传3家房企血拼城东2201！4家房企争夺城南2202！今日芜湖两宗地块同时拍卖！

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根据芜湖市自然资源和规划局的拍卖信息，芜湖城东扁担河2201号宗地和三山经开区2202号宗地将于今日（2022年2月9日）下午15:00拍卖。

据消息灵通人士爆料，2201号宗地目前有3家房企报名，2202号宗地有4家房企报名！扫描下方二维码进群，可第一时间了解土拍最新信息！【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖土拍交流群：852643826】

2201号宗地

地理位置及现状

2201号（鸠江扁担河东侧1#地块），东至经三路、南至神山路东延、西至规划支路、北至横港水系，土地面积75657.72m2（其中地块一31817.60㎡，地块二43840.12㎡），规划为居住用途。容积率不小于2.0，起始价为7.3亿元。

根据此次出让公告，本次拍卖将采用“限房价+竞地价”形式进行，那么和以往又有什么不同呢？

拍卖规则如下：

1、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限房价+竞地价”方式进行。

2、该地块设定毛坯商品房最高销售均价限价13000元/㎡。

3、竞买人以举牌方式就土地价格应价或报价，按价高且达底价者确定竞得人。

4、竞得人须无偿代建一条规划道路：经三路一横港水系至内环路段，长度约270米，宽度约40米。具体代建项目要求详见规划方案和《委托代建协议》，建成验收后无偿移交给政府。须与本宗地内建设项目同步设计、同步建设，具体工期要求详见 《委托代建协议》和《出让合同》。 

地块宗地实景

小编走访时发现，扁担河东侧1#地块，位于城东扁担河板块，地块较为方正，目前是一片净地，地块北侧和东侧是罗兰小镇板块和万春板块，目前已有碧桂园黄金时代、伟星天空之城、保利时光印象、大发上坤铭悦四季等多个项目。

2201号宗地

周边配套分析

√区位分析:

近年来，随着芜湖市城东片区的发展进程不断加快，城市建设空间已拓展至扁担河沿线周边区域，一大批高品质高标准项目的落地建设，以扁担河、万春为代表的城东新核正在成为城市人居新热点。

*图源芜湖规划设计研究院

鸠江区城东官陡(扁担河以东)片区土地综合开发建设项目为政府重点投资项目，项目整体投资约62亿元，片区总开发建设用地面积约4400亩，其中工程建设项目投资约26.87亿元，主要用于基础设施配套、生态环境提升和生活服务配套设施的建设，拟计划投资建设道路23条，约43.7万平方米；整治水系14条，水域面积约11.74万平方米；建设公服配套、教育、养老等设施约27.33万平方米，整个片区项目建设完成后预计可形成2000余亩高质量的开发性用地。片区土地开发按统一规划、统一收储、统一征迁、统一配套、统一供应、统一建设“六统一”原则进行开发建设，未来将建设成为融生态环境、便利生活、科技社区等于一体的新型城市组团。

图源深圳市城际联盟城市规划设计有限公司微信公众号“理想王国”

√交通配套:

2201号宗地位于鸠江区扁担河东侧，由经三路、神山路东延、规划支路、横港水系围合而成。扁担河周围有芜合高速、宁芜高速两大高速，而且北京东路、中江大道等交通线环绕。另外芜湖轨道交通2号线将贯穿城东，整个片区都将一线相连。

图源深圳市城际联盟城市规划设计有限公司微信公众号“理想王国”

根据《芜湖扁担河沿线地块概念性规划及城市设计》，未来扁担河区域将实现车行交通优化，沿北京中路，串接老城， 依托轨道站点， 构筑“创新集聚”的多元智汇中枢；并以其为原点，打破扁担河片区的线性格局，带动、统筹东部地区。

*365淘房实拍

√生活配套：

地块位于芜湖正在蓬勃发展的扁担河区域，方特梦幻王国、罗兰小镇、大白鲸海洋公园、鸠兹古镇等一批省内外闻名的文旅项目环伺周围，能够满足居民们的文化生活需求。

鸠兹古镇（365淘房实拍）

方特旅游度假区（365淘房实拍）

地块周边有多个成熟社区，万春商业街等商业配套基本可以满足日常生活需要。周边还有集医疗、预防、保健、康复、教学、科研和急救为一体的三级甲等综合性医院芜湖市第一人民医院，为居民的健康生活保驾护航。根据规划，未来扁担河区域还将规划1座综合医院，两级家园中心。

芜湖市第一人民医院配套（365淘房实拍）

√生态配套：

扁担河北接长江，南连青弋江，河流沿线区域一直以来作为芜湖城市生态廊道而存在，起着维持城市组团式发展格局的生态屏障作用，同时也是城市外围重要的高压输电廊道。

扁担河片区（365淘房实拍）

而扁担河公园也是芜湖市区第一个消防主题公园，是城东居民休闲娱乐的好地方。同时，相关规划显示以扁担河为纽带，链接形成“四横三纵”的蓝绿体系。横向打造郊野生态带、神山绿带（现状中江公园）、中心绿带、青弋江生态带，纵向打造扁担河绿轴、中央绿轴（人民公园）、高速绿轴。相信未来扁担河区域会成为芜湖最宜居的区域之一。

图源深圳市城际联盟城市规划设计有限公司微信公众号“理想王国”

√教育配套：

在教育方面，已有芜湖一中、中江小学和中学、华东师范大学附属外国语学校和多所公办幼儿园等，另外安徽工程大学国际工程师学院与地块相距不远，科教氛围浓厚。

国际工程师学院（365淘房实拍）

2021年12月30日，市土储中心、鸠江区政府、市教育局以及市一中教育集团就扁担河以东片区内中、小学引入市一中教育集团进行办学的相关事宜进行了商讨，后续将本着“面向未来、相互协作、优势互补、共同促进、共谋发展”的原则推进落实相关事宜。

图片源于芜湖市人民政府网站

根据规划，官陡片区（扁担河以东）规划1所高中，1所初中，2所小学；罗兰小镇东侧规划建设1所幼儿园、1所小学。未来将有多所规划学校落成，扁担河片区教育资源将迎来大升级。

小编总结

1、本次出让的2201号宗地位于城东扁担河区域，该板块属于芜湖近年来重点发展的板块。高起点的规划、高标准的建设，也预示着在政府的大力支持下，扁担河板块将成为一匹“黑马”。这对想要在此拿地的开发商提出了更高的要求和更大的挑战。

2、地块周边有不少品牌房企打造的全新楼盘，如碧桂园、保利等热销楼盘，还有伟星天空之城即将入市。整个区域楼盘的选择性较多，竞争较为激烈，需要开发商在项目入市前进行项目的考察和定位。

3、此次采用“限房价+竞地价”的形式，不管最终成交的楼面地价是多少，未来销售均价已经规定。这意味着竞争愈激烈，利润空间越小，较好地引导了芜湖市房地产市场进一步回归理性。

2202号宗地

地理位置及现状

2202号宗地（三山经开区白象小区北侧地块）北至规划支路、南至义和路、西至规划支一路、东至白象路；土地面积为132910.05m2（其中A地块107988.95m2，B地块24921.1m2）；规划用途为居住；A、B地块容积率均为≤2.2；地块起始价为12000万元。

*地块出让指标

本次国有土地使用权采用拍卖出让方式，按照价高者得原则确定竞得人。

2202号宗地位于城南三山经开区，从下图中看，该地块呈不规则多边形，地块不算平整，中间有少量污水。

*地块宗地实景（365淘房实拍）

根据出让公告，地块内配建一处15班幼儿园及5班托儿班，用地面积不少于12300平方米，建筑面积不少于8880平方米。须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用，在办理产权转移登记时相关税费由竞得人承担。

竞得人须在地块内提供820套（其中80-90㎡户型120套，110-120㎡户型700套），面积约90000平方米（最终面积以产权测绘面积为准）的商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为4100元/㎡。

2202号宗地

周边配套及总结

一

周边配套

√交通配套：该地块位于三山经开区与繁昌区交界区域，相邻的义和路、白象路均为三山区的交通主干道，交通便利、畅达全区。

*365淘房实拍

√生活配套：附近有白象小区商业街里面基本配备了日常生活所需，大型超市：北京联华超市，银行：中国邮政银行、繁昌农商银行等，餐饮等生活配套齐全，完全可以满足周围居民日常生活。

√教育配套：附近有白象绿洲幼儿园、芜湖市高安中心小学、芜湖市横山中心小学，孩子上学方便。

*365淘房实拍

√医疗配套：地块对面几百米处就有高安医养中心、高安街道社区卫生服务中心可以为居民的健康保驾护航。

*365淘房实拍

二

小编总结

1、 伴随着东扩南进，芜湖市自然资源规划局规划将三山片区打造为芜湖城市副中心、龙湖新城中心、宜居宜游的生态型现代城区、目前的三山区以不断优化完善的区域配套、日新月异的发展速度，正在高速崛起，已经成为安家立业的热门区域。

*图片来源 365淘房实拍

2、而且地块周围优质大型企业环伺，新兴铸管、三山外贸港口、华电芜湖电厂、集瑞重卡、双汇食品等都在地块不远处，住宅需求量较大，且地块周围无商品住宅在售，因此该地块的入市，对于板块来说将是一个积极补仓。

华电*来源朋友圈

3、地块内代建配套多且需提供820套回购房，这需要房企综合考虑社会效益与经济效益。

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