在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。
近日，大江资讯连续发布多个物业管理相关的文章稿件，也受到众多关注，每篇报道的末尾都有不少业主反映小区物业问题，房博士看到其中业主吐槽较多的就是位于城东的兆通大观花园小区，那么该小区究竟如何？物业是否如业主所言管理不当？对此房博士进行了一番实探……
截图来自大江资讯网友留言
365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。点击上方“芜湖小区测评”可查看往期
《365°小区测评》
测评时间：2022年1月25日
测评小区：【鸠江区】兆通大观花园
小区地址：鸠江区赤铸山路与河清路交汇处（市政府东面）
开发商： 安徽兆通房地产开发有限公司
物业公司：兆通物业
物业费：1.38元/㎡·月（含能耗费）
首次交付：2013年
总户数：2000户
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为15535元/m2
01
小区环境测评
兆通大观花园位于鸠江区赤铸山路与河清路交汇处（市政府东面），共2000户，由29栋高层建筑组成，小区整体体量较大。【买卖房咨询4008908365502】【芜湖购房QQ交流群：852643826】
365淘房制作/鸟瞰图
小区于2013年首次交付，实探发现除了27栋外立面有较多的破损修补痕迹，其他楼栋外立面保存基本完好，整体外立面主要以米黄色为主，比较简单大方。
365淘房摄
小区中央呈对称式布局，整体风格偏欧式，还设有各类休憩凉亭。
365淘房摄
小区内绿化覆盖率较高，整体绿化维护也不错，即使在冬日，小区草坪也是一片绿意盎然；但也存在部分草坪比较斑驳的现象，实探也发现，确实有业主反映的树木枯死以及拦腰砍断的现象。
365淘房摄
可能因为近期一直下雨，实探发现小区部分道路比较泥泞。
365淘房摄
实探发现，不知是否为业主提供生活方便，在小区部分楼栋的一楼开设有店铺以及培训班。
365淘房摄
02
内部设施测评
小区内部基础设施齐全，设有直饮水机、旧衣回收箱、儿童乐园等。
365淘房摄
因为小区内大部分健身器材都设在楼栋架空层里，而架空层内停放的非机动车车辆较多，比较妨碍使用。小区在27栋附近还设有有个篮球场，但周边围网已经有多处漏洞。
365淘房摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
兆通大观花园小区的物业就是兆通物业，物业费为1.38元/㎡·月（含能耗费）。根据留言业主对于物业还是颇多微词的。
截图来自大江资讯网友留言
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
兆通大观花园小区大门处设有门禁，也有保安人员值班，但整体的出入管理不严格；各单元楼虽设有门禁但都处于失禁状态，主动刷卡，随手关门的标语完全无效。
365淘房摄
楼栋内部为一梯三户的设置，实探时房博士随意乘坐了一部电梯，但发现电梯的显示屏已经损坏，无法看见乘坐到了哪一层，对于业主日常乘坐来说非常不方便。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
房博士实探发现部分垃圾桶已经满载但无人管理，垃圾桶周边也零星散落了一些垃圾。但小区整体路面环境都还是非常干净整洁的。
365淘房摄
04
停车位测评
兆通大观花园小区的非机动车都停放在架空层，小区也在架空层设有专门的停放充电区域，但部分车辆存在占用公共空间的行为，实探也发现小区非机动车地下车库反而为闲置状态。
365淘房摄
小区机动车车库停放区域刷有环氧地坪漆，但部分停车位存在楼顶漏水的现象。
365淘房摄
05
二手房测评
兆通大观花园小区目前在二手房网站上的挂牌房源不多，多为82平到88平的两室、110平到130平左右的三室房源。据了解，由于小区地理位置不错再加上优秀学区的加持，许多家长会来此置业。但兆通大观花园整体价格相比周边同配套的三潭音悦、东城豪庭等小区要高一些，有意向的可进行实探了解对比亦或与相关房产经纪人联系了解。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐4路、7路、15路、27路等公交在“政务中心市民服务中心站”下直达小区门口；除此之外，小区附近就是轨交2号线的“海晏路、政务中心”站，交通十分便利。
365淘房摄
教育配套
根据最新的学区划分政策显示，兆通大观花园小区的划片学校为中江小学+中江中学。
365淘房摄
生活配套
小区有社区底商，附近还有正嘉广场、星悦广场、中江公园、悦享书吧等，居民日常休闲生活十分丰富便利！
365淘房摄
07
小区综合测评
实探下来发现，业主所反映的问题确实存在，针对这些问题也希望物业能够积极整改，毕竟好的物业管理对于一个小区的发展也是极为重要的，物业把小区管理好了，再加上周边齐全优质的配套，相信将来也会成为更多人的选择，小区发展指日可待。
返回芜湖365淘房>>
在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。