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芜湖市2021年1-10月房地产市场分析报告
芜湖市房地产业协会
2021年11月
一、房地产市场运行情况
1.房地产开发投资情况
据统计，1-10月份全市完成房地产投资488.17亿元，同比增长16.8%；其中住宅412.45亿元，同比增长17.8%。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖购房交流qq群：852643826】
2.商品房销售情况
据统计，1-10月全市商品房销售面积610.76万平方米，同比增长39.1%；其中住宅574.97万平方米，同比增长39.9%。市区（不含繁昌、湾沚）商品房销售面积367.41万平方米，同比增长55.4%；其中住宅355.11万平方米，同比增长56.5%。
3.商品房销售结构情况
1-10月，市区销售（网签）的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占54.2%，所辖县（市、区）居民占23.6%，安徽省其他城市居民占17.48%，省外居民占4.72%。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的4.31%，90-120平方米的户型占56.17%，120-144平方米的户型占29.9%，144平方米以上的户型占9.62%。
二、市场形势研判
1、市场短期将呈现先抑后扬的局面。预计我市四季度商品房销售仍呈下行态势，市场运行短期趋冷，可能有小幅震荡，不会出现大起大落现象。9、10月份以来，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。预计明年一季度末受信贷政策放松和传统销售旺季等因素影响，房地产市场预计逐步趋暖。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖购房交流qq群：852643826】
2、市区商品住房去化周期逐步延长。随着新出让地块逐步开工建设并加快新开楼盘上市进度，商品住房供应量增加，10月市区商品住房批准预售面积35.88万平方米，环比增长17.83%。同时随着新建商品住宅销售热度降低，市区商品住房去化周期逐步延长。
3.土地市场降温明显、开发商拿地趋于谨慎。三季度土地拍卖热度有所降温，市区居住用地成交价格环比下降明显。目前其他热点城市在第二轮集中供地中流拍现象频现，对开发商拿地造成一定心理影响，加之近期新建商品住房市场总体低迷，房企在融资、销售等方面承压，预计未来两个季度居住用地市场热度减退，开发商拿地日趋谨慎。
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