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熟悉芜湖楼市的网友都知道，金都檀宫是芜湖楼市的一个老面孔，该项目一期的首开时间大约在2010年，均价在5000-6000元/㎡！
项目二期房源约在今年的6月份基本售罄，整个一二期去化周期长达10多年，二期整盘项目在后期均价约为8242元/平，首开10余年来价格变化不大！
《365°小区测评》
测评时间：2021年9月18日
小区地址：鸠江区清水街道芜屯城市干道
开发商：芜湖恒达花木城有限公司
物业公司：浙江金都物业管理有限公司
物业费：多层0.8元/平/月；小高层1.5元/平/月
总户数：2400户
首次交付：2011年
停车位：地上200个；地下1900个
架空层：部分有
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为9490元/㎡
01
小区环境测评
金都檀宫位于城东政务文化板块，项目总规划用地约700亩,商业用地420亩，住宅规划用地280亩。金都檀宫共分为三期，一期二期已经交付，三期还没交付，整个小区共由42栋花园洋房、小高层、高层的住宅组成。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
365淘房制作/鸟瞰图
小区外立面以米色搭配咖啡色，整体显得端庄大气，且外立面保存完好。
365淘房摄
小区整体绿化覆盖率还不错，在小区入门处还设有几个绿廊，别有一番风味，就是部分草坪存在地表外露的情况。
365淘房摄
实探发现小区入门处设有一个欢乐广场，供居民日常玩乐。
365淘房摄
02
内部设施测评
金都檀宫小区内部设施不是很齐全，小区门口设有篮球场、健身器材以及广场上设有一处儿童游乐设施，楼栋一楼设有信报箱。除此之外实探时也没发现其它便民设施，而这也遭到了业主的吐槽投诉。
365淘房摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
金都檀宫小区物业由浙江金都物业管理有限公司管理，物业费为多层0.8元/平/月；小高层1.5元/平/月。对于该物业，小区业主的各种投诉最近还是蛮多的，车位费问题、设施缺失问题等。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区不是完全的人车分流，大门处也没有门禁系统，外来人员可随意进出，同时实探发现，各单元楼虽设有门禁，但形同虚设，总体而言，小区隐私性不高。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
每栋单元楼门口都设有垃圾桶，垃圾桶周边干净没有明显垃圾，但部分路面有落叶未及时清扫。
365淘房摄
04
停车位测评
金都檀宫小区每个机动车停车库都是单独的，位于每栋楼负一层，整体环境宽敞明亮；同时也设有地上停车位。
365淘房摄
小区为非机动车设有专门的停车点，并配备充电设施，但实探发现部分楼栋存在私拉电线的行为。
365淘房摄
05
二手房测评
金都檀宫小区目前在二手房网站上的在售房源不多，但户型比较多样，有74平的两室、99到100平左右的三室、更有140平左右的4室房源，可供选择多。而且小区均价不到1W，入手总价低，适合刚需人群。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐501路、33路公交到金都西湖大院站下抵达小区。
教育配套
小区内部有配套幼儿园启明星幼儿园，目前小区没有配套中小学，属于就近择校，小区周边有清水小学、泰文中学等。
365淘房摄
生活配套
金都檀宫小区周边尚未完全开发，休闲娱乐场所比较欠缺，目前只能享受城东万春等部分配套，小区配有社区底商，店铺齐全，门口设有一个农贸市场，居民基本的生活需求可以满足。
365淘房摄
07
小区综合测评
综合来看，金都檀宫小区环境不错、入手总价低，适合刚需人群。但小区也存在内部设施不全、周边配套欠缺等问题，虽然周边未来肯定会有规划发展，但就目前来说有意向者还是需要慎重考虑，最好亲自前去实探。
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