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国庆7天长假已然结束，再一次经历拥堵的芜湖，也逐渐恢复了往常的状态。今日气温骤降，也给芜湖带来了凉凉的秋意。这7天芜湖楼市表现如何？
365淘房小编兵分三路实探各大售楼处一线，为大家带来第一手的消息。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
01
多盘暖场活动人气旺 但优惠力度不大
以往的十一国庆假期，亦是楼市黄金周，各大楼盘都会提前蓄势，为助推黄金周的成交量使出浑身解数。但今年大部分项目案场反馈优惠力度不大，优惠基本以特价房为主，少量尾盘项目会促进销售推出买房送家电等活动。
假期期间，芜湖并没有新的楼盘入市，但有包括伟星国樾在内的少量楼盘进行了加推补货。在暖场活动方面，大部分是亲子活动、国庆嘉年华等聚客类活动。如中丞翰林时代在售楼部开展了“国庆潮玩节”，有抓娃娃、射击、钓鱼等活动；中御公馆举办了“国庆美食音乐潮玩节”；华强江山府开展“亲子狂欢盛宴”，有各种游戏和美食，为案场聚集了不少人气。
伟星印江澜实景示范区开放现场（365淘房实拍）
除了暖场活动，也有一些楼盘在国庆期间进行了示范区或者样板间开放。如10月1日，伟星印江澜实景示范区&实体精装样板间正式亮相；中梁旭辉铂悦滨江二期（鎏金印象）实景示范区&样板间开放。
中丞翰林时代售楼处（365淘房实拍）
此外，传出即将面市消息的纯新盘有：伟星大家玖都荟、伟星玖玺台、未来云辰等。
02
看得多卖得少？国庆小长假楼市有所降温
如今的芜湖市场上品质改善盘扎堆，今年有城东、城南多家改善项目陆续入市、开盘或加推，在十一黄金周期间，各大售楼部人气还不错，但来访量较新政前还是逊色不少。但也有部分高性价比楼盘国庆依然收获颇丰。
位于城东政务板块信德悦城即是典型代表，在国庆节期间每天的客流量在30-40组之间，10月3号当天甚至成交了8套。高性价比是吸引购房者的主要原因，购买88-102平的小户型居多。 客群比较看重项目的性价比和周边的配套。有客户表示，轨道交通2号线开通后到达市区也很近，又不像市区那么拥挤和吵闹，总体来说，比较值得入手。
信德悦城售楼处（365淘房实拍）
位于城南元亩塘板块的春江明月，国庆节期间在售的是三期，“由于我们楼盘性价比很高，所以只要有加推的时候，来访量就会增高。”置业顾问告诉小编，因为现在房源很少且没有加推，所以项目日均来访大概在10组。买房的客群以刚需为主，少量改善客群。同时，项目国庆节期间重点是在出售一期的车位，因为车位性价比高，成交量比较可观。
春江明月售楼处（365淘房实拍）
伟星天境一直以来都是芜湖楼市的人气项目，项目目前已经全部加推完，在售仅余顶底约20套房源，包括一些小户型两室的。据置业顾问介绍，国庆节期间项目日均来访大概在15-20组，人气比平常要高一点，成交量约每天1组。
伟星天境售楼处（365淘房实拍）
伟星印江澜作为伟星印系第2子，高端的品质吸引了不少改善客群，是板块改善型项目的佼佼者。据了解，国庆期间印江澜日均来访人数为25组左右，共成交约35组。项目户型面积段在100-140平之间。
伟星印江澜售楼处（365淘房实拍）
中御公馆项目在国庆期间购房者热情明显高涨，日均来访30组左右，平均每天成交4-5套左右。国庆期间举办了暖场活动吸引人气，也推出了少量特价房源。购房客群主要以改善客户为主，主要看重项目的品质，环境，教育等，目前项目在售以精装高层，复式、叠墅（毛坯），无房源加推。
中御公馆售楼处（开发商提供）
以改善洋房为亮点的伟星国樾在国庆期间人气良好，工作人员表示，项目日均来访在40-50组之间，共成交约20套。项目主打精装修洋房， 楼间距和采光均不错。
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伟星国樾售楼处（365淘房实拍）
中梁旭辉铂悦滨江项目一期目前已经售罄，二期处于开盘前蓄客阶段，目前蓄客情况良好，定存已有200多组。国庆期间日均来访约50-60组，客群以城南地缘性改善客户为主。
中梁旭辉铂悦滨江售楼部（365淘房实拍）
城南火龙岗板块中丞翰林时代自开盘后人气一直居高不下，据了解，项目在长假期间累计销售50套，累计到访共400组。不少周边居民认为项目不仅性价比高，品质也有保障。
中丞翰林时代售楼处（365淘房实拍）
主城区两大伟星玖系纯新盘虽暂未开盘，但在国庆期间迎来了人气高峰期。伟星大家玖都荟目前在开盘前蓄阶段，置业顾问表示，项目每天到访的客户大概在百组左右。在小编探盘过程中，有客户告诉小编：看玖都荟的原因主要是自己想改善一下自己目前的居住环境，比较看好伟星的品牌和玖都荟的位置。
伟星大家玖都荟售楼处（365淘房实拍）
同样处于蓄客期的伟星玖玺台每天的客流量在访60-80组左右，客群主要来源是市中心的改善客户，大概的年龄范围在30-50岁之间。目前看房的客户对项目的认可度比较高，主要原因是项目的品牌比较放心，另外认可项目市中心的位置，再加上要推的户型也比较不错。
伟星玖玺台售楼处（365淘房实拍）
位于城东的伟星万科潮起中江，国庆节期间售楼部日均来访在45组左右，由于房源数量不多，日均成交在5组左右，目前在售的是9月1号加推的16#号楼，户型是130平。前来购房的，大多数是政务片区的改善客群。
伟星万科潮起中江售楼处（365淘房实拍）
城东政务区融创两大纯新盘，融创北京路1號和融创招商星河万里在国庆期间人气十足。据了解，融创北京路1號7天内来访最高峰值达到385人次，融创招商星河万里国庆期间来访人数突破1500人。
融创招商星河万里售楼处（365淘房实拍）
万春板块大家德信金麟府目前是首开后的平销期。较了解项目国庆期间每天的客流量在60-80组客户左右，成交了十几套。主力户型为99平的高层户型和118平的洋房户型。项目以总价低、杭派精工品牌以及国庆期间的一口价秒杀房源吸引了大部分购房者的关注。
大家德信金麟府售楼处（365淘房实拍）
由四大知名房企联袂打造的未来云辰也是万春板块的热门楼盘。目前项目暂未开盘，国庆节期间日均来访大概40-50组客户，客户主要来源万春周边、市区、周边县市，未来云辰主打智能化社区，101平的洋房户型比较受欢迎。项目预计在10月中下旬开盘，现在是首开前的蓄客阶段。
未来云辰售楼处（365淘房实拍）
位于三山板块的港龙湖山映在国庆期间也是热销不断，项目日均来访50多组，日均成交近10套。项目还在假期举办了“国潮狂欢节”的暖场活动，推出了少量一口价房源，售楼部人气十足，客户对项目认可度高。
港龙湖山映售楼处（365淘房实拍）
03
楼市进入调整新起点 购房者观望多
通过小编对上述楼盘的走访不难看出，今年的黄金周期间各大楼盘似乎并没有像往年一样开展各类销售节点的促销行为。对此，有业内人士表示，没有进行促销的原因是，当前芜湖市多数楼盘销售都已经进入了尾（清）盘阶段，此刻去打价格战已经没有什么意义了；其次，芜湖市场上目前新房数量本身并不多，性价比房源也比较少。
和以往的黄金周不同的还是，国庆节点，芜湖各大售楼部的确热闹了一把，但似乎大部分案场都没有出现火爆的现象。看房的人是多了，至于成交量多少，还不好说，具体还是要等网签数据，不过按此这趋势，10月份或有所上升。
9月份后新政出台后，小编发现，虽然后台的咨询量变多了，但购房者的观望情绪有所增加，出手更为谨慎。一位准备换房的购房者表示，由于手上的住房已经挂出很久但暂未出售，自己的支付能力受限，因此此时价格是买房时首要考虑的因素。“目前感觉芜湖楼市市场上没有想要入手的性价比房源，我想观望一段时间再说。”
在调控的大背景下，平稳健康发展是楼市主旋律，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。对于购房者们而言，这种观望态度是必需的也是必然的；而对于开发商们而言，如何应对此种局面，采用怎样的方式来“破局”，能否抓住今年最后几个月的重要销售时期，将是对开发商们的一次大考。
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