刚需客户买房后两年之内再出手转让的。但是二手房有少部分房源被限售了，那么市面上的优质房源有可能会减少一部分。从长久来看，针对大部分购房者来说，未来可能会减少购房成本。
中介机构（365淘房实拍）
总的来看，在“房住不炒”的政策导向下，2021年全国楼市调控趋严，透明度越来越强，也将不断向理性化发展。房博士建议，刚需自住购房者可抓住窗口期，根据自身情况合理安排购房。如购买学区房，需考虑学区占位等问题。将真正有性价比的房作为选择范围，如果没有合适的房源，可以短暂观望，等待更好的机会。
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