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今日，芜湖市自然资源和规划局发布了芜湖2022年1号土地出让公告，首个公告即出让城东扁担河片区优质地块（2201号宗地）。由于城东扁担河片区一直以来都关注度很高，该地块公告一经发布，便引起广大市民和很多房企的关注和热议。坊间传出多家大型房企高层已前往实勘数次，并表示“这块地很适合我们”！【买卖房咨询：4008908365转402】【芜湖二手房购房QQ交流群：852643826】
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365淘房制图
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2201号宗地区位及现状
2201号（鸠江扁担河东侧1#地块），东至经三路、南至神山路东延、西至规划支路、北至横港水系，土地面积75657.72m2（其中地块一31817.60㎡，地块二43840.12㎡），规划为居住用途。容积率不小于2.0，起始价为7.3亿元。
根据此次出让公告，本次拍卖将采用“限房价+竞地价”形式进行，那么和以往又有什么不同呢？
拍卖规则如下：
1、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限房价+竞地价”方式进行。
2、该地块设定毛坯商品房最高销售均价限价13000元/㎡。
3、竞买人以举牌方式就土地价格应价或报价，按价高且达底价者确定竞得人。
4、竞得人须无偿代建一条规划道路：经三路一横港水系至内环路段，长度约270米，宽度约40米。具体代建项目要求详见规划方案和《委托代建协议》，建成验收后无偿移交给政府。须与本宗地内建设项目同步设计、同步建设，具体工期要求详见 《委托代建协议》和《出让合同》。
地块宗地实景
小编走访时发现，扁担河东侧1#地块，位于城东扁担河板块，地块较为方正，目前是一片净地，地块北侧和东侧是罗兰小镇板块和万春板块，目前已有碧桂园黄金时代、伟星天空之城、保利时光印象、大发上坤铭悦四季等多个项目。
地块周边配套分析
√区位分析:
近年来，随着芜湖市城东片区的发展进程不断加快，城市建设空间已拓展至扁担河沿线周边区域，一大批高品质高标准项目的落地建设，以扁担河、万春为代表的城东新核正在成为城市人居新热点。
*图源芜湖规划设计研究院
鸠江区城东官陡(扁担河以东)片区土地综合开发建设项目为政府重点投资项目，项目整体投资约62亿元，片区总开发建设用地面积约4400亩，其中工程建设项目投资约26.87亿元，主要用于基础设施配套、生态环境提升和生活服务配套设施的建设，拟计划投资建设道路23条，约43.7万平方米；整治水系14条，水域面积约11.74万平方米；建设公服配套、教育、养老等设施约27.33万平方米，整个片区项目建设完成后预计可形成2000余亩高质量的开发性用地。片区土地开发按统一规划、统一收储、统一征迁、统一配套、统一供应、统一建设“六统一”原则进行开发建设，未来将建设成为融生态环境、便利生活、科技社区等于一体的新型城市组团。
图源深圳市城际联盟城市规划设计有限公司微信公众号“理想王国”
√交通配套:
2201号宗地位于鸠江区扁担河东侧，由经三路、神山路东延、规划支路、横港水系围合而成。扁担河周围有芜合高速、宁芜高速两大高速，而且北京东路、中江大道等交通线环绕。另外芜湖轨道交通2号线将贯穿城东，整个片区都将一线相连。
图源深圳市城际联盟城市规划设计有限公司微信公众号“理想王国”
根据《芜湖扁担河沿线地块概念性规划及城市设计》，未来扁担河区域将实现车行交通优化，沿北京中路，串接老城， 依托轨道站点， 构筑“创新集聚”的多元智汇中枢；并以其为原点，打破扁担河片区的线性格局，带动、统筹东部地区。
*365淘房实拍
√生活配套：
地块位于芜湖正在蓬勃发展的扁担河区域，方特梦幻王国、罗兰小镇、大白鲸海洋公园、鸠兹古镇等一批省内外闻名的文旅项目环伺周围，能够满足居民们的文化生活需求。
鸠兹古镇（365淘房实拍）
方特旅游度假区（365淘房实拍）
地块周边有多个成熟社区，万春商业街等商业配套基本可以满足日常生活需要。周边还有集医疗、预防、保健、康复、教学、科研和急救为一体的三级甲等综合性医院芜湖市第一人民医院，为居民的健康生活保驾护航。根据规划，未来扁担河区域还将规划1座综合医院，两级家园中心。
芜湖市第一人民医院配套（365淘房实拍）
√生态配套：
扁担河北接长江，南连青弋江，河流沿线区域一直以来作为芜湖城市生态廊道而存在，起着维持城市组团式发展格局的生态屏障作用，同时也是城市外围重要的高压输电廊道。
扁担河片区（365淘房实拍）
而扁担河公园也是芜湖市区第一个消防主题公园，是城东居民休闲娱乐的好地方。同时，相关规划显示以扁担河为纽带，链接形成“四横三纵”的蓝绿体系。横向打造郊野生态带、神山绿带（现状中江公园）、中心绿带、青弋江生态带，纵向打造扁担河绿轴、中央绿轴（人民公园）、高速绿轴。相信未来扁担河区域会成为芜湖最宜居的区域之一。
图源深圳市城际联盟城市规划设计有限公司微信公众号“理想王国”
√教育配套：
在教育方面，已有芜湖一中、中江小学和中学、华东师范大学附属外国语学校和多所公办幼儿园等，另外安徽工程大学国际工程师学院与地块相距不远，科教氛围浓厚。
国际工程师学院（365淘房实拍）
2021年12月30日，市土储中心、鸠江区政府、市教育局以及市一中教育集团就扁担河以东片区内中、小学引入市一中教育集团进行办学的相关事宜进行了商讨，后续将本着“面向未来、相互协作、优势互补、共同促进、共谋发展”的原则推进落实相关事宜。
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图片源于芜湖市人民政府网站
根据规划，官陡片区（扁担河以东）规划1所高中，1所初中，2所小学；罗兰小镇东侧规划建设1所幼儿园、1所小学。未来将有多所规划学校落成，扁担河片区教育资源将迎来大升级。
地块周边在售楼盘信息
2201号宗地周边所在区域是芜湖近年来的热门置业板块，品牌房企打造的楼盘林立，未来居住氛围也越来越浓厚。
芜湖365淘房制图（仅供参考）
小编总结
1、本次出让的2201号宗地位于城东扁担河区域，该板块属于芜湖近年来重点发展的板块。高起点的规划、高标准的建设，也预示着在政府的大力支持下，扁担河板块将成为一匹“黑马”。这对想要在此拿地的开发商提出了更高的要求和更大的挑战。
2、地块周边有不少品牌房企打造的全新楼盘，如碧桂园、保利等热销楼盘，还有伟星天空之城即将入市。整个区域楼盘的选择性较多，竞争较为激烈，需要开发商在项目入市前进行项目的考察和定位。
3、此次采用“限房价+竞地价”的形式，不管最终成交的楼面地价是多少，未来销售均价已经规定。这意味着竞争愈激烈，利润空间越小，较好地引导了芜湖市房地产市场进一步回归理性。
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