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最近芜湖楼市复苏态势较为明显，特别是二手房市场解除限售、公积金政策调整以及购房补助政策发布后，热度在不断增高，那么上月芜湖二手房市场有哪些变化？【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
*365淘房摄
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5月二手住房备案1975套
成交量涨势明显
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2022年5月，芜湖市二手住房备案面积约19.3万m2，备案套数约1975套，5月二手房成交量较上月相比涨势明显。
365淘房数据中心 / 制图
很多中介告诉小编本月发布的最新购房补助确实刺激到了不少的购房者，自政策发布后，门店的带看人数明显上涨，成交量也随之上涨。
当然除了最近房贷利率下降、公积金政策调整之外，还有一个原因就是最近学区划分的话题很热门，很多家长也开始关注到热门学校附近的周边小区，方便孩子上学。
365淘房数据中心 / 制图
分区域来看，2022年5月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为688套，备案面积约5.8万方，鸠江区备案套数738套，备案面积约8.2万方，弋江区备案套数549套，备案面积约5.3万方，与上月相比，各区域的成交量均有所回升。
从本月成交各区域来看，鸠江区的热度较高，成交量排行第一，其次是镜湖区，最后是弋江区。
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5月二手住房挂牌均价14747元/m2
二手房挂牌价略有上涨波动不大
据365淘房统计显示，2022年5月芜湖二手房住房挂牌均价为14747元/㎡，挂牌价略有上涨。
365淘房数据中心/制图
分区域看，主城三区只有镜湖区挂牌价呈下降趋势，鸠江区与弋江区都呈上涨趋势，其中鸠江区涨幅最大。5月份镜湖区挂牌均价约15668元/㎡，鸠江区挂牌均价约13499元/㎡，弋江区挂牌均价约14880元/㎡。
365淘房数据中心/制图
关于二手房的价格，小编从中介那也了解到自限售政策解除后，大批次新房小区涌入市场，有些次新房小区不管在环境、产品还是物业服务上都非常不错，所以这些小区的二手房价格也稍微会偏高一些。
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刚需户型成交占比稳定
各区域购房者需求不同
据365淘房最新数据显示，5月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的32%，80-100平米的户型占30%，101-140平米户型占31%，140平方米以上的户型占6%。
365淘房数据中心/制图
从二手住房成交面积占比来看，刚需房源成交占比依旧很稳定，大多数人购房需求还是刚需。
小编查看了本月的二手房成交明细，发现由于各区域主力人群购买需求不同，成交面积段占比也不同。
就拿主城镜湖区来说，由于镜湖区不管是教育资源还是生活配套等资源都很齐全，很多人看中了主城区的生活方便，所以决定在主城区买房，但是单价较高，所以大家入手的房源几乎都在80-100平以内；鸠江区内有很多刚需楼盘，性价比很高，入手较轻松，所以刚需的客群就会选择在这里安家，购买的100-130平的房源占比偏多一些。
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二手房市场开始发力
买房人卖房人纷纷出手
总体来说，五月份的二手房市场开始发力，成交上扬，热度随着政策大利好不断增高。
现阶段的芜湖二手房市场，对于很多买房和卖房人来说都是一个好事情，因为各种政策的利好叠加，很多买房人认为现在是购房的最佳时机，相比较之前能省下不少钱；二手房市场的升温，购房者变多，卖房人的房源更容易出手，就能够变现置换新的房子。
那么芜湖二手房市场接下来会如何呢？相关中介表示接下来二手房市场热度还将持续，因为现在市场很多政策都在刺激着购房者，6月份开始很多家长为了孩子下半年读书的问题，开始关注那些门小区附近的房源，二手房市场在下个月或将迎来小高潮。
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