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2022芜湖楼市“风声”四起!多重利好下到底要不要买房?看完也许你会有答案......

来源:365淘房 2022-07-03 09:10

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进入7月,2022年上半年正式落幕。这半年,楼市可谓是风起云涌,“房住不炒”依旧,楼市利好政策仍在加码,涉及信贷支持力度,降低首付比例、房贷利率,以及适度优化调整限购、限售、限价等政策“松绑”方式,促进销售回暖、房地产市场平稳健康发展。

这半年来,芜湖房地产市场楼市政策又有哪些动作?365淘房推出“风声,2022年芜湖楼市年中盘点”,带你回顾上半年楼市政策的点点滴滴。

>>>>>>独家!芜湖楼市年中数据曝光!新政风声之下,这些真相终于浮出水面!

芜湖:各项利好政策频出 购房成本大幅下降

今年上半年芜湖官方也连续发布多条关于购房新政,涉及首套二套房贷、公积金加码、契税补贴等等方面,旨在降低买房人购房成本,松绑楼市政策。

①3月18日芜湖公积金颁布支持高层次人才住房公积金新政,力度空前

人才申请公积金贷款打破“双挂钩”限制,符合相关条件即可享受最高贷款额度——3月18日,市住房公积金管理中心召开新闻发布会,对《芜湖市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》进行解读。支持人才在芜安居宜居,“新政”力度之大前所未有>>>点击查看详情

带电梯住宅按110元/㎡交存!芜湖拟调整物业专项维修资金收费标准

2022年4月芜湖市住建局发布《〈芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法〉(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》),《征求意见稿》指出,住宅物业和住宅小区内的非住宅物业,首次专项维修资金,由业主按房屋建筑面积,分别按照下列标准交存:>>>点击查看详情

①未配备电梯的,按照每平方米80元标准交存;

②配备电梯的,按照每平方米110元标准交存;

③单独确权的车库(位)、储藏室,按照每平方米80元标准交存。

③4月14日起芜湖取消楼市“2年限售”政策,摇号项目3年限售保持不变

5年前,芜湖市首次发布“限售令”,要求2017年5月8日之后网签的新房取得了不动产权证书日期满2年才可上市交易。2021年9月3日限售政策升级,要求购买的新房和二手房均要在去的不动产权证2年后方可转让(如买房时是摇号购得,须取得不动产权证3年后方可转让)。但经确认,2022年4月14日起芜湖限售政策全面取消,不受产证日期满2年的限制。摇号项目三年限售保持不变。2022年4月14日起。

5月1日起芜湖调整住房公积金贷款最高额度,夫妻双方最高可贷款55w

4月25日为进一步保障住房公积金缴存人基本住房需求,芜湖市调整住房公积金贷款最高额度,单人缴存住房公积金的,首套房最高可贷款额度调整为40万,夫妻双方均缴存住房公积金的,首套房最高可贷款额度调整为55万元,5月1日起执>>>点击查看详情

⑤房贷政策再出重磅利好,调整湖市惠居住房金融有限公司个人住房贷款政策

5月9日起为了助力芜湖市中低收入家庭和初始就业者等群体解决“居者有其屋”问题,现就调整芜湖市惠居住房金融有限公司个人住房贷款政策,内容涉及贷款额度、贷款利率、延期还款等>>>点击查看详情

⑥芜湖发布最新购房补贴,单人最高补贴20万,符合条件的夫妻最高可叠加获得40万的购房补助

为进一步完善芜湖人才安居保障制度,5月11日市住建局联合多部门发布了《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》,对符合条件的相关人员,给予本科(含)以上学历毕业生购房款12%最高20万元的购房补贴,给予专科(含中职、技工院校) 学历毕业生购房款10%最高20万元的购房补贴。符合条件的夫妻还可叠加享受>>>点击查看详情

⑦新政!芜湖发布新建住宅房屋质量“一票否决”清单 这些问题难验收

为进一步规范房屋建筑工程质量监督工作,强化参建各方质量主体责任,提升我市房屋建筑工程质量水平,依据相关法律法规、标准规范规定,结合芜湖市房屋建筑工程质量管理和工程质量投诉实际情况,对住宅工程在主体结构验收及竣工验收中存在的质量突出问题实行“一票否决”。工程质量监督机构对存在“一票否决”清单内问题的工程,应责令改正,待问题整改完毕后重新组织验收>>>点击查看详情

⑧芜湖市区提高房屋征收补助奖励出台新标准

6月初,芜湖市政府发布了市区最新国有土地上房屋征收补偿补助奖励的通知。补助奖励、临时安置费、搬迁费等标准都有了一定的提高>>>点击查看详情

⑨贷款、公积金、住房租金、退税!芜湖发布36条稳住经济一揽子政策

芜湖启动《落实稳住经济一揽子政策措施工作方案》编制工作,充分消化吸收国家、省政策红利,让政策尽快灌注到市场主体最需要的地方,抢抓机遇、加快发展,确保完成全年既定目标任务>>>点击查看详情

⑩多项利好,实施住房公积金阶段性支持

市住房公积金管理中心连发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》《关于应对新冠肺炎疫情影响实施住房公积金阶段性支持政策的实施细则》两条重磅内容。内容涉及执行阶段性公积金缓缴政策、贷款不作逾期处理、保障职工租赁提取需求等内容>>>点击查看详情

⑪芜湖房贷利率一降再降,目前首套房利率低至4.25%

365淘房小编6月中旬对芜湖15家银行房贷政策进行的摸底得悉,目前首套房利率低至4.25%;二套房利率低至5.05%。

中央:各项政策引导房地产市场平稳健康发展

不仅芜湖,在逐步克服疫情不利影响,有序推进复工复产,稳住宏观经济大盘的形势下,全国各地开始着手生产恢复,推动稳增长一揽子政策措施落地见效。2022年上半年中央更是出台了不少政策利好对楼市进行维稳。

①2022年1月:

央行罕见全面降息,发改委鼓励促进住房消费健康发展。

1月17日,央行发布公告,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率都下降了10个基点。再加上1月MLF到期了5000亿元,央行操作了7000亿,7天逆回购也到了1000亿,减去到期的,多了接近3000亿的资金。

1月20日,央行公布最新报价,LPR迎来双降,1年期降低10个基点,5年期以上降低5个基点。这是自2020年4月以来,时隔20个月首次出现下降。

②2022年2月:

两部门:保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理

2月8日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

住建部:再次为2022年房地产发展定调,明确房地产“支柱行业”地位不变

2月24日,住建部再次为2022年房地产发展定调,在“房住不炒”主基调下,因时制宜给出了政策方向。事实上,相关部门的多次表态,既体现出行业出现的阶段性问题需要解决,又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。这次发布会,全场贯穿一个“稳”字。“增强调控政策的精准性和协调性”;“保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求”;“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”;“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。

③2022年3月: 

政府工作报告:稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良心循环和健康发展

3月5日第十三届全国人民代表大会提出,继续保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环。

六部门罕见联合发声,房地产释放强烈维稳信号

3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形式和资本市场问题,会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

④2022年4月

银保监会强调晚上房地产长效机制,支持改善和刚性住房需求

4月22日,银保监会党委召开会议传达学习国务院金融委专题会议精神时强调,要持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,支持改善和刚性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

央行全面降准0.25个百分点,释放长期资金5300亿元

4月25日中国人民银行下调金融机构存款准备金率,央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,共计释放长期资金约5300亿元。

⑤2022年5月

两部门下调首套房贷款利率,多城跟进促进住房销售回暖

5月15日中国人民银行&中国银行保险监督管理委员会:全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点,二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。

三部门:实施住房公积金阶段性支持政策

5月24日住房和城乡建设部、财政部、人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知 :一、受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。三、各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度,支持缴存人按需提取,更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

33项一揽子稳经济措施出台,房地产因城施策继续发力

5月31日 《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》涉及财政政策、货币金融政策、稳投资促销费等政策、保粮食能源安全政策、保产业链供应链稳定政策,保基本民生政策六个方面33项措施。

⑥2022年6月

央行:更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环

6月24日中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度(总第97次)例会指出,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

2022年楼市发力,政策利好频出,购房者黄金时期已到

自疫情爆发以来,各个行业都受到了一定的影响。“稳”成为各行各业发展的重中之重。纵观2022年上半年楼市,为促进刚性和改善性需求释放,无论是从中央层面还是芜湖本地,楼市扶持政策颁布频率明显加快。政策主要从需求端出发,包含降房贷利率、放松公积金贷款、放松/取消限售.......

安徽省房地产业协会副秘书长、省清源房地产研究院郭红兵院长表示:“市场冷淡期,原有的调控政策过严,适当的放松是有利于市场活力的释放。当前的这种市场对刚性需求和改善性需求的购房者来说,应该是一个好时机,因为投资客撤场,整个市场表现都是十分的理性,大家更能够从容的去挑选自己所需要的房子。”

郭红兵/365淘房实拍

“目前房地产市场仍然以稳为主,利好政策对提振市场情绪有一定的帮助,但政策产生效果有个过程。安徽省房地产研究会秘书长汪远也表示。

最后小编想说,无论是中央层面的楼市调控政策还是芜湖本地的利好政策,本质上房地产市场的任何一次调控政策的颁布和落实一方面是为经济复苏,一方面解决刚需人群的住房需求,坚持“房住不炒”的根本原则!如果大家有居住需求,任何时候都是最好的时候。

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