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彻底变了吗?2天我问了100个房产销售,挖出了这些……

来源:365淘房 2022-07-04 09:16

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2022上半年转眼即逝,芜湖楼市其特点非常明显,一句话概括就是:政策不断刺激、房企持续放低姿态、买房人持续观望心态

这半年来对于那些真正站在楼市跑道内外的买房人们,房价的走势、房贷利率的调整、购房补贴等等热门话题成为了他们最关心的问题。

在这些问题不断徘徊的买房人心态又发生了怎样的变化?365淘房特推出“风声,2022年芜湖楼市年中盘点”,2天小编问了100个房产销售,带你深入了解买房人上半年最真实的心态变化......

 

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01

利好不断,为何买房人还想再等等?

购房,买房人最关心的无非就是价格走势的问题,这也是影响买房人心态最重要的原因之一。

放眼上半年的芜湖楼市,“取消2年限售”、“公积金政策的调整”、“购房补贴”等楼市利好政策呼啸而来房贷利率也在不断下调,还有很多楼盘推出力度非常大的优惠活动很多人都觉得这是个抄底的好时机,但是现实恰恰相反,只有少部分人受到政策的影响积极上车,大部分的买房人却因为这些政策陷入了无限的纠结和焦虑中......

*365淘房实拍

其实主要就是楼市跌宕起伏不停变化,很多买房人早已养成了“买涨不买跌”的心态

这个心态表现的很明显,去年芜湖楼市向好,大批的买房人“趋之若鹜”;而今年上半年的楼市一直不温不火买房人购房意愿明显降低,即使有那么多利好的政策摆在买房人面前,他们却纷纷表示:我觉得还可以再等等......

下面是我和朋友小云的对话,她打算今年和男朋友结婚买房,看到现在利好政策不断,她想的不是马上买房,而是打算再观望一段时间。

*微信截屏

小编朋友的这个心态应该目前大多买房人的心态,那么他们到底在观望什么?小编询问了各大中介门店以及各大楼盘,总结出以下几点:

 

第一芜湖各大银行房贷利率在不断降低,首套房的利率已经低至4.25%,三番五次的降利率,给买房人的预期就是:利率还会降;第二目前芜湖各大楼盘也推出了很多优惠活动,买房人认为后期优惠力度可能还会更大;第三现在芜湖出台了不少购房政策,后面可能还会有更好的政策出台;最后也是最重要的芜湖房价走势问题,目前芜湖房价仍然处于高位,买房人认为可能会有降的空间,所以想在等一等......

看到“救市”政策不断出台,买房人不免心慌,就怕买在了高位。其实这些问题这从侧面也反映出买房人购房信心不足,观望情绪不断加重,都还想等到“触底”再买房。

最后其实自疫情以来,“断供”这个词,不断被推上热搜。稳定的生活,稳定地还房贷,稳定的收入,对于普通人来说甚至需要一点运气,买房人更加不敢贸然购房。

02

上半年买房人购房主要看中什么?

那么2022年的上半年,除了正在观望的买房人,已经入手的买房人购房看重更多的是什么呢?

1、注重房子品质,“挑剔”成常态!

经过楼市不断的变化们,对房子的价值判断越来越成熟,跟以前大家只聚焦价格最大不同是,现在买房人越来越“挑剔”,现在更加注重小区环境、产品本身质量以及物业等问题

小编从一些二手房中介处了解到,自从4月份“取消2年限售”后,有大批的次新房涌入市场,例如伟星金悦府、雅旭新乐府等次新房小区在二手房市场就受到很多买房人的热捧,主要还是现房,小区品质看的见,不用等就能立马入住。

*365淘房实拍

而小编实探了一些楼盘,得到的也是相同的答案,买房人在选新房的时候,除了价格,关注最多的方面就是小区的品质了。

这就对开发商提出了要求,未来面对激烈的市场竞争,必须拿出有品质、有竞争力的产品,而不是一味地靠价格取胜。

2、刚需和纯改善楼盘更受买房人欢迎

2022年上半年芜湖的楼市有一个很有趣的现象,成交的特点可以算是两种极端,性价比高的刚需盘以及纯改善高端楼盘售成交量较好,这两者楼盘价格差距很大

比如伟星蔚蓝海岸长江之门大平层拥有绝版的江景,称得上是收藏级别的“豪宅”,价格自然不低,该项目刚一面世就吸引无数买房人的眼球;再看看刚需盘的碧桂园黄金时代,性价比较高,地理位置也还不错,是很多买房人的心之所向,这个楼盘自首开到现在成交数据都很亮眼。

从下图统计的半年度芜湖商品住宅销售套数排名前十中,能看到这些楼盘的身影:刚需盘有碧桂园黄金时代、中丞滨江时代、奇瑞新里城等楼盘,纯高端改善盘有伟星蔚蓝海岸长江之门、伟星国樾伟星印江澜等楼盘。

*龙虎榜数据

3、上半年优质学校附近的房源受到“冷落”!

每年3、4月都是家长购买学校附近房源房的高潮期,但据小编了解到,芜湖上半年学校附近的房源成交量较差,受到家长们的“冷落”。

*365淘房实拍

现在芜湖很多学校都实行了集团化办学,大部分的学校教育资源均衡,而且一般学校附近的房价不低,很多家长入手非常吃力,教育资源均衡则无需再花高价特地为孩子再买一套房。

其次镜湖区学校附近的房源受家长关注较多,但由于镜湖区老破小较多,很多家长还是考虑到小区品质和环境等原因,不愿意下手。

03

下半年买房人购房意愿如何?

2022上半年随着市场的变化,购房者的心态也是受到了不少的波动。

那么下半年买房人的心态又会如何?

有业内人士表示,下半年买房人购房意愿可能会慢慢“爬坡”:

首先是因为目前芜湖的房贷利率虽然还处在低位,但是已经有个别银行开始上调房贷利率了,从6月底开始,已经有不少买房人开始行动起来;其次,芜湖的青年英才购房补贴的申请通道已经正式开通,夫妻符合条件的申请最高可享受40万的补贴,这让很多即将买房的小年轻开始蠢蠢欲动;最后在下半年,芜湖楼市还将新一批改善房源,都是品质楼盘,比如伟星湖山云著、市中心的阀门厂地块等都是买房人关注的重点 

为此小编特地实地走访以及线上询问多个房产销售,了解目前芜湖楼市的行情。相关中介表示,随着疫情形势的稳定,自6月份开始,门店的带看量和成交量在不断上升,因为在利好政策频出的前提下,上半年的楼市给人带来了无限的遐想和期望,对有购房需求的人来说现在入手确实是个好时机。

 

再看看新房这块,小编实探了多个售楼部,询问安家顾问得知,近一个月多家售楼部的人气明显开始升温,每天来访人数比之前有所增加,成交量也随之上涨,毕竟目前无论是从中央层面还是芜湖本地,楼市扶持政策颁布频率明显加快,整体来看对买房人来说是很好的出手节点

总体来说房地产市场的主基调依然是“房住不炒”,面对房价趋于平稳的芜湖楼市,目前“市场开始出现好转的微弱信号,后续在信贷政策放松利好影响下,下半年或将出现一些指标转正或明显趋好的情况。

那么你会在下半年购房吗?欢迎在留言区跟我们一起讨论!

— END —

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