 |
365淘房 2021博鳌房地产论坛现场直击 9月16日上午，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一先生为博鳌房地产论坛大会致辞并发表主旨演讲《理性分析形势，稳健开创未来》。>>>365直击博鳌：理性与稳健 房地产的改变 2021年博鳌房地产论坛
朱中一提出，我国住房制度改革与房地产发展，得益于改革开放和城镇化持续推进的时代背景，当前已发展到新的阶段。
他指出，40多年来，特别是1998年以来，以住房为主的房地产市场快速发展，加上保障性住房供应的增加，棚户区和城镇老旧小区改造的推进，在城镇化快速推进、城镇常住人口较快增加的情况下，城镇居民人均住房建筑面积从1978年的6.7平方米增加到2019年39.8平方米。
朱中一认为，在城镇绝大多数居民的住房条件得到明显改善后，住房矛盾已从总量短缺转为结构性区域性供给不足，住房的总需求量肯定会减少，增速也必然会放缓，地区间的市场差异会拉大，再加上住房供应和保障体系不断完善，调控机制与政策措施不断配套，房地产金融监管更加严格到位，房企普遍感到土地不好拿了，靠高负债、高杠杆发展的路被堵了，企业的利润缩减了，有的甚至感到生存都困难了。
他指出，在这种情况下，尤其需要大家理性分析形势，正确理解和把握好政策，按照政策的要求、市场的需求，规划好企业的开发经营和发展之路。
在对“十四五”期间以住房为主的房地产需求情况作出预估时，朱中一认为，全国商品住房的供应量与“十三五”期间大体相当，人口流入多、房价高的城市，会增加保障性租赁住房的供应。全国“十四五”期间房地产的总需求量仍有三部分构成：
其一是城镇化持续推进产生的需求。2020年，我国常住人口的城镇化率为63.89%，户籍人口城镇化率为45.4%。随着乡村振兴战略的实施，农业转移人口的城镇化率增速将放缓；而放宽放开户籍管理后，城镇居民向宜居宜业城市的流动、迁移量自然增加，再加上一些城市积极引进人才，这些流动、迁移人口对住房的总需量仍是很大的。
其二是城镇原居民的改善性需求、新成家立业年青人的需求，三胎政策产生的需求，及城镇老旧小区改造产生的需求，数量也很大。
其三是为满足人们日益增长的美好生活的需要和顺应相关产业的发展，房企还可向社区管理、物业管理、物业服务方面延伸；也可向以地产为载体的产业地产、养老地产、健康地产、文旅地产、物流地产等新业态、新模式上拓展。这方面，已有不少企业积累了一些经验。关于商业地产，商务部前不久印发了《城市商圈建设指导（征求意见稿）》，要求严格控制新建、扩建商业建筑规模。
返回芜湖365淘房>>
365推荐
换一换
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。