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随着芜湖各项房地产调控政策的平稳推进，房地产市场保持着平稳发展。日常根据市场需求，芜湖相关部门对一些楼市政策进行调整。4月14日，经与市场管理处核实，即日起芜湖二手房限售政策全面取消。芜湖新出的商品房只要有房产证就不限网签正常出售，不受产证日期满2年限制！产证不满2年的需要交税！摇号项目3年限售保持不变！
如今，半个月过去了，对于这次“限售令”的取消，市场也给出了一些不同的声音。于是，我找了一些朋友，进行了一些交流......或许他们的观点也会给当下在楼市中迷茫的你一点参考意见。
01
本想放弃多年的事业
但“取消限售”又给了新希望
*图片来源老王
我找到的第一位朋友，他叫老王，是一名从业四年多的品牌经纪人。在业内，他被他的同行称为政务区博学大使。
他告诉我，这两年中介不好做。去年他们单位鼎盛时期经纪人有4000+名，今年还在坚持的大概只有2000+左右，短短一年时间就缩减一半人，主要原因还是大家开单少。
城东实景*图片来源老王
而开单少不仅是因为受疫情影响，还因为经常有客户来门店，我们却找不到相匹配的房源，尤其是在城东。许多能出售的小区太老，各项设施都不能够满足大家不断改善的居住需求，而很多次新小区能看得上的，又因为限售不能买。
4月14日，芜湖“限售令”取消后，芜湖二手房挂牌房源量由原来40000+套左右激增到了43000+套左右，涨幅大概在10%左右。甚至在城东，一夜之间区域库存房源数量激增1100套次房源。其中不乏熙悦府、大发、院子、玖璋台等高档小区。一定程度上其实也给了我们很多的信心。
*图片来源老王
现在，我们手上的优质房源越来越多，之前因为房源问题而“失联”的客户也重新回来了。在和他们的沟通中，我能明显感觉到，无论是从价格还是从房屋本身，他们的需求已经在尽可能的被满足，相信等疫情结束后，二手房市场肯定还会再度活跃起来。
而我，也会再坚持坚持，因为这份职业对于我来说已经不仅仅是一份养家糊口的工作，更是我兴趣的所在。
02
想尽快卖掉现在的房子
做更优质的置换
我找到的第二位朋友，他叫李力，16年结完婚后，和爱人搬到镜湖区某小区的小三房，房子建筑面积110平左右，三室两厅一厨一卫，刚结婚的时候两个人住，觉得房子大得很，近两年由于添了小朋友，父母过来帮助带孩子，四大一小现居住在这样的房子里确实有点挤，于是他们想到置换。
*图片来源李力
“一开始打算卖房子的时候，其实我们并不着急，因为小区本身也算是次新小区，而且环境也不错，所以在中介的建议下，第一次报价是170w”，李力告诉我。
“当时挂完后，确实有很多人电话咨询，而且不少买家想来看房。但由于我个人原因迟迟没有进行沟通”。
“今年上半年，由于疫情爆发，也没有进行带看。但咨询量明显减少，而且中介也提醒我，如果诚心想卖，按照现在的市场，价格需要往下调整，于是我进行了第二轮报价165w。”
*图片来源李力
“4月中旬，当我在365淘房看到芜湖取消限售政策后，同时在芜湖买房人群里听到一夜之间芜湖二手房激增一千多套的时候，我开始有点慌张。因为综合评价，目前我居住的小区区位不算很好、配套也不算完善、学区更不是优势，所以我觉得竞争力不强。”
“现在，我已经向多家的中介进行自家房源推荐，希望他们能发动更多的人脉帮我把房子尽快卖出去，好让我根据自己当下的需求进行更好的置换。”
*图片来源李力
03
可选择的房源比较多
慢慢挑选最适合自己的房子
另外，我还找到了一位即将要结婚的朋友。他叫狄万，从事销售工作，今年她即将和自己的男朋友迈入婚姻的殿堂。
目前他们正在为结婚做打算，首先要解决的就是婚后居住的问题。她告诉我：“我和我男朋友各自有一套单身公寓，去年下半年定婚后，就考虑要一起买一套婚房，房子希望能离工作单位近点、小区环境安静一点、物业好一点、另外价格最好也不要太贵，毕竟我们都是年轻人，也不想扛太大压力。”
“年初的时候，我们自己在365淘房网上看了一下，发现符合我们条件的小区并不是很多。随后我们也在中介的推荐下看了几套房源，但是都不太满意。”
*图片来源365淘房截图
“因为看房，我和我男朋友吵过很几次架。因为真的是每周末看房很累，但是又看不到自己满意的。”
“芜湖取消限售后，一下子出来好多房源，最近两个周末我们看了好几套比较满意的房源，而且价格相对来说也比较的合适。上周末在家，我们仔细的对比了一下看上的房源，也算了一下首付和月供，最终确定下了两套，准备这个五一带爸妈看一下，如果合适就签合同过户啦！”
*图片来源365淘房实拍
04
楼市信心即将“变现”
希望大家都能住进自己喜欢的房子
最后小编想说，无论是4月中旬的“取消限售”，还是近期的芜湖房贷利率下调，又或者是公积金贷款额度的提高，本质上房地产市场的任何一次调控政策的颁布和落实一方面是为经济复苏，一方面解决刚需人群的住房需求，坚持“房住不炒”的根本原则！ 希望大家都都能住进自己喜欢的房子，好好生活！
另外，如果在芜湖你确实不知道如何选择一套最适合自己的房子，小编建议您可以咨询365芜湖房博士买房天团，我们有深耕芜湖房地产市场10多年的经验，我们了解芜湖的每一处房源。真诚的为你服务，助您温暖安家。
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