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近日，房博士在浏览司法拍卖网时发现，位于镜湖区的天和苑小区有三套房源正在对外拍卖，均价低至12878元/平！具体详情如下：
图源司法拍卖网
根据公告显示，这三套房源都位于天和苑小区4#楼1单元的101、102、103室。虽然三套房源的面积大小不同，但均价都在12878元/平，而根据365淘房数据显示，天和苑小区的最新挂牌均价为16373元/平！【芜湖买卖房咨询：4008908365转402】
房源基本情况
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图源司法拍卖网
房源基本信息（365淘房制作）
天和苑位于芜湖市中心区五一广场西北侧，东临城市主干道九华山路，南临赭山中路，东距火车站、汽车站约千米，南距城市绿肺赭山公园80米，北距汀棠公园500米，环境优美，交通便利。
小区于2009年开始交付，房龄已超十年，外立面已经斑驳，小区各楼栋之间的楼间距不大。
小区实景（365淘房摄）
天和苑小区内部生活设备齐全，但小区内部环境一般，绿化一般，环境维护的也是一般般。小区的门禁看管比较松懈。
小区实景（365淘房摄）
房源周边配套
天和苑小区在小区门口配备有社区商铺，生活超市等，生活方便；出小区门即有润生超市、银行等；并且距离星隆国际并不远，生活休闲十分方便！
可乘坐4路; 6路; 32路; 37路; 111路（晚）; 118路（晚）; 等到“天和苑”站下车即可到达小区西北门附近。
周边配套（365淘房摄）
按照最新学区划片的政策，天和苑小区的学区划分范围为芜湖师范附属小学和第二十七中中学。幼儿园有天河幼儿园。
学校（365淘房摄）
拍卖需知
虽然这三套房源价格优势明显，但不可否认的是法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：
1、被恶意占用，无法入住
法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。
2、是否为凶宅
有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。
3、关于产权比例的问题
一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。
举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
4、房屋租赁
有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。
5、土地、房源属性
住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。
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