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365淘房 伍靓 9月15日-9月18日，2021年博鳌房地产论坛在海南绿城蓝湾威斯汀酒店举行，来自全国顶尖的房地产行业、金融业及商业精英汇聚于此，共同探讨地产行业的现状与未来，寻找规模化地产发展前路。365淘房全程参加了此次会议，与各路同行交流信息，碰撞思想。
365淘房直击博鳌（365淘房实拍）
01
一年一度盛事，大咖齐聚海南
在本次论坛上，各路大咖齐聚一堂分析了过去一年里房地产行业面临的机遇和挑战，他们认为，今年以来各地政府房地产调控政策密集出台，国家顶层设计从“房住不炒”到“住有所居”转变，房地产市场将告别以往快速扩张、高速发展的时代，逐渐趋向理性、稳健。
博鳌地产发展大会（来源于观点）
为期四天的论坛中，在主题演讲、精英对话、博鳌直播间、博鳌大讲堂等环节，来自不同企业、不同业态的企业高管们，表达了不同的感受。
这也是房地产发展至今的缩影，随着宏观调控和信贷政策的收紧，房地产不再作为短期刺激经济的手段，高周转、高杠杆的时代已经过去，中国房地产市场，面临着逻辑性和制度性变革。如何应对这一变化，有洞见的企业及人士已开始落实。
02
行业观点碰撞，博鳌论剑未来
大环境下，部分城市市场急剧降温，第二次集中供地出现大量流拍等现象，成为本届博鳌房地产论坛的焦点话题。
市场将何去何从？政策将何去何从？行业将何去何从？
房地产行业未来应该在理性中寻找机会
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，房地产市场应坚持软着陆化解风险，增供给抑制房价。房地产经济对中国的宏观经济有重大影响。企业和政府都需要思考后疫情时代，应力争减小房地产经济对中国宏观经济形成负面影响。
樊纲演讲（来源于观点）
中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在主旨演讲中说，房地产依旧是国民经济中的重要基础产业，“十四五”期间，我国城镇化推进的买房需求、改善需求、迁徙需求等三大需求，将是房地产市场的主流，希望房企能顺应政策环境、市场环境，理性分析形势，稳健开创未来。
朱中一演讲（来源于观点）
过去靠高杠杆、快周转来实现高利润的时代已经结束了，在这个前提下，地产商可能就要更多地从供给的优化、质量的提升、技术的进步，以及市场服务的改进等多个环节去实现新的平衡。
走过“黄金时代”的房地产行业，转型之路在何方？
中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长 蔡云在“博鳌论剑”环节中表示：真正的房地产行业发展，都应该追求长期主义的质的发展。我们怎样以好质量的房子，以我们给社会提供优质的居住物业、商业物业来占领这个行业的制高点，这可能是我们要考虑的问题。
蔡云发言（来源于观点）
在博鳌地产发展大会上，花样年董事局主席兼首席执行官及彩生活董事局主席兼首席执行官潘军先生也发表了自己的看法，他认为：我们要把城市更新的短期的利润思维转到一个长期思维上去。考虑能不能为产业服务，能不能吸引到产业真正意义上的专精特新的企业，房地产应该是为城市未来而生，而不是产业为了房地产而生。
潘军演讲（来源于观点）
国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华先生提出：房地产行业在减利的趋势已经逐渐明显，出现了新的变化。资本市场的前进路上，资产的配置要更多关注科技创新、绿色发展、大消费三大主题。
邱晓华演讲（来源于观点）
物业管理作为整个房地产开发运营过程的关键环节，是房地产可持续发展的最大助力，正在引起整个市场的高度关注。对此，碧桂园服务执行董事、总裁 李长江表示：房地产的增值服务才刚刚起步，从长远来看，增值服务是物业企业未来决战的主战场。
365淘房记者伍靓与碧桂园服务执行董事、总裁 李长江（左）合影
实际上，在当今形势下，每家企业需要考虑如何在规模和利润之间找平衡。房地产越是调控，越让我们清醒地知道要回到行业的本质，回到房企自身的能力，回到国家的发展目标。认清自己、认清形势，用心做，房地产行业仍然前景十足。
03
房地产的选择：敬畏市场，顺势而为
虽说目前的大环境不容乐观，让人感觉压力大，但是众多房企公司还是表明：对房地产行业未来以及规模发展还是看好的。在这个挑战与机遇并存的时代下，告别黄金时代的高速发展期后，房地产需深刻理解“大道至简”的含义，如何适应由“快钱”转向“慢钱”、由开发转向运营将是未来的重要课题。
“理性与稳健”是本届大会的精英们形成的共识。对于中国房产企业而言，顺应中国政策、城市、人口等发展趋势，选择适宜的地产开发模式，已经成为中国房地产企业能否健康持续发展的关键因素。 最根本是要敬畏市场，顺势而为。
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