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一转眼，2021年就要过去啦！放眼2021年的芜湖二手房市场，上半年可谓是“红红火火”，下半年由于调控政策收紧、房贷收紧，也让二手房的成交量直接“腰斩”，但在11月二手房市场却隐现“翘尾”行情，那么12月的二手房市场是会一直延续下去还是会有所改变，接下来就跟着小编一起看看最新数据吧。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
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12月二手住房备案1277套
市场趋向“稳定”状态
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2021年12月，芜湖市二手住房备案面积约12.8万m2，备案套数约1277套，成交量上月回升后再次回落。
365淘房数据中心 / 制图
从芜湖二手房2021年成交图表中可以看出，芜湖二手房3月份成交量“强反弹”达到全年高峰后，一直呈下滑状态，11月份有小幅回升，12月份再次回落，但最近几个月成交量起伏波动不大，市场已经趋向稳定状态。
365淘房数据中心 / 制图
分区域来看，2021年12月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为431套，备案面积约3.61万方，鸠江区备案套数512套，备案面积约5.84万方，弋江区备案套数337套，备案面积约3.4万方，与上月相比，各区域的成交量均有所回落。
从本月成交各区域来看，鸠江区占据第一，近年来随着城东发展利好不断，越来越多的人选择在城东安家置业；其次是镜湖区，最后是弋江区，各版块成交量差距不大。
2
12月二手住房挂牌均价15201元/m2
购房者捡漏中高端改善住房
据365淘房统计显示，2021年12月芜湖二手房住房挂牌均价为15201元/㎡，挂牌价有所回升。
365淘房数据中心/制图
分区域看，主城三区只有鸠江区挂牌价有所下跌，镜湖区与弋江区都呈上涨趋势，其中镜湖区涨幅最大。12月份镜湖区挂牌均价约16189元/㎡，鸠江区挂牌均价约13018元/㎡，弋江区挂牌均价约15734元/㎡。
365淘房数据中心/制图
房博士从一些中介处了解到，最近两个月中高端改善型的房源卖的还不错，成交量比之前有所增长，主要是因为房东经过了下半年市场温度的降低，心态发生变化，会在价格上进行调价，有些房源因为急卖甚至会大幅度的降价，这对买家来说确实是个很好的入手机会，因此不少买家在这段时间进行捡漏。
3
刚需客群依旧是主力
低总价小户型将越来越抢手
据365淘房最新数据显示，12月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的34%，80-100平米的户型占27%，101-140平米户型占31%，140平方米以上的户型占8%。
365淘房数据中心/制图
从二手房住房成交面积段来看，刚需客群依旧占据购房主力，刚需房源可谓是从年头火到年尾。据相关中介介绍，特别是现在芜湖楼盘大多以改善型产品为主，刚需盘的占比缩小，那么也就意味着二手房市场上的刚需房越来越抢手。
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年底购房需求得到释放
返乡置业或将迎来一波小高潮
从芜湖楼市市场来看，对于上半年的火热，下半年以来，受调控政策和信贷环境持续收紧等因素影响，市场逐渐恢复冷静，“降温”明显，这也导致芜湖不少中介门店关闭，员工离职，房东的心态也发生了很大的变化，那么在年底芜湖二手房市场又会有怎样的变化呢？
有业内人士表示：年底的芜湖二手房市场可能会迎来一波返现置业潮，众多购房者的需求会得到释放；有些二手房卖家通过置换现有住房获得资金，转而在新房市场实现住房改善，所以不管是新房还是二手房成交量相比较之前几个月肯定会有所上升。
展望2022年，中指研究院，在政策方面，中央坚持“房住不炒”定位和实现“三稳”目标的政策主基调不变，“大放水”式宽松不会发生，虽然在银行业“两条红线”的限制下，信贷端大幅放松的可能性较小，但对于刚需和改善性合理住房需求的信贷支持将更加充分。
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