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独家!芜湖楼市年中数据曝光!新政风声之下,这些真相终于浮出水面!

来源:365淘房 2022-07-02 08:38

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2022年行将过半,疫情的反复发作让房地产市场也受到了不小的冲击。转眼间又到了芜湖各大房企冲刺年中业绩的激动时刻,有楼盘借618全面大促,也有项目计划涨价,看似“波澜不惊”的市场似乎又隐藏着几分“跌宕起伏”。

回顾上半年的芜湖楼市,可谓利好频出:购房补贴、取消限售、公积金额度上调、房贷利率下调……强效的修正调控政策之风,正在推动市场信心重塑。在这样的大环境下,2022上半年的芜湖楼市到底交出了怎样一份答卷?全新的楼市周期中,购房者又该如何抉择?


 

楼市“降温” 芜湖楼市总体运行平稳

2022年1-6月芜湖市主城区商品住宅成交规模约75万方,供应量约67万方(数据截至6月26日),芜湖房地产开发投资增速和商品房销售面积、销售额增速均同比有所回落。

数据统计周期:2022年1月1日-6月26日

价格方面,从上半年市场表现来看,除4月份上浮波动明显,芜湖楼市月度成交均价整体相对平稳。1-6月份商品住宅库存量持平,二季度去化周期拉长。从整体来看,芜湖市场房源量供应相对充足,一段时间内不会出现供不应求的局面。

数据统计周期:2022年1月1日-6月26日

优质板块仍为成交主力 改善型购房需求占比提升

据365智库不完全统计,截至2022年6月26日,芜湖隐性库存量约434万方,以鸠江区弋江区为首的城东、城南板块供求量远超其他板块。疫情叠加经济下行,购房者观望情绪较重,区域及板块成交分化严重,成交多集中在热门板块及热点楼盘,主城优质板块仍为成交主力。

数据统计周期:2022年1月1日-6月26日

从成交面积段占比情况来看,90㎡以下户型成交占比仅为6%,90-120㎡的户型占比约38%,120-144㎡户型约占29%,144㎡以上户型占27%。值得注意的是,近年来芜湖楼市刚需产品占比明显降低,市场上改善型的住房产品逐渐成为购买主力。

数据统计周期:2022年1月1日-6月26日 

 值得注意的是,预计下半年,以伟星湖山云著、镜湖区江源阀门厂、北京中路2#地块等为代表的改善类、豪宅类纯新盘项目将陆续入市,届时,芜湖买房人的改善型选择也将变多。 

楼市进入调整期 品牌房企较受追捧

从房企销售业绩来看,据365智库数据统计,2022年1-6月房企销售金额排名,伟星置业以46.5亿占据榜首,万科、碧桂园、融创位居第二-四位。伟星置业深耕芜湖23年,品牌口碑在芜湖楼市有目共睹。

1-6月芜湖开发房企销售金额TOP10|数据来源:365智库

从各项目的销售业绩来看,伟星蔚蓝海岸长江之门可谓“一骑绝尘”,以22.6亿高居上半年度销售金额榜首;伟星、碧桂园、中丞、万科、融创、奇瑞等品牌房企多个项目均跻身1-6月芜湖商品住宅销售金额/面积/套数TOP10榜单。(欲知更多榜单详情,敬请关注芜湖365淘房2022年中龙虎榜数据发布)

1-6月芜湖商品住宅销售金额/面积/套数TOP10

后疫情时代,楼市已然进入新一轮调整期,在面临诸多不确定因素的大市场环境背景下,成交数据是购房者给予楼市最真实的答案。 品牌房企本身的资金实力可靠、交付稳定性等优势,也为购房者的市场选择注入信心。

土地市场不温不火 供地结构优化 

数据统计周期:2022年1月1日-6月26日

上半年的芜湖土拍市场和去年相比,总体不温不火。1-6月芜湖主城区累计出让54宗规划用地,15宗为住宅及商服地块:其中镜湖区4宗地、鸠江区3宗地、城南板块3宗地,江北片区4宗地。从区域分布来看,供地数量较为平均。

数据统计周期:2022年1月1日-6月26日 

综合来看,上半年主城区拿地主力仍以品牌房企居多,预计从下半年开始,芜湖楼市将有伟星、保利、万科、中丞、高速、拓基等近10家新盘陆续入市,芜湖新房的供应量将得到有效扩充,新房市场竞争压力加大,对于芜湖买房人而言,下半年或许不失为一个入手的好机会。

纵观2022年上半年,芜湖楼市最明显的信号有如下几点: 

1、受房企频传“暴雷”影响,行业洗牌加剧。一方面芜湖购房者对项目“工程进度”关注提高;另一方面,购房者对品牌、资金实力雄厚的项目更为青睐,对楼盘品质和产品调性也更为看重。

2、城东、城南板块依旧是新盘最为集中、楼市最为热闹的区域,但随着镜湖区和江北片区纯新盘的陆续上新,楼市竞争区域范围也将进一步扩大。

3、从产品选择来看,购房者的目标两极分化明显,但市场需求仍偏重改善型:高端改善和刚需项目成为芜湖楼市的两大主力方向。这一点,伟星蔚蓝海岸长江之门和碧桂园黄金时代的热销,可见一斑。

4、上半年来,芜湖新政频出。但从多方面来看,尽管利好频出,但购房者市场选择增多,买房心态也日趋理性,再加上芜湖市政策层面“稳房价、稳市场”的信号频现,相信下半年的楼市依然会保持相对稳健的发展态势。

总的来说,当前芜湖楼市虽仍处于调整期,但购房者置业需求仍客观存在。随着疫情好转,调控政策放松甚至扶持力度加大,芜湖楼市回暖终究只是时间问题。 

— END —

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