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《365°小区测评》
测评时间：2022年1月20日
测评小区：【镜湖区】新芜路来龙里
小区地址：镜湖区步行街新芜路与青山街交叉口
开发商：保定新新房地产开发有限公司
物业公司：来龙里物业
物业费：1元/㎡·月
建成时间：约2015年
总户数：约400户
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为20345元/m2
01
小区环境测评
来龙里小区位于镜湖区步行街新芜路与青山街交叉口，地理位置极其优越，与雨耕山创意产业园仅一墙之隔，整个小区较为mini，仅3栋高层，分别是2栋住宅楼、1栋商业用房，约400余户。【买卖房咨询4008908365502】【芜湖购房QQ交流群：852643826】
来龙里属于安置房小区，大约于2015年建成，外立面保存的还不错，没有明显脱落现象。
365淘房摄
小区内绿化一般，只在道路两旁栽种了一些香樟树，而部分住在一楼的居民会在门口种植一些小盆栽。
365淘房摄
02
内部设施测评
由于整个小区较小，内部设施不齐全，实探发现只设有信报箱、快递柜这种小型设施，没有健身器材、儿童游乐设施等基础设施。
365淘房摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
来龙里小区为小区自带物业管理，物业费为1元/㎡·月。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
来龙里小区门口虽有保安人员值班，但外来人员可随意出入，没有门禁可言，而单元楼大门也都为敞开状态，安全隐私性差。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
小区在路口位置设有垃圾桶，方便业主日常生活，垃圾桶周边及其路面都比较的干净整洁；但房博士实探发现小区内一个停放非机动车车辆的架空层一半竟变成垃圾场，垃圾随意堆放，无人管理。
365淘房摄
04
停车位测评
来龙里小区机动车有地上地下两个停车位，在每栋单元楼门口也都设有非机动车停车处，并配备充电桩。
365淘房摄
05
二手房测评
由于小区体量小，目前在二手房上的挂牌房源也不多，主要以80多平的两室以及100平的三室房源为主。但因其地理位置极其优越，因此小区均价较高，想要入手必须预算充足。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐2路、27路等公交在新芜路站下抵达小区。
教育配套
根据最新的学区划分政策显示，来龙里小区的划片学校为育红小学+安师大附外。
365淘房摄
生活配套
来龙里小区地处市中心，周边商铺齐全，完全可以满足居民日常生活需求，而且小区附近还有步行街、苏宁广场，居民休闲娱乐生活有保障。
365淘房摄
除此之外，小区距离滨江公园也很近，是居民日常散步好去处，而居住在高层的住户更是可以直接眺望江景。
365淘房摄
07
小区综合测评
实探下来，我们不可否认的是来龙里小区的地理位置绝佳，地处城市繁华中心，周边配套齐全，生活方便，再加上划分学区也不错。但同时该小区内部配套不全，物业管理维护方面也不是很好，再加上均价2W+的价格，与周边同配套的小区来说，竞争优势并不大，而对于该小区感兴趣的购房者最好还是亲自前往实探了解，慎重考虑。
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