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《365°小区测评》
【弋江区】弋江嘉园3期（华港花园）
小区地址：弋江区文昌东路
开发商：弋江区人民政府
物业公司：瑞信物业公司
物业费：约1元/平/月
首次交付：2017年
总户数：5356户
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为8841元/m2
01.小区环境测评
华港花园是弋江嘉园三期，位于弋江区文昌东路，整个小区共由35高层组成，为安置房小区。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
小区于2017年首次交付，虽然交付时间不算太长，但实探发现大部分楼栋外立面都出现了不同程度的破损，也有修补的痕迹。
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小区内绿化覆盖率一般，整体景观类别比较单一，实探发现小区内部草坪要么是肆意生长，要么就是地表外露严重，基本没有绿化维护可言。
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实探发现从小区南门进入还有一条商业街，各类店铺齐全，同时小区内也存在很多住改商的现象，整体管理比较混乱。
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02.内部设施测评
弋江嘉园3期小区内部设有健身器材、篮球场以及休憩座椅等，基础设施不算很齐全。
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03.小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
弋江嘉园3期为瑞信物业管理，物业费约1元/平/月，很多业主对于该小区的物业管理控诉较多。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
实探发现无论是小区的大门还是单元楼大门都没有门禁，外来人员可随意出入，安全隐私性很差。
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实探发现小区很多消防器材都有不同程度的破损，有的消防栓内甚至空空如也，存在很大的消防安全隐患。
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卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
小区内设有多处垃圾分类集中处理处，垃圾桶周边及其路面都比较的干净整洁，没有明显垃圾。
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04.停车位测评
小区机动车与非机动车都有地上地下两个停车位，整体管理比较混乱，小区内虽然设有非机动车充电停车场所，但“飞线充电”现象仍屡见不鲜。
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05.二手房测评
目前弋江嘉园3期在二手房网站上的挂牌房源充足，从75平的两室到120平额度三室房源都有。因为小区均价低，120平的三房入手总价也就100来万，再加上周边配套齐全，生活方便，所以即使小区内部条件一般，但仍旧受到很多刚需人群的喜爱，其中两室户型最吃香。
06.生活配套测评
交通配套
可乘坐14路、20路、36路等公交在“南湖塘路”站下直达小区门口，除此之外，还可乘坐轨交1号线在“文津东路”站下步行抵达小区。
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教育配套
小区内自带幼儿园——马塘街道中心幼儿园；根据最新的学区划分政策显示弋江嘉园3期的划分学区为安师大附小东校区+城南实验中学。
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生活配套
小区配有沿街商铺，有各类餐馆、超市以及菜市场等；附近有柏庄时代广场和中央城财富街等商圈，居民休闲购物娱乐都很方便。
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除此之外，小区附近不仅配有马塘社区医院，与芜湖市中医院、芜湖新东方医院也相距不远，居民就医问诊都非常便利。
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07.小区综合测评
总的来看，弋江嘉园3期周边配套优越，生活方便，均价低，好上车，对于刚需吸引力较大。但小区内部管理一般，居住体验感较差，想要入手还需慎重考虑，如果入手一定要买产权证在手的房子。
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