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《365°小区测评》
测评时间：2022年3月2日
测评小区：【鸠江区】罗兰小镇住宅区
小区地址：鸠江区赤铸山路与徽州路交叉口
开发商：芜湖金晖健康产业投资有限公司
物业公司：深圳市龙城物业管理有限公司
物业费：1.3-1.6元/㎡·月
首次交付：2019年
总户数：710户
车位数：地上40个，地下2665个
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为12397元/m2
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小区环境测评
罗兰小镇位于赤铸山路与徽州路交叉口，地处芜湖新中心——城东新区的核心生活圈，左侧即是芜湖市第一人民医院，时时刻刻为您及您家人的健康保驾护航。对邻的是方特系列文化科技主题公园，在家门口即可踏入东方梦幻乐园、体验世界科幻神奇。【买卖房咨询：4008908365转402】【芜湖二手房购房QQ交流群：852643826】
365淘房制作/鸟瞰图
罗兰小镇的住宅采用纯欧式建筑方格，建造精品电梯低密度多层。小区于2019年首次交付，整体外立面呈现为砖红色，外立面保存完好。
365淘房摄
住宅区左侧就是满满欧式风情的街区，巧妙将四国异域建筑风格合理运用，再现欧洲历史小镇场景，让你在家门口就可感受到别样的异国风情。
365淘房摄
小区内绿化覆盖率还可以，但整体维护一般。实探发现很多住在一楼的业主都在院子里种菜。
365淘房摄
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内部设施测评
实探发现小区内部基础设施齐全，设有信报箱、摄像头、休憩座椅、儿童滑梯、健身器材等。
365淘房摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
罗兰小镇住宅区为龙城物业管理，物业费为1.3-1.6元/㎡·月。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
实探发现小区大门处虽有门禁与保安人员值班，但基本形同虚设，大门大敞；进入内部发现只有部分单元楼大门是紧闭的，不知道是否是因为目前很多业主都在装修，大部分单元楼大门都是敞开的，整体安全隐私性较差。
365淘房摄
单元楼入户就是楼梯，入户乘坐电梯需走过一条狭长的走道，单元楼内部为一梯两户的设置，整体比较的紧促拥挤。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
小区内随处可见设有垃圾桶，垃圾桶周边及其路面都非常的干净整洁，没有明显垃圾。
365淘房摄
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停车位测评
罗兰小镇住宅区非机动车与机动车有地上地下两个停车位，非机动车停车位并配备充电设施，由于目前小区入业主还不多，因此整个车库都还比较空旷，但整体环境还算宽敞明亮。
365淘房摄
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二手房测评
目前罗兰小镇住宅区在二手房网站上的挂牌房源不多，主要以89平到110多平的四室房源为主，也有少量140多平到180多平的四室。小区整体均价不高，而且如今轨交2号线已经开通，徽州路站就在小区门口，交通更为便捷，因此该小区对于刚需而言还是有一定吸引力的。
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生活配套测评
交通配套
随着轨交2号线的开通，居民出行更加方便，小区门口就是“徽州路”站，乘坐轨交即可抵达城市南北。
365淘房摄
教育配套
根据最新的学区划分政策显示，罗兰小镇的划分学区为芜湖市育文学校（小学+初中）。而在小区东侧还有2115号地块（碧桂园黄金时代）代建的一所36班制的小学。
365淘房摄
生活配套
小区附近有伟星星悦广场、万春财富广场、以及即将开业的正嘉广场，多个大型商场环绕，等后期小镇内商业街正式开业，生活将更加方便。
365淘房摄
小区位于芜湖正在蓬勃发展的新区域，方特梦幻王国、大白鲸海洋公园、鸠兹古镇等一批省内外闻名的文旅项目环伺周围，完全能够满足居民们的文化生活需求。
365淘房摄
小区西侧就是集医疗、预防、保健、康复、教学、科研和急救为一体的三级甲等综合性医院芜湖市第一人民医院，为居民的健康生活保驾护航。
365淘房摄
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小区综合测评
综合来看，罗兰小镇住宅区环境不错、交通便捷，就是物业管理还有待改进。虽然就现在来说小区离学校、商场等都较远，但随着后期配套设施的完善，区域发展日益成熟，板块的发展潜力是巨大的。而目前周边也集齐了众多楼盘，该区域也会形成一个新的人居热点。
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