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《365°小区测评》
测评时间：2021年9月7日
测评小区：【弋江区】高速御府
小区地址：弋江区南塘湖路
开发商：安徽省高速地产集团有限公司
物业公司：高速物业
物业费：1.5元/平·月(含能耗费)
总户数：1909户
首次交付：2019年
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为13346元/㎡
01.
小区环境测评
弋江峨山路与南塘湖路交汇处（蓝湾半岛南侧），总占地面积88157.8 平方米，总建筑面积300000 平方米，总户数1909户，小区整体高层、多层、花园洋房组成。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
365淘房制作/鸟瞰图
小区于2019年首次交付，属于次新小区，整体外立面保存完好。
365淘房摄
高速御府小区绿化覆盖率达35%，景观树木种类繁多，布局合理。
365淘房摄
走在小区内各类卡通雕塑也是童趣感满满。
365淘房摄
02.
内部设施测评
为方便业主的生活高速御府小区内部设有信报箱、指路牌、儿童乐园、智能垃圾分类箱等设施；但实探时没有发现居民健身器材设备。
365淘房摄
实探发现小区每栋单元楼门口都设有垃圾分类亭。
365淘房摄
小区为一梯两户设置，电梯运行平稳。
365淘房摄
03.
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
高速御府小区物业由高速物业管理，物业费为1.5元/平，每栋单元楼入户大厅都设有信息公告栏，上面标明了住宅维修联系方式、生活缴费单领取处等，整体罗列清楚、一目了然，极大的便利了业主的生活。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区实行人车分流，并设有门禁系统，需要刷卡才能进入小区；由于小区大部分业主都还在装修房子，所以单元楼大门都是敞开的。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
物业在每栋单元楼门口都设立了垃圾分类亭，垃圾桶周边没有明显垃圾；小区道路也干净整洁。
365淘房摄
04.
停车位测评
高速御府小区为机动车设立了地下、地上两个停车场所，地下停车场宽敞明亮、干净整洁，并且都刷有地坪漆进行防水防潮。
365淘房摄
而非机动车也有两个停车点，地下为停车充电，部分架空层为临时停车点。
365淘房摄
05.
二手房测评
目前高速御府小区在二手房网站上共有134套房源在售，多为100平到120平左右的三室房源，也有少量90多平的三室房源，整体来说小区的性价比还是蛮高的。
06.
生活配套测评
交通配套
可乘坐14路、105路（晚）公交到高速御府站下车抵达小区。
365淘房摄
教育配套
小区内部配有高速御府幼儿园，而根据最新的学区划分政策，高速御府小区的划片学校为安师大附小东校区与城南实验中学。
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生活配套
高速御府小区设有社区底商，虽然目前店铺不全，但小区周边生活氛围浓厚，有多个大型社区，社区商业可满足日常生活需求，距离比较近的商圈有柏庄时代广场、欧尚超市等。
365淘房摄
07.
综合测评
综合来看高速御府小区配套齐全、近学校，临近大学城，学术氛围好；小区也是属于次新小区，更重要的是挂牌价不高，远低于弋江区挂牌均价，整体性价比很高，刚需改善人群都适合。但需要注意的是，部分房源可能存在产证没有满两年的状况，是不符合出售条件的。
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