唏嘘！房源挂牌8个月都卖不掉，芜湖这个一线江景房小区真的已经辉煌不再？
手机看资讯
关注微信看猛料
在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。
芜湖滨江小区有不少，其中华仑港湾小区肯定有一席之地，作为一线江景房小区，华仑港湾地理位置优越，在去年楼市大热的时候，小区二手房成交量非常可观，受到众多购房者的青睐。但近日房博士在浏览某房产网站的时候发现，该小区有很多房源都挂牌八九个月了都还没卖掉……华仑港湾小区真的已经辉煌不再？小区现状究竟如何？跟着房博士的最新实探来了解一下吧~
365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。点击上方“芜湖小区测评”可查看往期
《365°小区测评》
【弋江区】华仑港湾
小区地址：弋江区长江南路与利民路交汇处
开发商：安徽华仑港湾文化投资有限公司
物业公司：皖新物业
物业费：高层1.0元/㎡·月+0.5元/㎡·月能耗费
首次交付：2014年
总户数：2613户
停车位：2788个
小区房价：据相关数据显示，华仑港湾小区的挂牌均价在1.9W+
01
小区环境测评
华仑港湾小区占地18万方，总建筑面积约68万平方米，其中商业面积15万平方米，住宅35万平方米，由15栋高层住宅组成，其中6栋28F高层、7栋30F高层以及2栋43F的江景楼王。【芜湖买房咨询4008908365转402】
365淘房制作/鸟瞰图
小区外立面以浅褐色为主，没有发现较大的外立面破损问题。
华仑港湾小区里的绿化率较高，各类景观树木高低错落、疏密有致，入眼一片郁郁葱葱。虽然小区整体绿化不错，但还是存在部分绿化管理不到位的情况。
365淘房摄
除此之外，小区内还设有一些景观池，水系环绕，但大部分都是干涸状态。
365淘房摄
02
内部设施测评
华仑港湾内部设备齐全，里面设有快递柜、摄像头以及旧衣物回收箱还有长椅这些基本生活设施，满足业主日常生活所需。
365淘房摄
小区里还设有健身器材以及儿童游玩设施，场地比较大，可以满足多位业主一起锻炼身体。
365淘房摄
房博士还看到小区里设有宠物专用的箱子，但是里面是空的，并没有垃圾袋等物品。
365淘房摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
华仑港湾小区为皖新物业管理，物业费为高层：1.0元/㎡·月+0.5元/㎡·月能耗费。根据大江资讯大相关报道，小区业主对于小区物业管理存在较多的控诉，目前已责令整改。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区实行电子化门禁，门口也有保安人员值班，进入小区需要刷门禁卡。虽然小区外部门禁管理还不错，但实探发现内部大部分单元楼大门都为敞开状态，安全隐私性较差。而且还存在电动车乱停乱放的现象。
365淘房摄
单元楼内部为简约欧式风格，整体环境宽敞明亮；电梯运行良好。
365淘房摄
消防设备完好，但检查日期还是3月份的，实探发现还有部分业主将生活杂物堆放在消防通道内。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
小区在单元楼门口及路口位置都设有垃圾桶，方便业主日常生活，垃圾桶周边及其路面都比较的干净整洁，没有明显垃圾，实探时也发现有保洁人员真在进行环境维护工作。
365淘房摄
04
停车位测评
小区机动车停放在地下机动车库，整体环境还算宽敞，实探时房博士也发现物业正在对车库进行施工整改。
365淘房摄
小区里的非机动车大多停放在架空层里，非机动车充电可以到机动车地下停车库里，里面划有非机动车充电的区域。
365淘房摄
05
二手房测评
华仑港湾小区在二手房网站上的挂牌房源一直都比较充足，而且户型都偏大，因为小区属于一线江景房，所以在此之前受到不少购房者的青睐，特别是去年行情好的时候，小区的二手房成交量在一众滨江小区里都是十分不错的。但据悉今年以来，华仑港湾暂无二手房成交，反差可谓是十分之大。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐8路、22路、46路等公交在“华仑港湾”站下直达小区门口。
365淘房摄
教育配套
小区内配备东方剑桥幼儿园；根据最新的学区划分政策显示，华仑港湾小区的划片学校为芜湖一中教育集团延安学校+利民路小学教育集团花津校区。
365淘房摄
生活配套
华仑港湾小区周边配套成熟，旁边就是大型商场银泰城，吃喝玩乐样样俱全，可以满足业主日常生活所需，除此之外小区附近还有银行、酒店等场所，生活十分便利。
365淘房摄
07
小区综合测评
综合来看，华仑港湾小区位置极佳，位于滨江板块，坐拥一线江景，旁边就是大型商场，小区对面就是利民路小学，孩子上学方便。同时小区的内部设施也齐全、绿化覆盖率高，如果物业能够加强小区的管理，提高业主们的生活质量，共同和业主们为大家营造一个安全舒适的生活环境，那么这个小区将会变得更好。
返回芜湖365淘房>>
在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。