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“金九银十”彻底失约后，11月份的芜湖楼市仍处平稳去化阶段，但市场上却出现了两种不同的声音。有人认为年底是捡漏抄底的好时机，但也有人持观望态度。那么，究竟芜湖楼市表现如何？现在该不该买房？
下面让我们通过数据，看看11月楼市的真实热度！
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11月芜湖商品住宅成交1004套
近半年成交持续回落
据365淘房数据统计，2021年11月，芜湖市区商品住宅供应上市1892套，商品住宅成交1004套，约11.4万方，供应和成交方面环比10月仍有所下降。从近半年成交数据来看，每月成交量逐渐递减，与上半年已经产生了明显的差距。楼市新政对市场的调整已经经历了3个月，市场降温成了大局势。
365淘房制表（数据来源于365淘房，不可商用）
从各个区域来看，11月鸠江区以556套拔得头筹，成交面积约6.5万方，弋江区成交324套，成交面积约3.5万方；三山区成交89套，成交面积约1万方；开发区成交27套，成交面积约0.3万方。而镜湖区因为无上市房源，成交仅8套。各个区域的成交量较上月相比均有所下降。
365淘房制表（数据来源于365淘房，不可商用）
再来看看新房供应方面，11月主城区共有7个项目迎来了开盘及加推，共计上市1852套房源，较上月有明显减少。其中镜湖区迎来两大纯新盘首开，分别是伟星玖玺台和信达万科樾江望，购房者普遍关注度较高。
信达万科樾江望开盘现场（开发商提供）
从11月芜湖楼市商品房网签排行榜来看，城东、城南、三山热门楼盘榜上有名，如：美好首玺、中丞翰林时代、信德悦城、港龙湖山映等。除此之外，一些近期开盘的项目热度也在延续，在成交量上得到体现。如：伟星大家玖都荟、融创北京路1號、未来云辰、融创招商星河万里等。
365淘房制图（不可商用）
从成交面积段分布来看，90平以下成交套数54套，占月度总套数的4%；90-120平成交套数656套，占月度总套数的60%；120-144平成交套数262套，占月度总套数的29%，144平以上的大户型成交32套，占月度成交总套数的6%。
毫无疑问，90-120平房源仍占据主力，是市场成交和供应的主要面积段。同时，由于年轻人的购房压力偏大，一旦市场上出现小户型房源也是购房者关注的重点。而120平以上的改善型房源在市场上的可接受度也在提高。
365淘房制表（数据来源于365淘房，不可商用）
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市场回归理性
刚需不宜长期观望
如今的芜湖，关于楼市的消息，与上半年已经产生了明显的变化，市场热度回归，很难出现之前扎堆抢房的盛况。
11月两大纯新盘伟星玖玺台和信达万科樾江望迎来首次开盘，两个项目均位于镜湖区。即便是如此稀缺地段的高端盘，市场热度很高，也并未出现抢房、房子不够卖的现象。
随着新政对楼市的调整，市场观望情绪浓厚；另一方面，热门板块楼盘扎堆，市场分化愈显。也有人说，现在芜湖市场上楼盘多，性价比房源较少，购房者都放缓置业需求。因此才出现今年市场降温，回归理性的局面。
芜湖实景（365淘房实拍）
现阶段很多真正需要自住的购房者，也会选择观望。其中也不乏有部分跟风性质的观望购房者，小编认为大可不必。综合来看，对楼市未来，还是以稳的预期为主，这种“房住不炒”的环境下，如果是居住的需求，大家要根据自身的购买能力去考虑，房价大跌的可能性为零，继续观望带来的也许会是交房更加遥远的期房。
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