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“低于同户型10万元”、“亏本急售”、“史上最低价”……近期有关芜湖二手房降价抛售的消息可谓不绝于耳，各大房产中介也在朋友圈渲染着降价气氛……真实情况究竟如何，365小编进行了一番详细实探！
总体而言，相较于上半年，二手房市场转冷已是不争事实，但远未出现“抛售”现象，目前的降价“气氛”也只是“挤水分”的一个过程，对于购房者而言当下或许是个入手好时机。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
图源：中介朋友圈
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挂牌量激增，成交量持续下滑！
"抛售潮"真的来了？
“芜湖二手房市场，越来越凉了。”！这是365小编与各大中介聊天时听到的最多的话。的确，据365淘房二手房频道数据统计显示，自6月开始芜湖二手住房成交量呈现大幅下滑，7-8月成交量呈现“腰斩”态势。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
365淘房制图
但与之相反的是二手房挂牌量却在持续激增，据城东某大型连锁中介向小编展示的数据可以看出，芜湖二手新增房源自7月份起就呈逐月上升的趋势，目前该平台挂牌房源已达30899套，已达到近半年历史峰值。
数据中介提供
在如此供需失衡的情况下，芜湖二手房市场的局势的确非常严峻。但通过实地探访，并未有大面积的降价抛售潮，市场正在经历正常的博弈周期。
01
城东：
热门小区挂牌价稳步上升，但成交量一般
小编在走访城东某中介机构的时候，工作人员表示：从去年到现在，城东的一些热门小区的价格基本处于快速上升的状态，但目前总体成交量一般。
同时工作人员也透露有些业主还没从上半年的市场火爆状态中走出来，部分房源仍存在挂牌虚高的问题，例如前上半年行情好的时候，万科城北区成交了一套房源，单价大概在1.79万，也是目前北区成交单价最高的房源，但如今市场行情不好，有些房源挂牌单价仍达1.8万，这个价格就比较虚高了。
“一般这种房源我们也不太会推荐，而购房者也会继续观望或者选择同期同类型性价比更高的房源。”中介表示。
但如果遇到存在业主预期过高，挂牌价虚高的现象，中介人员也会选择议价。“我们会把一些真实的成交案例的成交价发给业主进行议价，尽量把价格压到一个正常的价位。”
365淘房摄
如今二手房行情并不好，再加上政策影响，如果挂牌价虚高的话，客户的观望期也会拉长，从而一些急售的业主只能降价。
02
市中心：
学区房行情差，“老破小”卖不动
镜湖区向来都是学区房成交的热点区域，而最近对于学区房的讨论可谓是存出不穷，其中争议最大的就是“老破小”学区房。
那么现在芜湖“老破小”学区房市场究竟怎么样？小编来到著名“老破小”团结新村周边中介机构了解到：今年上半年城中的“老破小”实现量价齐升，但8、9月份是楼市传统淡季，成交量差，价格也在回落，但具体成交还是看明年上半年。
也有中介表示“如今受各方面调控政策影响，最近很多买家都在选择观望，房源成交期也在不断拉长，而且随着教育的集团化，各校之间教育资源的实现了一定程度上的流通，部分购房者的心理也出现了一些变化，不再一味追求这种“老破小”学区房。”因此如今的老破小去化更加困难，不少业主选择主动下调价格，尽管如此仍有中介吐槽“老破小已经有些卖不动了”。
365淘房摄
03
城南：
高价江景房多数有价无市，但价格依然坚挺
作为芜湖江景房聚集地，城南滨江一带一直以来都是二手房市场的佼佼者。尤其是优质小区，优质的户型成为购房者眼中的香饽饽，但价格自然也不言而喻。
365淘房摄
城南某中介机构时就有工作人员透露，滨江板块在芜湖地位特殊，基本都是高端小区集聚地，且周边新房很少，因此尽管市场不好，价格依然在坚挺，很多业主选择躺平：“我就按照原价卖，卖不出去就暂时不卖了，要我降价出售，那是不可能的！”
对于这种情况中介表示也很无奈，毕竟高房价是没有市场的，可能挂上几个月也卖不出去，所以我们也希望业主能够端正心态面对市场变化。
2
二手房政策、房贷利率齐上阵，威力不容小觑
综合情况来看，目前芜湖二手房的情况不容乐观，流通性弱+市场透支，去化慢、卖不动已成普遍现象。
01
调控政策收紧
9月3日发布了房地产新政，其中直指虚高的二手房价格尤其学区房价格，二手房全面纳入2年限售政策行列，确保热点学区严格实行同一套住房小学6年内、中学3年内一学位。
如此严苛的政策之下，二手房市场率先受到“震慑”，在走访中很多房主表示“随着新政的发布，目前芜湖房价走势不太明朗，所以想早些出手，价格可以商谈。”
02
房贷利率上涨，买房成本大
除了二手房政策收紧，房贷利率上涨也是二手房成交量走低的一个关键。
自今年6月份以来，芜湖部分银行由于额度和政策影响，针对二手房已经“暂停放贷”，首套首贷利率从5.25%左右逼近6%，对刚需客群来说还贷压力增大；而且银行放款周期也在进一步拉长。
就有中介对小编说到：“二手房贷款利率的不断上升意味着买房的门槛也在不断被提高，很多客户也在考量后期的还款压力，有的自然望而却步。”
03
受新房市场挤压，二手房市场举步维艰
如今热点区域内的二手房均价已经持平甚至高于新房，例如城东政务板块周边二手房挂牌价普遍已达1.7W-2万/平，部分甚至已经突破2万，而周边新房楼盘主力在1.5-1.8万/平，即使即将上市的融创高端系新盘融创北京路1號带装修备案价也才1.9万/平。
除非有明显学区需求，抑或急于买房居住，否则对于买房人来说，新房的性价比可能更高，选择性也会更大。如此，也导致二手房的处境雪上加霜！
3
当下市场，是二手房入手好时机吗？
当前的形势下虽然对二手房房主不利，但对于买房人来说，是个捡漏的好时机，将会挤掉二手房虚高挂牌价的“水分”。
有购房需求的市民，现在可以多去看看房了，一方面选择面更广了，另一方面议价空间也变大了。
对于核心板块，如滨江和政务板块，多对比对比此前的挂牌价格，持平或者低于区域内新房价格是可以考虑入手的。
对于带学区老破小建议慎买，除非你有上学需求。随着二手房政策的收紧，尤其学区政策正在不断完善优化和房贷政策收紧，这类房子入手升值空间非常有限，镜湖区已有部分带学区的老破小被定义为危房，目前无法贷款。
当然了短期内芜湖二手房依旧会延续当前的情势，大局来看是稳定，现在在市场里淘淘好房也是个不错的窗口期。
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