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前段时间，房博士有向大家介绍过位于城东政务区板块的幸福里小区，相信了解过的都知道幸福里小区的地理位置配套等都是是非常不错的。但随后房博士在查看周边小区的时候发现，仅一路之隔的旭日天都小区的挂牌价与幸福里小区却相差近7000元/㎡！究竟是什么原因导致两个小区相差这么多呢？【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
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《365°小区测评》
测评时间：2021年9月2日
测评小区：【鸠江区】旭日天都
小区地址：鸠江区赤铸山中路600号
开发商：芜湖中冶置业有限公司
物业公司：深圳龙城物业
物业费：高层：0.7元/㎡·月（含能耗费）
总户数：8566户
首次交付：2013年
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为10700元/㎡
01
小区环境测评
旭日天都属于镜湖区安置房小区，但地处芜湖市城东区域——赤铸山中路600号。旭日天都小区共六个组团，67幢楼，层高11-17层。共约7305户，该小区全部为高层。
小区于2013年首次交付，外立面整体为简单大气的米色，保存完好。
365淘房摄
小区绿化率还可以，但维护却不尽如人意，草坪长满杂草，有些绿化地表外露严重。
365淘房摄
02
内部设施测评
虽然小区环境不尽如人意，但小区内部基础设施还是较为完善的，就是整体比较破旧。小区内部设有直饮水机、旧衣回收、游乐健身等设施。
365淘房摄
除此之外，小区内部还设有一个运动场所，里面设有篮球场、乒乓球桌。
365淘房摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
旭日天都小区为深圳龙城物业公司管理，物业费为高层0.7元/平。对于该小区的物业，各位业主可没少吐槽。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区并不是人车分流，也没有门禁，外来人员可以随意出入，管理混乱。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
小区的生活垃圾桶摆放较整齐，设有垃圾分类集中处理处，垃圾桶周边还算干净整洁。
365淘房摄
04
停车位测评
旭日天都小区机动车为地下停车库，整体环境较为干净整洁；非机动车设有地下停车库与地面车棚，并配备充电装置，但实探发现，乱停乱放现象仍然比较严重。
365淘房摄
05
二手房测评
旭日天都小区目前在二手房网站上共有305套房源在售，多为70平到90平左右的两室房源，也有部分130平左右的3室户型在售，总体上来说该小区还是有一定的价格优势的。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐20路、35路、14路、等公交到旭日天都东站下抵达小区。
教育配套
根据最新的学区划分政策，旭日天都小区的划片学校为育红小学旭日天都校区和第二十八中学。
365淘房摄
生活配套
旭日天都小区含生活配套设施、社区服务中心，对面就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所，居民生活十分便利。
365淘房摄
小区紧邻雕塑公园、神山公园、中央公园等，居住在旭日天都高层，从楼上眺望远方，山景、城景都能尽收眼底。
365淘房摄
07
小区综合测评
综合来看，旭日天都小区优势是所处位置交通便捷，城东繁华地段，毗邻神山公园、雕塑公园，周边配套成熟，交通便利。但小区人车不分流，部分设施陈旧，环境一般，买房者需结合自身条件谨慎考虑！而且该小区属于安置房，购房者一定要购买有房产证的房子，以免给自己带来不必要的麻烦。
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