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《365°小区测评》
测评时间:2021年11月23日
测评小区:【镜湖区】长江湾1号
小区地址:镜湖区长江路与赤铸山西路交汇处
开发商:芜湖市华安房地产开发有限责任公司
物业公司:森林物业
物业费:约1.2元/㎡·月
首次交付:2013年
总户数:1800户
架空层:有
小区房价:据365淘房数据中心显示,如图所示挂牌均价为16472元/m2,从下面的住宅均价走势图中可以看出在10月份的时候该小区的挂牌价还在15164元/m平,11月份的均价在16387元/平,一个月就涨了1223元/平。
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小区环境测评
长江湾1号位于芜湖市长江路西侧、赤铸山西路南侧,总用地面积为157525平方米,建筑面积28万平方米。整个小区可容纳1800户。紧贴长江,区内西部的湖面约15亩,自然条件十分优越。
365淘房制作/鸟瞰图
长江湾1号于2013年首次交付,房龄已有8年,实探发现小区大部分楼栋的外立面都有修补的痕迹。
365淘房摄
小区绿化覆盖率挺高的,但整体维护不算好,部分绿化地表外露严重,实探发现很多小区居民有踩踏草坪的行为。
365淘房摄
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内部设施测评
小区内部基础设施齐全,设有信报箱、直饮水机、旧衣回收、座椅等方便业主生活。
365淘房摄
小区里还设有儿童滑梯、健身器材、篮球场,丰富业主的业余生活。
365淘房摄
除此之外,实探发现小区内部还设有一个垃圾分类再生资源服务站。
365淘房摄
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小区物业测评
标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考
长江湾1号小区的物业为森林物业,物业费为约1.2元/㎡·月。
365淘房摄
门禁管理 (测评人员能否进入小区 )
小区实行电子化门禁系统,需刷卡进入小区;但小区内部单元楼大门都为敞开状态,安全隐私性不高。
365淘房摄
小区在每一层都设有消防设施,并且有定期检查,消防安全意识较高。
365淘房摄
卫生保洁(测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁)
小区在单元楼门口都设有垃圾桶,方便业主扔垃圾,垃圾桶周边及路面都比较的干净整洁,没有明显垃圾。
365淘房摄
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停车位测评
长江湾1号小区机动车与非机动车都有地上地下两个停车位,机动车地下车库还算干净,但整体环境比较昏暗。
365淘房摄
小区为非机动车设有停车棚,在架空层也设有专门的充电区,实探发现小区整体的非机动车停车位较多,但仍存在乱停乱放的现象。
365淘房摄
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二手房测评
目前长江湾1号小区在二手房网站上的挂牌房源不多,但整体户型还算多样,从51平的一室到138平的三室房源都有。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐1路、3路、9路等公交在梅园小区站下步行抵达小区。
365淘房摄
教育配套
小区内部设有长江湾实验幼儿园;根据最新的学区划分政策显示,长江湾1号小区的划片学校为王家巷小学+二十九中学。
365淘房摄
生活配套
小区设有社区底商,超市、药店等齐全;旁边就是长江湾1号菜市场,附近还有世纪华联等大型超市,日常生活非常方便。
365淘房摄
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小区综合测评
实探下来发现,长江湾1号小区各方面配套还是不错的,但也存在一些问题,外立面破损、绿化维护一般,因此有意向在此置业的购房者还需慎重考虑。
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