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今天是五一小长假的最后一天。考虑到今年情况特殊，不少人暂且搁置了出门旅行的计划，却没挡住看房人买房的脚步。
早在4月底，就有部分楼盘放出5月案场优惠的消息，准备抓住机会，这也将是芜湖楼市在上半年翻身的黄金周。那这个五一，芜湖楼市的成色如何？
5月4日，365小编兵分多路，直击芜湖市多个楼盘，为大家带来一线消息！【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
01
特惠房扎推来袭，个别楼盘促销力度大
相对于往年开发商的无优惠活动，今年大部分开发商针对“五一”假期节点释放了优惠政策。大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”，同样存在不少开发商去化决心较强，促销力度大的情况，多采用“折上折”及少量的“一口价”特惠房的多种优惠模式。
信达万科樾江望售楼处（365淘房实拍）
距365淘房不完全统计，信达万科樾江望、伟星天空之城、信德悦城、保利时光印象、融创北京路1號、港龙湖山映、碧桂园黄金时代、未来云辰等楼盘均推出特惠房，吸引了不少客户关注。
除此之外，伟星印江澜、融创招商星河万里、港龙湖山映等楼盘推出成交送家电，中丞滨江时代推出成交送车位，中丞翰林时代推出六重礼，大家德信金麟府总价上有一定优惠，部分房源9.8折优惠。
中丞翰林时代售楼处（365淘房实拍）
据了解，采取“以价换量”销售策略的楼盘均取得较好的成效，销售去化均处板块高位。小编在实探时多家楼盘工作人员表示：五一期间的优惠其实在4月底已经推出，主要是因为市场回暖，趁此机会聚集人气。也有很多购房者观望了很久，选择在五一期间优惠力度大的时候下定。部分品牌高端楼盘表示，五一期间正常销售，无任何优惠，但成交量依旧不错。
港龙湖山映售楼处（365淘房实拍）
由此可见，在目前的后疫情时代，芜湖市场依旧具备较强的购买力，客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市。
02
售楼处人气明显回升 ，改善楼盘较受欢迎
小编实地踩盘后发现，大部分楼盘货源充足，售楼部人头攒动，今年五一芜湖楼市改善楼盘的热度持续走高。仅有少部分楼盘表示，虽然来访量相对于预期不太理想，但比假期前来访量有所增长。
以城中改善盘为代表的信达万科樾江望在五一期间取得了不俗的人气，据了解每天来访量大概在30-40组。五一期间推出的特惠房目前已有成交。置业顾问表示：现在楼市利好的政策比较多，但是客户实力本来就比较好，受政策影响不大，该买的还是按需求在买。
信达万科樾江望售楼处
同样在五一期间取得佳绩的改善楼盘还有滨江板块的伟星蔚蓝海岸长江之门。据置业顾问介绍，项目在4月30日冲任务当天成交可观。平时案场的接待量大概是每天十几组客户。
伟星蔚蓝海岸长江之门售楼处（365淘房实拍）
伟星印江澜推出暖场活动聚集人气，置业顾问表示，案场每天加上回访的客户能达到20多组。恰逢疫情解封，五一长假很多客户愿意出来看房，并且意向较好。同时，一些客户在疫情期间觉得自己所住的房子物业不好，改善住房需求较多。
伟星印江澜售楼处（365淘房实拍）
伟星国樾日均来访20-25组，客户意向较好。置业顾问表示，有部分客户在放假期间当天看房，当天下定，这样的客户能占到成交量的三分之一。大部分是朋友推荐、或者看了一圈后比较满足我们项目。
伟星国樾售楼处（365淘房实拍）
目光转向城东，4月30日伟星城东新盘湖山云著左岸城市展厅正式对外开放。据小编向置业顾问了解，展厅开放当天大约到场客户有50几组，5月1日-5月4日日均来访客户大约20来组，客户来源整个芜湖市区，项目是伟星深耕芜湖23载，首部城市湖景豪宅，只规划有建筑面积约203-228㎡，180㎡，140㎡三个大平层户型。
伟星湖山云著城市展厅
城东性价比较高的楼盘在五一期间也吸引了不少购房者的关注。其中包括：碧桂园黄金时代、伟星天空之城、信德悦城、保利时光印象、未来云辰、大家德信金麟府等楼盘。这些楼盘在五一期间有的是特惠房优惠，有的在总价上还可以额外申请总经理优惠。这些项目的购房客群以年轻人为主，该区域不仅性价比较高，还有多家品质楼盘可供选择。
碧桂园黄金时代售楼处（365淘房实拍）
从实探情况和五一期间成交情况来看，购房者的观望情绪在减弱，成交速度在加快，推出的优惠购房者的考虑时间也缩短不少。各大售楼处的人气较之前都有明显回升，改善楼盘较为明显。大多数的购房者买房都是为了自住，疫情也让他们的换房需求愈加迫切，因此他们在选择产品时更注重项目的环境、物业等属性。
03
线上直播卖房成常态，效果进入佳境
今年四月由于疫情，芜湖多家楼盘不得不由线下销售转战线上。五一期间多家楼盘也开启了直播卖房模式，通过线上直播平台进行宣传造势，以最大程度增加曝光率，提升业绩。
房博士与樾江望主播连麦
五一期间，芜湖古城、信达万科樾江望、中丞翰林时代等楼盘均和365淘房进行合作直播，直播间释放了项目的优惠，还有多重好礼，趣味性、互动性强，取得了不错的人气。
芜湖古城五一直播
除了线上直播，各大楼盘的置业顾问也针对于一些没有时间来看房的客户进行线上讲解。值得一提的是，确有楼盘置业顾问因此而成交。
伟星蔚蓝海岸长江之门的一名置业顾问表示，自己有一个客户因为五一在外地，没有时间来看房，她全程都在线上为客户介绍。拍沙盘、录视频、讲解户型等等，也花费了不少心思，耐心解答客户的各种问题。最终她的付出也取得了客户的信任，客户直接转账下定。
置业顾问为客户拍录讲解视频
受疫情的影响，现阶段购房者对线上看房的接受度越来越高，开发商也积极进行线上宣传的探究和改进，这也是在特殊期对房地产营销理念的一种尝试、提升和强化。
04
利好政策刺激，市场观望情绪逐渐减退
从五一实探情况来看，整体楼市表现尚可。今年年初开始，楼市利好政策频出，首套房银行房贷利率低至5.1%、公积金贷款额度提高、芜湖二手房取消两年限售……芜湖市场暖意四起。
在这样的环境下购房者的观望情绪会逐渐减退吗？
大部分的置业顾问表示，房贷利率下降、公积金调整等政策对于有购房需求的人是大好的消息，购房成本降低，客户会抓紧时间上车。但是对于改善性楼盘，政策刺激相对来说影响并不是那么大。
在实探现场，有购房者告诉小编，自己是在外地做生意的，因为想帮家里人买套大点的房子而选择该楼盘，光首付就需要100来万。降低房贷利率确实可以给他省不少钱，但是像提高公积金贷款额度这样的政策可能更适合公务员和事业单位的购房者。
伟星大家玖都荟售楼处（365淘房实拍）
伟星国樾、碧桂园黄金时代等楼盘置业顾问表示：目前关于二手房解除限售这个事情，对新房没有太多的冲击力，因为有些环境质量好的二手房价格还是偏高的，所以相对来说，同样的价格还是新房比较“香”。
也有置业顾问表示，那些居住改善需求并不强烈的购房者实际上仍然在观望，他们认为房贷利率可能未来还会下调，或者房价可能还会下降。
对此，业内人士表示：在目前疫情得到有效控制的背景下，积压需求亦逐渐释放，开发商对后市具备较强信心，并没出现明显的调价现象。今年五一假期楼市仍保持相对活跃，市场氛围较上半年有所好转，楼市成交平稳向好。
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